Количество деревянных зданий в Чехии растёт. Уже возводят дома на десятки квартир

Застройщики и инвесторы начинают всё чаще использовать дерево в своих зданиях. До сих пор она использовалась в основном в семейных домах, но в последние годы из неё строят также квартиры, офисы, школы и магазины. Популярности деревянных зданий способствовало изменение противопожарных норм в прошлом (2025) году, которое позволило строить более высокие дома, чем разрешалось ранее.

В прошлом году интерес к деревянным домам вырос, хотя чешский рынок по-прежнему в основном состоит из одноквартирных домов и небольших зданий. Совокупные данные по деревянным зданиям пока отсутствуют. Однако предварительные данные опубликовала Ассоциация поставщиков сборных домов, объединяющая 94 компании. В общей сложности они построили 718 деревянных зданий. Это на 5,8 процента больше, чем в 2024 году.

"Заказчики стремятся не только к быстрому строительству, но и к экономии энергии, здоровой внутренней среде, современным технологиям и гарантии качества работ", - говорит Бланка Новачкова, директор ассоциации.

Сейчас читают 🔥 В 2025 году в Чехии интерес к новостройкам побил все рекорды. Квартиры подорожали за год более чем на миллион крон

В будущем количество деревянных зданий может вырасти еще больше. С прошлого года компании могут строить их высотой до 22,5 метра, то есть 7-8 этажей. Ранее допустимый предел составлял 4 этажа. Таким образом, Чехия присоединяется к европейской тенденции. Во многих странах ЕС число больших деревянных зданий быстро растет, особенно в Финляндии. Однако даже там они по-прежнему составляют лишь единицы процентов от общего объёма нового строительства.

Изменение правил также мотивирует крупных игроков на рынке девелопмента. Высокие здания для них более выгодны, что повышает стимул для компаний приступать к реализации таких проектов.

"Это значительный шаг на пути к модернизации чешской строительной отрасли. С нашей точки зрения, это не просто техническое изменение, а серьезный импульс для устойчивого и быстрого строительства", - комментирует Марта Геллова, директор ассоциации Šance pro budovy, которая занимается вопросами энергоэффективного строительства.

Первые дома уже стоят

Для застройщиков деревянные здания интересны по двум причинам. Их можно построить быстрее, и в то же время они оказывают меньшую нагрузку на окружающую среду. Это может улучшить положение застройщиков при переговорах о банковских кредитах. Финансовые дома всё чаще принимают во внимание экологические критерии.

Сейчас читают 🔥 Арендаторы в Чехии должны платить больше за ремонт в квартирах. Лимиты повышены спустя 10 лет

Первые жилые деревянные здания, построенные крупными игроками, уже стоят. Однако это пока те, которые отвечают прежним ограничениям, то есть максимум четырехэтажные здания.

В 2024 году девелопер UBM завершил проект Timber Prague на 62 квартиры, который также получил награду от экспертов.

Проект в Ждяре-над-Сазавоу также получил высокую оценку. В прошлом году городские власти в сотрудничестве с компанией Affordable Housing of Česká spořitelna построили из дерева 2 дома с 34 квартирами для сдачи в аренду. В них будут жить пожарные, учителя и медицинские работники.

Также ожидается многоквартирный дом от застройщика Skanska Residential в пражском районе Радлице, который компания сейчас находится в стадии строительства.

Деревянные здания уже давно используют и торговые сети. Совсем недавно компания открыла деревянный магазин Billa в Сенограбах, Центральная Богемия.

"Деревянное здание позволило нам снизить энергопотребление здания, улучшить микроклимат в помещении и в то же время более эффективно работать с пространством", - говорит Лукаш Церман, руководитель технического отдела Billa.

Компании, строящие офисные здания, также работают с деревом. Например, офисы из дерева были построены в Плане под Ческе-Будеёвице в рамках проекта BudexHUB.