Количество квартир в Чехии, выставленных на продажу, достигло максимального уровня за последние годы
Несмотря на значительный рост цен на чешскую недвижимость и весеннее подорожание ипотечных кредитов, 2026 год может оказаться неожиданно благоприятным для тех, кто ищет собственное жильё. Если они не настаивают на покупке квартиры в новостройке, а согласны, например, на квартиру в панельном доме, у них даже есть шанс получить скидку. Покупателям на руку играет то, что в первой половине года количество квартир, выставленных на продажу, значительно увеличилось.
«Продавцы осознают, что цены на недвижимость после длительного периода роста по-прежнему остаются очень высокими, и многие из них хотят воспользоваться этой ситуацией. Покупатели, напротив, часто выжидают, не расширится ли предложение и не снизятся ли цены», — отметил Якуб Жижка, риэлтор из одного агентства.
Рост предложения особенно заметен в самых востребованных районах, то есть в Праге и Брно. В столице в июне на сайте Sreality.cz, крупнейшем рекламном сайте, специализирующемся на недвижимости, было размещено 6 128 объявлений о продаже квартир. Это самый высокий показатель с ноября 2023 года, когда рынок сдерживали дорогие ипотечные кредиты. В Брно их число приблизилось к 1 600, что является практически четырехлетним максимумом. Помимо областных центров растёт, например, предложение в Среднечешском крае.
«Поэтому продавцы должны быть готовы к тому, что им придётся торговаться с покупателями или, возможно, идти на скидку, если для них важен срок продажи», — отметил пресс-секретарь сервиса Франтишек Брож.
На рынке появились, например, панельные квартиры планировки 3+1 и 4+1, а также старая недвижимость, требующая ремонта.
По мнению экспертов, опрошенных порталом Novinky.cz, можно ожидать, что высокое предложение сохранится и во второй половине года.
Новых квартир по-прежнему мало
Увеличение предложения само по себе не означает, что цены на квартиры в ближайшее время должны снизиться. Рост цен, хотя и замедляется, но его темпы по-прежнему остаются выше средних.
Это подтверждает и июньский прогноз Чешского национального банка, согласно которому рост цен вернётся к долгосрочным средним показателям только во второй половине следующего (2027) года. В этом году цены должны вырасти в годовом исчислении почти на 8 процентов.
По словам экспертов, переговоры о скидках ограничиваются и будут ограничиваться квартирами, к которым интерес ниже. «Переговоры о цене ведутся в основном в отношении квартир, которые с самого начала предлагаются по слишком высокой цене или имеют объективные недостатки», — отметил Жижка. Напротив, качественные квартиры в привлекательных районах или недвижимость с выгодной ценой, по его словам, по-прежнему быстро распродаются.
Это касается и новостроек. К тому же их количество на рынке скорее сокращается. В Праге, где застройщики ежегодно возводят больше всего новых квартир, по данным консалтинговой компании Deloitte, на конец марта их насчитывалось 4 845, что на 7,6 процента меньше, чем в конце прошлого (2025) года.
«Предложение нового жилья в Праге в долгосрочной перспективе не может адаптироваться к спросу», — констатировал Петр Хана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.
Это, в свою очередь, создает давление на рост цен на новостройки, что впоследствии отражается и на средних показателях, отслеживаемых Центральным банком (ČNB) или Чешским статистическим управлением. Кроме того, ČNB сейчас обратил внимание на роль крупных компаний и фондов, которые скупают целые новые жилые дома, тем самым еще больше усиливая спрос.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
