Крупные инвесторы в Чехии поднимают цены на аренду жилья в Праге

Институциональное арендное жильё в Праге переживает бурный рост. Уже в эксплуатации находятся тысячи квартир, строятся новые, а интерес инвесторов продолжает расти. По мнению участников рынка, причиной этого является недоступность собственного жилья, а также высокий спрос на аренду.

Окраинная часть рынка жилья становится одной из его наиболее значимых составляющих. В институциональное арендное жильё в Праге направляется всё больше капитала, и растёт количество новых строительных проектов.

Согласно актуальному анализу консалтинговой компании Knight Frank, объём инвестиций в арендное жилье в первом квартале 2026 года превысил 143 млн евро (3,47 млрд крон). Таким образом, этот сегмент составил примерно четверть всех инвестиций в недвижимость в Чехии и стал самым сильным сектором инвестиций в недвижимость в первом квартале года.

Сейчас читают 🔥 Размер родительского пособия в Чехии может быть увеличен до 400 тысяч крон (16 345 евро)

При этом еще в конце прошлого (2025) года инвестиции в арендное жилье составляли лишь 2,4 процента от общего объёма инвестиций в недвижимость.

«С реальным завершением проектов институциональное арендное жильё в Праге начинает функционировать как новая жилая инфраструктура», — отметил Йозеф Карас, руководитель отдела инвестиций компании Knight Frank.

Тысячи квартир уже заняты, появляются новые

Сегодня Прага входит в число самых быстрорастущих рынков институционального арендного жилья в Центральной Европе. По данным Knight Frank, в столице в настоящее время эксплуатируется около 4 100 квартир в так называемых проектах «build-to-rent» (BTR) с более чем 50 единицами. Речь идёт о многоквартирных домах, которые принадлежат и управляются институциональными инвесторами и которые с самого начала предназначены исключительно для сдачи в аренду.

Еще 2 290 арендуемых квартир в настоящее время находятся в стадии строительства или реконструкции, и до конца года должны появиться еще сотни единиц.

Сейчас читают 🔥 Конец дешевых фиксированных ставок по ипотечным кредитам в Чехии с 2026 года

Изменения на рынке подтверждает также владелец девелоперской компании Ekospol Евжен Корец.

«Доля инвестиционных квартир растёт. Если раньше она составляла около 40 процентов, то в настоящее время составляет как минимум 50 процентов, а в некоторых проектах приближается даже к 60 или 65 процентам», — заявил Евжен Корец в интервью Seznam Zprávy.

Например, компания Mint Living сегодня управляет примерно тысячей квартир и, по словам партнера риэлторской группы Эрика Яновского, в настоящее время ведет переговоры о проектах, которые в ближайшие годы могут значительно изменить её положение на рынке.

«Могу сказать, что в данный момент речь идет примерно о 3-х тысячах квартир. С различными застройщиками в Праге и Брно», — отметил он.

Значимость сегмента подтверждают и конкретные сделки последних месяцев. К наиболее значимым относится приобретение дома Comenius Praha в районе Петршины, который компания J&T Real Estate продала инвестиционной группе Spolumajitelé Invest.

Например, фонд квалифицированных инвесторов REICO купил 207 квартир в проекте Kaskády Barrandov у компании Finep. А подразделение доступного жилья Чешской сберегательной кассы приобрело сотни квартир в проектах Harfa Park и в Баррандове.

Квартиры сдаются в аренду за несколько дней

За растущим интересом инвесторов стоит прежде всего высокий спрос на аренду жилья. По данным Knight Frank, после завершения строительства новые проекты достигают заполняемости от 95 до 97 процентов. Незаполненность на уровне от трех до 5 процентов соответствует обычной смене арендаторов, а свободные квартиры в самых востребованных проектах находят арендаторов в течение нескольких дней.

Рынок одновременно выигрывает от долгосрочной недоступности жилья в собственность. Высокие цены на квартиры и дорогие ипотечные кредиты вынуждают все большее число домохозяйств переходить на аренду.

Сейчас читают 🔥 Праздничные и выходные дни в Чехии в 2026 году

Это отражается и на ценах. По данным Knight Frank, средняя предлагаемая арендная плата в институциональных проектах сегодня составляет примерно 600 крон за квадратный метр в месяц. По сравнению с обычным предложением частных арендодателей она примерно на 21 процент выше.

Именно профессионально управляемые арендные проекты, по мнению рынка, все чаще становятся ценовым ориентиром для целых районов.

«Индивидуальные арендодатели из этих микрорайонов стараются ориентироваться на наш уровень арендной платы», — сказал недавно Seznam Zprávám Эрик Яновский из компании Mint Living.

На первый взгляд может показаться хорошим, что в сферу аренды жилья входят профессиональные компании, говорит Ленка Веселая, адвокат и председатель Ассоциации арендаторов ЧР.

«Часто они обещают более высокий стандарт, лучшие услуги и стабильность. Однако опыт зарубежных стран показывает, что отсутствие правил, например в виде долгосрочных договоров аренды, приводит скорее к росту арендной платы, чем к улучшению доступности», — говорит Ленка Веселая.

С еёточки зрения, модель BTR в настоящее время подходит молодым людям без обязательств, которые хотят жить в современной квартире и которых не смущает более высокая цена. Напротив, семьи с детьми, пожилые люди или люди с более низкими доходами часто остаются за бортом. «Из практики мы знаем, что именно эти группы иногда автоматически отсеиваются из-за количества человек, типа дохода или более низкой кредитоспособности. При этом это люди, которые больше всего нуждаются в стабильном арендованном жилье», — добавляет Веселая.