Стоимость квартир в Праге в 2017 году

Стоимость квартир в Праге в 2017 году По каким ценам в третьем квартале 2016 года продавались квартиры в столице Чехии? Специалисты рынка недвижимости в Чехии проанализировали этот вопрос, сравнив стоимость жилья в разных районах.

Основной итог – стоимость жилой недвижимости в Праге продолжает расти. Уровень цен высок, но не смотря на это, семье с двумя работающими супругами доступно оформление ипотечного кредита на покупку трехкомнатной квартиры.

В 10 и 9 районах наиболее доступные цены, здесь на покупку жилья в новостройке или доме панельного типа могут рассчитывать семьи с ежемесячным общим заработком от 50 000 крон (после вычета всех налогов). В историческом районе Жижков не так давно квартиры в кредит были доступны всем, кто ежемесячно зарабатывал не меньше 70 000 - 80 000 крон, но в этом году ипотека для таких клиентов попадает в зону риска (по методике, предложенной Национальным банком).

Похожая ситуация с приобретением жилой недвижимости в центральных районах Прага 1 и 2. Здесь стать собственниками жилья могут семьи с высоким чистым заработком – от 100 тысяч крон.

Ситуация с ростом цен коснулась всех районов. Если вы решите купить небольшую квартиру в Праге (около 75 «квадратов») в панельном доме на окраине столицы, ваш ежемесячный доход должен составлять минимум 50 000 крон. Информацию для подготовки обзора специалисты взяли с сайта CenováMapa.org, обрабатывающего сведения из договоров, которые регистрируются в кадастровом реестре недвижимости, и официальные прайсы девелоперских компаний.

Риски ипотеки рассчитывались на основе методики Национального банка страны LTI (loan-to-income), по ней ипотечный займ входит в зону риска, если его сумма в 5 и более раз превышает годовой доход семьи.

Согласно этой методике семья со средним уровнем дохода (с двумя работающими супругами) может оформить ипотеку в сумме 79% от стоимости жилья, тогда этот кредит не попадет в категорию рискованных. Этой суммы хватит только на недвижимость в панельном доме. Единственное исключение – это район Прага 9, здесь реально подобрать жилье в кирпичном доме.

5 миллионов крон – такова средняя цены квартиры в столице. В престижных районах столицы цены на порядок выше. К показателю в 5 миллионов крон уже совсем близко жилье в Праге 4, 5, 9, 10. При покупке квартир порядка 100 тысяч приходится на налог на перерегистрацию жилья, который уплачивает покупатель, и это нужно учитывать.

Повышение цен во многом связано с тем, что к этому девелоперские компании вынуждают власти, не выдавая разрешение на реализацию новых жилых проектов. По этой причине стоимость квартир в новостройках выросла на 7%. Между тем сами девелоперы прекрасно понимают, что цены на рынке завышены и не соответствуют средним заработкам чешских семей.

О том, что стоимость жилья в Праге завышена, говорят результаты проведенного анализа компанией KPMG цен на квартиры в разных городах Европы. Так, самые низкие цены зафиксированы в Кельне (Германия), здесь для покупки квартиры будет достаточно зарплаты за 5 лет и 2 месяца. Варшава, Берлин и Гамбург – в этих городах на покупку жилья уйдет годовой доход в диапазоне 6,2-6,4. В Братиславе – зарплата за 8 лет и 9 месяцев. В Вене – 9,9. Тогда как на покупку квартиры в Праге придется потратить 11,5 годового заработка.