Выбор недвижимости в Чехии. Что имеет значение?

Выбор между покупкой старой квартиры или квартиры в новостройке рано или поздно встает перед каждым, кто собирается инвестировать в собственное жилье. Несмотря на то, что главным критерием часто становится цена, местоположение и вопрос покупать вторичное жилье с целью его реконструировать или новую квартиру, также играют не последнюю роль.

Недавно специалистами были проведены исследования финансовых затрат для обоих вариантов, из них следует, что покупка новой квартиры в Праге обойдется на 100-200 тысяч крон дороже, чем покупка квартиры с последующей реконструкцией.

Предметом сравнения были квартиры одинаковой планировки в центре Праги и на окраине города.

Сейчас читают 🔥 Фиксированный налог для OSVČ в Чехии в 2024 году

Было установлено, что малометражные квартиры типов 1+kk, 1+1, 2+kk чаще всего покупают молодые люди в начале своей самостоятельной жизни и они же часто сдаются владельцами, когда те решают приобрести квартиру побольше.

Если решение обусловлено только стоимостью, то выгоднее приобретать вторичное жилье и полностью его реконструировать.  Стоимость рассмотренной квартиры в центре площадью 30 кв. метров рядом с центром Праги составила 2,5 миллиона крон, в то время как стоимость вторичной квартиры с такой же площадью – 2, 35 миллиона крон. Также важно учитывать и состояние самого дома и фактор времени. Ведь в квартиры в новостройке покупатели переезжают незамедлительно, тогда как в неновой квартире сначала необходимо провести реконструкцию.

Согласно результатам исследования, в настоящее время для людей комфорт стал более приоритетным, а необходимость модернизации их скорее отпугивает.

Так или иначе, возможностей для финансирования принятого решения существует множество. Те, у кого нет собственных средств, могут обратиться в финансовые учреждения. Сейчас для этого самый благоприятный период, ведь процентные ставки по кредитам в Чехии находятся на уровне своего исторического минимума.

Сейчас читают 🔥 Праздничные и выходные дни в Чехии в 2024 году

В случае, если квартира требует модернизации, нужно определить, не требует ли реконструкции и сам дом. Ветхая крыша, недостаточная тепловая и звуковая изоляция,  неуплотненные окна,  лифты в неприемлемом состоянии, старые и обшарпанные лестницы, - это примеры самых частых недостатков, с которыми сталкиваются люди, приобретающие вторичное жилье.

Покупая квартиру в новостройке в Чехии, покупатель получает жилье, отвечающее современным стандартам и не требующее дальнейших вложений.  Помещения общего пользования в таком доме еще новые, а затраты, связанные с проживанием, однозначно, ниже. Большинство новостроек, однако, находятся на окраинах городов Чехии, что иногда означает недостаточно развитую инфраструктуру по сравнению с центром города. В то же время в более старой постройке возможны проблемы с транспортным сообщением и отсутствием парковочных мест.