Покупка квартиры в Чехии для сдачи в аренду: за сколько лет окупится покупка?
Покупка квартиры и погашение ипотечного кредита за счёт арендной платы представляется всё менее выгодным вариантом. В условиях высоких процентных ставок, например, в Праге такая сделка на практике не окупится даже за 30 лет. Согласно индексу, который регулярно составляет UniCredit Bank, инвестиции в недвижимость в 2026 году являются наименее выгодными за последние примерно 4 года.
Банк рассчитывает свой индикатор выгодности следующим образом: от чистой годовой доходности от аренды вычитает среднее значение процентных ставок по ипотечным кредитам и государственным облигациям.
Ещё в январе его значение составляло -3,07 процента, весной, главным образом из-за подорожания ипотечных кредитов, оно снизилось до -3,46 процента, в июне и июле показатель оставался на аналогичном уровне, то есть на самом низком с конца 2022 года. «Значение -3,44 процента по-прежнему указывает на то, что квартиры являются относительно невыгодным вложением», — отметил аналитик UniCredit Bank Йиржи Пур.
Доходность жилой недвижимости от аренды значительно различается в зависимости от региона. В Усти-над-Лабем она составила 5 процентов. Это означает, что по сравнению с январем срок окупаемости за счёт арендной платы увеличился на 2,5 года — до 20 лет. Самые низкие доходности предлагает Прага. С января они не изменились и остались на уровне 3,3 процента.
Однако на практике квартиры окупаются значительно позже. К покупной цене часто необходимо прибавить упомянутые выше проценты по ипотеке или расходы на ремонт. Они могут увеличить срок окупаемости ещё на несколько лет. Таким образом, инвестиции в недвижимость превратились в первую очередь в спекуляцию на продолжающийся рост цен.
Низкая доходность и высокие цены одновременно заставляют покупателей более тщательно обдумывать выбор квартиры. «Потенциальные покупатели нового жилья всё чаще оценивают такие параметры, как местоположение, планировка, энергоэффективность или возможности финансирования», — отметил Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.
Спрос на квартиры растёт
На привлекательность инвестиций в недвижимость в последние месяцы больше всего повлияли дорогие ипотечные кредиты. Ставки росли из-за последствий конфликта на Ближнем Востоке. Компания Swiss Life Select подсчитала, что с марта ежемесячный платеж по ипотеке на сумму 3,5 миллиона подорожал примерно на 1 100 крон и превысил 21 тысячу в месяц.
|
Сейчас читают 🔥Инфляция в ЕС выросла до 2,8 процента. Чехия в числе лидеров |
«Кроме того, на получение инвестиционной ипотеки распространяются более строгие правила, чем на ипотеку для собственного жилья. Банки применяют более строгие лимиты, требуют большего объёма собственных средств или дополнительного обеспечения другой недвижимостью и более строго контролируют соотношение долга к доходам», — напомнил Филип Крживанек, онлайн-специалист по ипотеке из компании Hyponamíru.cz.
Однако, согласно последним данным банка ČSOB, на рынке пока не наблюдается признаков того, что высокие цены и более труднодоступные ипотечные кредиты заставляют покупателей занимать выжидательную позицию. Напротив, спрос на квартиры во втором квартале продолжил расти и достиг самого высокого уровня за последние 5 лет: было продано около 13 500 квартир.
Цены также продолжают активно расти. Стоимость квартир выросла на 2,4 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 11,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Банк ČSOB не указывает точные цены покупки. Например, сайт Sreality.cz сообщил, что средняя цена предложения на квартиру среднего размера во втором квартале 2026 года по всей Чехии составила 91 921 крон за квадратный метр. Таким образом, типовая квартира площадью 50 квадратных метров обошлась бы примерно в 4,6 миллиона крон.
Вашек не ожидает снижения цен в ближайшие месяцы. Однако, по его мнению, вполне вероятно, что покупатели будут и дальше более тщательно выбирать квартиры.
