На протяжении многих десятилетий чехи известны как страстные дачники. Они проводят выходные и праздничные дни в своих загородных домах, для многих из них коттедж является лучшим местом для пенсионного возраста. Из-за ограниченных возможностей для путешествий в последнее время значительно вырос интерес к их приобретению. Высокий спрос привел к росту цен, поэтому многим заинтересованным людям приходится иметь дело с покупкой коттеджа по ипотеке.
Опрос Poštovní spořitelna показал, что каждый второй владеет коттеджем. «Популярность мест отдыха наиболее заметна среди жителей столицы. Как правило, они посещают их по выходным, в основном из-за природы, спокойной обстановки и досуга», - добавил Пржемысл Ганзелка из Poštovní spořitelna.
И не только пражане, но и другие жители Чехии любят жить на дачах и в коттеджах. Более половины чехов посещают свои собственные, семейные или дачные дома и коттеджи друзей и знакомых каждую рабочую неделю, а 22% респондентов ездят туда несколько раз в год. Почти 6 из 10 респондентов хотели бы выйти на пенсию у себя на даче.
Люди предпочитают покупать недвижимость для отдыха недалеко от крупных городов и в привлекательных горных районах. В среднем они добираются до своего коттеджа на расстоянии 100 километров от места своего проживания.
Интерес к коттеджам и коттеджам вырос в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что, безусловно, оказывает существенное влияние на их цены. Особенно в горах Krkonoše или около Липно в Южной Чехии - здесь уже несколько лет всё «распродано» и уже начато новое строительство, которое, однако, совершенно не соответствует цене для обычных чехов.
«Типичный коттедж, как многие из нас представляют, стал практически недоступен для среднего класса в привлекательных туристических местах. С каждым годом эта тенденция расширяется на новые территории». «Это парадоксальная ситуация, когда, например, старый дом без земли у дороги стоит дороже, чем обычная квартира в том же месте посреди зелени».
В последнее время стало возможным следовать новому тренду в коттеджах - так называемые панельные коттеджи. В гористых или предгорных районах на границе или вблизи бывших военных округов в сборных домах есть много дешевых квартир, которые зачастую находятся недалеко от нетронутой природы, но непривлекательны для обычного жилья из-за отсутствия возможностей трудоустройства. Тем не менее, они идеальны для роли конкретного рекреационного объекта с возможностью легко сдать в аренду.
«Это жилые дома, в которых чаще всего живут старые поселенцы, в рамках обычного ТСЖ, только часть квартир остается пустой. Иногда они также принадлежат муниципалитету, который купил их в прошлом. Такие квартиры расположены в местах, где продуктивный человек не имеет возможности зарабатывать на жизнь» - добавил Мейер.
Если вы планируете приобрести недвижимость для отдыха и у вас недостаточно собственных средств, вы можете использовать ипотечный кредит. Однако при выборе недвижимости необходимо соблюдать осторожность, не каждый коттедж или дача будут приняты банком в качестве залога.
«Для того чтобы загородная недвижимость служила залогом, необходимо выполнить несколько условий. Прежде всего, купленному объекту должен быть присвоен номер дома (evidenční nebo popisné číslo). Эта информация будет предоставлена вам либо непосредственно продавцом, либо агентом по недвижимости, либо вы сможете найти ее самостоятельно на веб-сайте кадастра недвижимости. Коттеджи обычно имеют только регистрационный номер. Коттеджам, которые являются загородными домами, присваивается описательный номер», - сказала Вероника Хегрова.
Коттедж, который вы хотите финансировать с помощью ипотеки, также должен располагаться на собственном участке. Весьма распространено, что некоторые рекреационные объекты, особенно коттеджи, стоят на земле для долгосрочной аренды - например, на земле, принадлежащей компании Lesy České republiky.
Перед покупкой также узнайте владельца подъездной дороги к искомой недвижимости. Если он ведет через чужие земли или леса, банку потребуется согласие его владельцев или переговоры об упрощении режима вождения и ходьбы. Также может случиться, что владельцы прилегающих земель не выполнят такой запрос. Если вы не получите необходимые разрешения или сервитуты, банк не не одобрит такую ипотеку.
В настоящее время при покупке ипотечного имущества людям необходимо иметь только собственные средства до 10% от стоимости ипотеки. Однако в случае покупки загородной недвижимости банк попросит у вас большую сумму ваших собственных денег.
«В случае финансирования загородной недвижимости местные банки обычно предоставляют ипотечные кредиты максимум до 70% от их оценочной стоимости. Вы можете добиться значения 80% у коттеджей в отличном техническом состоянии и в востребованных местах. Как и в случае с ипотекой на покупку собственного дома, в случае рекреационной недвижимости вы можете выбрать срок погашения и фиксацию процентной ставки», - добавил Хегрова.