Ситуация на чешском ипотечном рынке в октябре 2022 года

Объём выданных ипотечных кредитов в Чехии в октябре 2022 года остался на прежнем уровне по сравнению с предыдущим месяцем, а в годовом исчислении продолжилось снижение на 80 %. Средняя ставка по новым ипотечным кредитам немного выросла и составила 5,86 %. Это следует из последних данных ČBA Hypomonitor.

По данным ČBA Hypomonitor, объём ипотечных кредитов, выданных чешскими банками и строительными обществами в октябре 2022 года, был аналогичен сентябрю. Домашние хозяйства взяли жилищных кредитов на общую сумму 7,21 млрд. чешских крон (в сентябре объём составил 7,16 млрд. чешских крон). В месячном сравнении объем выданных ипотечных кредитов остался на прежнем уровне, тогда как в предыдущие 3 месяца было зафиксировано двузначное падение.

Активность на рынке ипотечного кредитования остается сдержанной, а темпы снижения в годовом исчислении остались на уровне предыдущего месяца - 82 %. За последние 10 месяцев этого года активность на рынке ипотечного кредитования упала на 60 %.

Сейчас читают 🔥 Центробанк Чехии снизил базовую процентную ставку до значения 5,25 процента

"Рынок ипотечного кредитования продолжает стагнировать, и в ближайший период не предвидится никаких изменений. Рынок недвижимости в Чехии продолжает охлаждаться, что, как ожидается, будет вызвано ростом процентных ставок или недоступностью жилой недвижимости и, помимо прочего, ограничительными мерами со стороны регулятора", - добавил Филип Бенеш из UniCredit Bank.

Фактический объём выданных новых ипотечных кредитов (без учета рефинансирования) в октябре достиг 6,07 млрд. чешских крон (5,99 млрд. чешских крон в сентябре). Объём рефинансированных кредитов (собственными силами или от другого учреждения) достиг 1,15 млрд. чешских крон. В октябре банки выдали в общей сложности 2 100 ипотечных кредитов, что лишь на 46 больше, чем в сентябре.

"Объём вновь выданных ипотечных кредитов в октябре в основном не изменился по сравнению с предыдущим месяцем, оставаясь на самом слабом уровне с начала 2014 г. Однако с учетом роста цен на недвижимость в Чехии, требующую более высоких ипотечных ставок, реальное падение выданных ипотечных кредитов было бы еще более значительным. Однако причины нынешней ситуации, начиная от размера процентных ставок и заканчивая правилами регулирования или динамикой цен на недвижимость, пока не позволяют предположить, что ситуация начнет улучшаться в ближайшее время", - сказал Якуб Зайдлер, главный экономист ČBA.

Новые ипотечные кредиты в среднем под 5,86 %

Процентная ставка по фактическим новым ипотечным кредитам в октябре достигла 5,86 %, что на три сотых процентного пункта выше, чем в сентябре. Таким образом, средняя ставка по ипотечным кредитам достигла самого высокого уровня за последние 20 лет, хотя в 2008 и 2009 годах она также была на таком же высоком уровне. Таким образом, реализованные цены выданных ипотечных кредитов постепенно догнали цены предложения.

Сейчас читают 🔥 Производство автомобилей в Чехии в 2024 году бьёт рекорды

"На процентные ставки по ипотеке влияет несколько факторов, которые влияют на их конечную цену, а не только базовая ставка, публикуемая ČNB, которая в настоящее время осталась неизменной. Банки наблюдают рост стоимости средств, и это может повлиять на ставки по ипотечным кредитам в предстоящий период. Однако мы не ожидаем значительных колебаний", - добавила Соня Холикова из mBank.

Средняя сумма ипотечного кредита в Чехии в октябре 2022 года составила 2 888 534 чешских крон.