Ипотека в Чехии обходится на тысячи крон дороже, чем аренда. Тем не менее, она может окупиться

Подорожание ипотеки в последние недели еще больше усложнило людям путь к собственному жилью. Те, кто все же сможет получить кредит в банке, должны рассчитывать на то, что их ежемесячные выплаты будут намного выше, чем сумма, которую они платили бы за аренду такой же квартиры. Разница значительна, особенно в крупных городах. Тем не менее, по мнению экспертов, владение квартирой остается привлекательным выбором.

«Интерес к собственному жилью в Чехии не исчез, просто у части людей он временно переместился из категории «покупаем» в категорию «пока ждем в аренде», — заявил порталу Novinky.cz Штепан Гюрич, владелец риэлторского агентства Remax Horizont.

Аренда для людей финансово более приемлема уже потому, что на её начальном этапе достаточно иметь значительно меньшие сбережения. Жить в аренде можно после внесения залога в несколько десятков тысяч крон, в то время как банки требуют от желающих получить ипотеку сотни тысяч, а иногда и более миллиона. Кроме того, последующие ежемесячные платежи в случае аренды ниже.

Сейчас читают 🔥 Объём кредитов на жильё в Чехии в 2025 году достиг рекордного уровня

Например, типовая 30-метровая однокомнатная квартира в Праге в мае 2026 года стоила, по данным крупнейшего рекламного сайта, специализирующегося на недвижимости, Sreality.cz, в среднем 5,5 миллиона крон. В случае ипотеки на 80 процентов стоимости квартиры и сроком погашения 30 лет при средней ставке 4,52 процента это означает ежемесячный платеж более 22 тысяч крон. Аренда той же квартиры обойдется в 16 200 крон.

Аналогична ситуация и в Брно, где аренда обходится примерно на пять тысяч дешевле, чем выплата по ипотеке. В Остраве разница составляет около трех тысяч в месяц.

Ипотека как накопление капитала

Однако на решения людей влияют не только выплаты. Риелторы отмечают, что для чехов собственное жильё по-прежнему привлекательно. Оно имеет смысл, например, для тех, кто верит в дальнейший рост цен на недвижимость. А покупка квартиры для них одновременно является способом формирования сбережений и накопления капитала.

«Как только через 30 лет вы доплатите ипотеку, у вас будет какой-то актив. Вы накопили капитал. Впоследствии вы можете продать квартиру и жить на эти деньги на пенсии, если понадобится», — констатировал Якуб Шолар, коммерческий директор одного риэлторского агентства.

Сейчас читают 🔥 В Чехии люди покупают новые квартиры по рекордным ценам

С этим согласен и Гюрич. Он добавляет, что для людей, которые имеют достаточно большие сбережения, стабильный доход и хотят сохранить деньги на будущее, покупка недвижимости по-прежнему имеет смысл. И это несмотря на более высокие ежемесячные расходы.

Аренда, напротив, по словам Шолара, может быть выгоднее для тех, кто хочет наращивать капитал другим способом. Для них имеет смысл платить за жильё меньше и разницу между арендной платой и гипотетическим платежом по ипотеке приумножать другим способом, например, через инвестиции в акции.

Возврата к ситуации, когда выплаты по ипотеке и арендная плата сравняются, сейчас ожидать не приходится. Напротив, в этом году различия могут еще больше углубиться. Цены на недвижимость продолжают расти быстрее, чем арендная плата. А конфликт на Ближнем Востоке способствовал резкому росту процентных ставок. По данным Hypoindex, предложенные ставки сейчас стабильно держатся выше 5 процентов.

Если конфликт на Ближнем Востоке не успокоится, несмотря на объявленное мирное соглашение, опасения по поводу высокой инфляции могут заставить Чешский национальный банк в ближайшие месяцы повысить базовую процентную ставку.

Это привело бы к росту цен на ипотеку. Разница между выплатой кредита и арендой жилья могла бы стать еще больше, чем сегодня.