В 2026 году инвесторы вложили в чешскую недвижимость десятки миллиардов крон. Лидируют арендные квартиры и офисы

После вялого начала года на чешский рынок недвижимости вернулись крупные сделки. Во втором квартале 2026 года инвесторы потратили на отечественную коммерческую недвижимость, в основном на арендуемые квартиры и офисы, более миллиарда евро, то есть более 24 миллиардов крон. Хотя, по оценкам экспертов, объём инвестиций в этом году не превзойдет рекордно высокий уровень прошлого года, он все же останется выше среднего.

Согласно июльскому отчёту консалтинговой компании Knight Frank, по сравнению с первым кварталом инвестиции выросли на 121 процент, а в годовом исчислении — на 47 процентов. За первое полугодие инвесторы заплатили за чешскую недвижимость 1,47 миллиарда евро, что в пересчете составляет примерно 35,5 миллиарда чешских крон.

«Сочетание стабильного рынка, ограниченного предложения качественных активов и стабилизирующегося финансирования создает благоприятные условия для сильного второго полугодия», — отметил Йозеф Карас, руководитель инвестиционного отдела Knight Frank. Общий объём инвестиций в этом году компания оценивает в 3 миллиарда евро.

Сейчас читают 🔥 Чехам придётся ждать доступного жилья годами. Даже если правительство добьётся успеха

Оптимистично оценивают ситуацию и эксперты другой консалтинговой компании — Cushman & Wakefield. «Рынок по-прежнему опирается на сильный внутренний капитал и интерес к качественным активам», — отметила от имени компании Камила Брин, руководитель отдела рыночных исследований.

По данным Knight Frank, во втором квартале на долю чешских инвесторов пришлось 74 процента всех инвестиций. Однако постепенно возвращаются и иностранные покупатели. В своём отчёте Cushman & Wakefield упомянула о присутствии инвесторов из Западной Европы и Западной Азии. В то же время на рынке по-прежнему не хватает капитала из других азиатских регионов.

Во втором квартале инвесторы осуществили 3 сделки с предполагаемой стоимостью свыше 100 миллионов евро. Точные цены покупки компании, как правило, не разглашают.

У квартир есть потенциал

Крупнейшей сделкой стала продажа 760 квартир в пражском районе Písnice. Их приобрела инвестиционная группа Wood & Company у прежнего владельца — CIB Group. В сотрудничестве с компанией Satpo она планирует провести ревитализацию жилых домов этого микрорайона.

Сейчас читают 🔥 В Чехии люди покупают новые квартиры по рекордным ценам

«Мы ощущаем большой спрос со стороны инвесторов на подобные проекты. Písnice обладает огромным потенциалом, а планируемая линия метро D ещё больше его усилит», — заявила Мартина Юзова, инвестиционный директор по жилым проектам Wood & Company.

К другим крупным инвестициям относятся приобретение офисного комплекса Port 7 в пражском районе Голешовицы компанией AFI, а также покупка административно-торгового здания на улице Na Příkopě 14 фондом Generali Fond realit.

Во втором квартале наибольшую долю на рынке занимали жилые комплексы и офисы. На арендуемое жилье пришлось 41 процент инвестиций, на административные здания — 35 процентов. На оставшуюся часть года компании планируют сделки с офисными или логистическими объектами.

Доходность отдельных видов недвижимости осталась стабильной. Незначительно снизилась она лишь в случае популярного арендного жилья. Вследствие роста цен на жилую недвижимость она снизилась по сравнению с первым кварталом на четверть процентного пункта до 4,25 процента.

«Дальнейшая динамика будет зависеть прежде всего от будущего развития затрат на финансирование», — отметила Ленка Шинделарова, руководитель отдела исследований Knight Frank.

В июне ставки повысили как Чешский национальный банк, так и Европейский центральный банк. Это может привести к удорожанию кредитов для тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости. ЕЦБ обсуждал вопрос о процентных ставках и в июле, однако к их дальнейшему повышению не прибег.