В Праге и в Брно замедлился рост арендной платы

Рост арендной платы в Праге и Брно замедлился в ноябре и декабре 2022 года. За весь год рост арендной платы был минимальным в Либерецком, Карловарском и Оломоуцком регионах. В Остравском регионе был наоборот спад. Это следует из анализа, проведенного на основе данных крупных чешских порталов по недвижимости.

В Праге чистая арендная плата за 65-метровую квартиру в хорошем состоянии в широком центре города составляет от 21 000 до 22 000 чешских крон в месяц без коммунальных услуг. В городах Среднечешского края средний показатель составляет 15 000 чешских крон, в Брно - более 18 000 чешских крон, а в Остраве - 12 000 чешских крон.

"Спрос на аренду жилья растёт. Медианные цены на аренду квартир площадью 40-60 м² выросли на 4 % по сравнению с прошлым годом. За последние 2 месяца цены на аренду на портале более или менее стабилизировались", - сообщила Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

Сейчас читают 🔥 Какие скидки могут уменьшить ваши налоги в Чехии?

Другие серверы недвижимости также сообщили о стагнации роста арендной платы к концу года, а в некоторых местах даже о снижении.

По словам брокеров по недвижимости, работающих в моравских регионах, арендная плата в настоящее время достигла потолка в основном из-за коммунальных платежей. Однако в Праге они могут продолжить догонять инфляцию в следующем году, учитывая спрос.

"После Нового года всё будет зависеть в основном от того, как энергия повлияет на общие расходы и покупательную способность жильцов. В следующем году они пострадают еще больше, чем в этом. Что касается цен на аренду, то одно дело - желание владельца, т.е. цена предложения, а другое - реальность того, что арендатор может заплатить, и особенно насколько надежно", - сообщил Владимир Бруна, глава одной инвестиционной компании.

Аренда квартир, особенно больших, стала немного лучше, чем несколько месяцев назад. "В начале года мы с мужем хотели переехать из 1-комнатной квартиры в Праге 6 в более просторную. Это не имело смысла. Там, куда мы приехали, квартиры уже не было или она находилась в запущенном состоянии. Мы ждали и в ноябре тихо переехали в квартиру 3+1 в Карлине", - рассказывает Вероника, молодой врач.

Сейчас читают 🔥 В феврале 2024 года банки в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 15,8 млрд крон, что в 2 раза больше, чем в прошлом году

"Дома и квартиры, которые раньше не сдавались в аренду, стали предлагаться чаще", - рассказал Хенрик Майер из портала недвижимости. По его словам, всё больше владельцев семейных домов и больших квартир пытаются компенсировать рост цен в этом году. Кроме того, на рынке появилось больше новых квартир, приобретенных владельцами непосредственно для сдачи в аренду. Старые квартиры после ремонта также подорожали.

Средняя арендная плата за квартиру 65 м²

В центре города или на окраине

Аналитики портала по недвижимости подсчитали, что проживание в часе езды от центра Праги или Брно означает снижение арендной платы примерно на 4 500 чешских крон в месяц.

Однако эта экономия уменьшается из-за транспортных расходов, особенно если вы ездите на работу на автомобиле. Для сравнения: поездка на работу на расстояние 25 км каждый рабочий день (50 км/день) с расходом 7 литров бензина на 100 километров обходится примерно в 3 000 чешских крон в месяц.

Поэтому стоит ездить на работу в основном из тех мест, где ходит пригородный поезд или автобус. Здесь, однако, арендная плата, как правило, аналогична арендной плате в центре города.

Многое зависит от местоположения, а также от обстановки и состояния квартиры. Одна комната в Праге может стоить дороже, чем отдельная небольшая квартира, в то время как разница в расстоянии до центра составляет всего несколько станций метро.

Одна хорошая комната (12 м²) в пражском районе "Жижков" сдается за 13 500 чешских крон без комиссии. Но в районе "Страшнице" вы можете снять квартиру 1+1, площадью 37 м², за 12 000 крон. Однако 40-метровая квартира 1+1 в районе "Винограды" стоит уже 21 тысячу крон плюс 5 400 крон за коммунальные услуги и плату за дом.

Удивляет цена 1-комнатной квартиры в Бранике, где агентство недвижимости уже рассчитало чистую арендную плату в размере 19 тысячи крон, плюс гарантийный депозит, равный арендной плате и комиссии. Некоторые другие предложения в Праге также выступают в качестве теста для агентств недвижимости, чтобы увидеть, насколько далеко можно поднять цену. В Либереце квартиры 1+1 можно снять за 6,5, 8 или 12 тысяч крон в месяц, а в Ротаве (Карловарский край) даже за 3 500 крон в месяц.

Непосредственно в Карловых Варах двухкомнатная квартира площадью 58 м² предлагается за 11 тысяч крон в месяц. В Остраве, Гавиржове и Фридек-Мистеке небольшие квартиры площадью от 30 до 40 метров можно приобрести за 7-9 тысяч крон в месяц.

Сейчас читают 🔥 Уровень жизни в Чехии в 2022 году