В Праге и в Брно замедлился рост арендной платы

В Праге и в Брно замедлился рост арендной платы

Рост арендной платы в Праге и Брно замедлился в ноябре и декабре 2022 года. За весь год рост арендной платы был минимальным в Либерецком, Карловарском и Оломоуцком регионах. В Остравском регионе был наоборот спад. Это следует из анализа, проведенного на основе данных крупных чешских порталов по недвижимости.

В Праге чистая арендная плата за 65-метровую квартиру в хорошем состоянии в широком центре города составляет от 21 000 до 22 000 чешских крон в месяц без коммунальных услуг. В городах Среднечешского края средний показатель составляет 15 000 чешских крон, в Брно - более 18 000 чешских крон, а в Остраве - 12 000 чешских крон.

"Спрос на аренду жилья растёт. Медианные цены на аренду квартир площадью 40-60 м2 выросли на 4 % по сравнению с прошлым годом. За последние 2 месяца цены на аренду на портале более или менее стабилизировались", - сообщила Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

Другие серверы недвижимости также сообщили о стагнации роста арендной платы к концу года, а в некоторых местах даже о снижении.

По словам брокеров по недвижимости, работающих в моравских регионах, арендная плата в настоящее время достигла потолка в основном из-за коммунальных платежей. Однако в Праге они могут продолжить догонять инфляцию в следующем году, учитывая спрос.

"После Нового года всё будет зависеть в основном от того, как энергия повлияет на общие расходы и покупательную способность жильцов. В следующем году они пострадают еще больше, чем в этом. Что касается цен на аренду, то одно дело - желание владельца, т.е. цена предложения, а другое - реальность того, что арендатор может заплатить, и особенно насколько надежно", - сообщил Владимир Бруна, глава одной инвестиционной компании.

Аренда квартир, особенно больших, стала немного лучше, чем несколько месяцев назад. "В начале года мы с мужем хотели переехать из 1-комнатной квартиры в Праге 6 в более просторную. Это не имело смысла. Там, куда мы приехали, квартиры уже не было или она находилась в запущенном состоянии. Мы ждали и в ноябре тихо переехали в квартиру 3+1 в Карлине", - рассказывает Вероника, молодой врач.

"Дома и квартиры, которые раньше не сдавались в аренду, стали предлагаться чаще", - рассказал Хенрик Майер из портала недвижимости. По его словам, всё больше владельцев семейных домов и больших квартир пытаются компенсировать рост цен в этом году. Кроме того, на рынке появилось больше новых квартир, приобретенных владельцами непосредственно для сдачи в аренду. Старые квартиры после ремонта также подорожали.

Средняя арендная плата за квартиру 65 м2

Регион Стоимость Стоимость за м2
Hlavní město Praha 21 450 Kč 330 Kč
Středočeský kraj 15 015 Kč 231 Kč
Jihočeský kraj 12 805 Kč 197 Kč
Plzeňský kraj 12 805 Kč 197 Kč
Karlovarský kraj 11 245 Kč 173 Kč
Ústecký kraj 11 180 Kč 172 Kč
Liberecký kraj 12 285 Kč 189 Kč
Královéhradecký kraj 14 170 Kč 218 Kč
Pardubický kraj 13 390 Kč 206 Kč
Olomoucký kraj 13 065 Kč 201 Kč
Jihomoravský kraj 18 135 Kč 279 Kč
Zlínský kraj 12 350 Kč 190 Kč
Vysočina 12 870 Kč 198 Kč
Moravskoslezský kraj 12 025 Kč 185 Kč

В центре города или на окраине

Аналитики портала по недвижимости подсчитали, что проживание в часе езды от центра Праги или Брно означает снижение арендной платы примерно на 4 500 чешских крон в месяц.

Однако эта экономия уменьшается из-за транспортных расходов, особенно если вы ездите на работу на автомобиле. Для сравнения: поездка на работу на расстояние 25 км каждый рабочий день (50 км/день) с расходом 7 литров бензина на 100 километров обходится примерно в 3 000 чешских крон в месяц.

Поэтому стоит ездить на работу в основном из тех мест, где ходит пригородный поезд или автобус. Здесь, однако, арендная плата, как правило, аналогична арендной плате в центре города.

Многое зависит от местоположения, а также от обстановки и состояния квартиры. Одна комната в Праге может стоить дороже, чем отдельная небольшая квартира, в то время как разница в расстоянии до центра составляет всего несколько станций метро.

Одна хорошая комната (12 м2) в пражском районе "Жижков" сдается за 13 500 чешских крон без комиссии. Но в районе "Страшнице" вы можете снять квартиру 1+1, площадью 37 м2, за 12 000 крон. Однако 40-метровая квартира 1+1 в районе "Винограды" стоит уже 21 тысячу крон плюс 5 400 крон за коммунальные услуги и плату за дом.

Удивляет цена 1-комнатной квартиры в Бранике, где агентство недвижимости уже рассчитало чистую арендную плату в размере 19 тысячи крон, плюс гарантийный депозит, равный арендной плате и комиссии. Некоторые другие предложения в Праге также выступают в качестве теста для агентств недвижимости, чтобы увидеть, насколько далеко можно поднять цену. В Либереце квартиры 1+1 можно снять за 6,5, 8 или 12 тысяч крон в месяц, а в Ротаве (Карловарский край) даже за 3 500 крон в месяц.

Непосредственно в Карловых Варах двухкомнатная квартира площадью 58 м2 предлагается за 11 тысяч крон в месяц. В Остраве, Гавиржове и Фридек-Мистеке небольшие квартиры площадью от 30 до 40 метров можно приобрести за 7-9 тысяч крон в месяц.




Заметили опечатку или ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.


Вопросы и ответы


Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей
Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения


Выбрать интересующий объект
Список предложений →

Акции компании


Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость
Выбрать интересное →

Проекты новостроек в Праге
Резиденция «Malkovského», Прага 9
Новинка
Проект № 141
Стоимость квартир от:
Жилой дом Богдалецкие Перспективы, Прага 10 Новинка
Рассылка новостей
TOPlist