Чешские банки в июне 2024 года выдали ипотечных кредитов на 24,2 миллиарда крон
Банки и строительные общества в Чехии в июне 2024 года выдали ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд. чешских крон, что является самым большим показателем с марта 2022 года. По сравнению с маем это больше на 2 процента и на 73 процента в годовом исчислении. Процентные ставки по новым кредитам немного снизились - до 5,06 процента с 5,07 процента в мае. Это следует из статистики Hypomonitor Чешской банковской ассоциации. Данные предоставляются всеми банками и строительными обществами, предоставляющими ипотечные кредиты на чешском рынке.
"Последние данные ипотечного рынка подтверждают его постепенное восстановление, а объём новых ипотечных кредитов в последние месяцы является одним из самых высоких за последние 2 года. В первой половине года был выдан такой же объём ипотечных кредитов, как и в первой половине 2020 года, но количество самих ипотечных кредитов все же было на четверть меньше", - сказал Якуб Зайдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.
Объём фактически выданных новых ипотечных кредитов без рефинансирования в июне достиг 20,2 миллиарда чешских крон, увеличившись на 0,6 % по сравнению с предыдущим месяцем. Объём рефинансированных кредитов, т.е. выданных внутри страны или в другом учреждении, составил 4 млрд чешских крон после 3,6 млрд чешских крон в мае. Количество вновь выданных ипотечных кредитов достигло 5 403, что немного ниже майского уровня. Это второй по величине показатель в этом году, а вместе с маем - самый высокий показатель с марта 2022 года.
"Постепенное снижение ставок центральным банком оказало наибольшее влияние на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам с коротким сроком погашения. Это позволяет клиентам в настоящее время использовать преимущества одно-трехлетних фиксированных ставок и гибко реагировать на новые условия в среднесрочной перспективе. В этом (2024) году снижение ставок по более длительным срокам не будет таким быстрым, в том числе из-за сохраняющейся неопределенности относительно дальнейшего развития инфляции", - отметил в своем заявлении Михаэль Пупала, генеральный директор Modrá pyramida stavební spořitelna.
Процентная ставка по фактически новым ипотечным кредитам снизилась лишь косметически. По мнению ассоциации, такое развитие событий связано с колебаниями рыночных процентных ставок, которые вновь начали расти в середине марта и, несмотря на свою волатильность, находились на более высоких уровнях этого года.
В июне средний размер ипотечного кредита продолжил расти: с 3,63 до 3,74 миллиона чешских крон. Таким образом, с апреля средняя ипотека превысила предыдущий рекордный уровень, установленный в ноябре 2021 года, который составлял 3,46 миллиона чешских крон.
Повышение ставок на один процентный пункт означает увеличение ежемесячных выплат примерно на 1 500 - 2 000 чешских крон для среднего размера ипотеки. По сравнению с двухпроцентной процентной ставкой, которая была распространена на рынке в прежние годы, нынешняя ставка по ипотеке означает увеличение ежемесячного платежа по средней ипотеке примерно на 6 000 чешских крон. Платеж по ипотеке в размере одного миллиона крон с тридцатилетним сроком погашения при нынешних процентных ставках составляет около 5 500 крон.
Однако можно получить кредит и дешевле. Пример тому - Ева Пипалова. Она начала подавать первые документы в начале мая, а уже через месяц её кредит был одобрен. "Мои первые предложения, когда я начала заниматься этим вопросом в конце апреля, были выше 5 процентов. В итоге моя ставка составила 4,89 ". В ипотечном кредитовании клиенты знают, что каждая копейка и сотая имеет значение для их ежемесячного платежа", - отмечает она.
Яна Вайсова, специалист по ипотечному кредитованию компании FinGO, говорит, что в последнее время растёт интерес клиентов к решению проблемы с ипотекой до вступления в силу поправок к закону о потребительском кредите, которые вступят в силу в сентябре. После этой даты на новых клиентов или клиентов с новыми условиями будут налагаться штрафы за досрочное расторжение договора. По мнению Петра Климеца, директора компании Kousek Bytu, основным стимулом для восстановления рынка недвижимости, а значит и ипотеки, является снижение процентных ставок по банковским депозитам.
Несмотря на то, что ČNB снизил базовую процентную ставку, ставки для конечных клиентов практически не изменились, отмечает аналитик Bidli Даниэль Хорняк. Тем не менее, уже несколько месяцев подряд наблюдается значительное оживление. Клиенты уже поняли, что падение процентных ставок практически прекратилось и нового значительного снижения уже не предвидится, отметил он.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
