Цены на квартиры в Чехии растут уже третий квартал подряд
Во втором квартале 2024 года цены на проданные в Чехии квартиры снова выросли. Наибольший рост был зафиксирован в Пльзеньском и Пардубицком краях, а снижение - только в Южночешском и Карловарском краях. Это следует из нового индекса Deloitte Real Index.
После периода спада средняя стоимость квартиры растёт уже 3-й квартал подряд. Во втором квартале этого года она выросла на 2,4 % до 101 700 чешских крон за квадратный метр, а в предыдущем квартале - на четыре % до 99 300 чешских крон за квадратный метр.
«Во втором квартале 2024 года цены на квартиры в Чехии продолжали расти. После года стагнации или снижения цен в Чехии это уже третий квартал роста подряд. Кроме того, впервые в истории средняя цена сделки в Чехии превысила 100 000 чешских крон за квадратный метр, в основном благодаря доминирующим рынкам жилья в Праге и Брно», - комментирует Петр Гана, эксперт рынка недвижимости из консалтинговой и технологической компании Deloitte.
По его словам, текущая ситуация подтверждает, что тенденция роста, начавшаяся со снижением процентных ставок, исчезновением высокой инфляции и снижением цен на энергоносители, продолжается и будет продолжаться. На цены на квартиры также влияет повышенный спрос.
Согласно индексу, только 2 региона из 14 избежали роста цен - Южная Богемия, где произошло небольшое снижение на 0,1 % (67 500 чешских крон за квадратный метр), и Карловы Вары, где цены упали на 4,4 % (44 300 чешских крон за квадратный метр). Во всех остальных регионах цены выросли. Наибольший рост цен был отмечен в Плзеньском крае (+12,8 %), Пардубицком крае (+12,7 %), Оломоуцком крае (+9,6 %) и Высочинском крае (+9,2 %).
По данным Петра Ганы, в целом по Чехии весной 2024 года было продано 7 182 квартиры. Большая часть из них, а именно 3 208, находилась в новостройках, далее следуют 2 226 квартир в панельных домах и 1 748 квартир в кирпичных домах.
Лидером по количеству самых дорогих квартир по-прежнему остается Прага, где цены выросли на 5,7 % до 132 000 чешских крон за квадратный метр. За столицей следуют Южно-Моравский край, где средняя цена квадратного метра составляет 104 500 чешских крон за квадратный метр, и Среднечешский край с 34 900 чешских крон за квадратный метр. Самые низкие цены на квартиры, напротив, сохраняются в Усти-над-Лабем, Карловых Варах и Моравско-Силезском крае.
По мнению Петра Дуфка, главного экономиста банка Creditas, чешский рынок недвижимости возвращается к прежней тенденции роста и, вероятно, останется на ней, если в ближайшее время не наступит глубокий кризис и связанная с ним рецессия. По его словам, направление и темпы развития рынка в основном определяются спросом, который определенно не будет снижаться.
«Учитывая медленные темпы строительства в нашей стране, прирост новых квартир невелик, в настоящее время он составляет менее 35 000 в год, и этого явно недостаточно для удовлетворения спроса. Еще одна причина, которая со временем приведет к росту цен на квартиры, - это ужесточение технических требований к новостройкам. Чем строже правила, тем дороже строительство», - объясняет Дуфек, добавляя, что нельзя забывать и о том, что цены на землю под застройку и материалы значительно выросли.
Прага 1 стала значительно дешевле
Во втором квартале 2024 года жильё в мегаполисе подорожало почти во всех районах, но быстрее всего цены росли, несомненно, в Праге 7, где стоимость квадратного метра выросла на 14 % до 146 400 чешских крон. Также подорожали Прага 2 (+9,9 % до 161 900 чешских крон), Прага 9 (+5,5 % до 118 900 чешских крон) и Прага 3 (+5,4 % до 139 600 чешских крон).
Однако цены выросли не везде, в некоторых районах Праги они даже стали дешевле. В Праге 1 цена за квадратный метр снизилась на 12 % до 172 700 чешских крон. Однако это по-прежнему самая дорогая часть города. Немного снизились цены и в Праге 4 (-0,4 %). Однако, согласно индексу, во втором квартале этого года в Праге 1 не было зафиксировано ни одной «первой продажи» в сегменте новостроек.
