Разница между ставками ČNB и ипотечными ставками в Чехии продолжает увеличиваться

В октябре 2024 года чешские банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов чешских крон, из которых почти 22 миллиарда чешских крон составили новые кредиты. По сравнению с сентябрем ипотечная активность выросла на 9 процентов, сообщила Чешская банковская ассоциация. Она добавила, что средняя процентная ставка по вновь выданным ипотечным кредитам в октябре немного снизилась и составила 4,9 процента после 4,96 процента в сентябре.

Даже в прошлом месяце ставки по ипотеке не опустились значительно ниже отметки в 5 процентов, что, по мнению экспертов, произойдет только весной следующего (2025) года.

С октября прошлого (2023) года ставки по ипотечным кредитам снизились всего на 0,8 процента, согласно данным Hypomonitor ČBA. Тем временем Чешский национальный банк (ČNB) снизил базовую ставку, от которой зависят процентные ставки по финансовым продуктам в банках, в 4 раза быстрее - на 3 процентных пункта до 4-х процентов.

Сейчас читают 🔥

Чехи не боятся строить без разрешения. Новый закон отучит их так делать

Однако в ČBA заявили, что ставки по ипотечным кредитам реагируют с задержкой в несколько месяцев в основном на развитие рыночных процентных ставок по более длительным срокам погашения. «На них отражается целый ряд факторов - не только ожидаемое развитие базовых ставок ČNB, но и прогноз инфляции, экономическое развитие или динамика аналогичных процентных ставок за рубежом», - пояснили в ассоциации, почему ипотека не дешевеет.

Она добавила, что рыночные процентные ставки по более длинным срокам погашения в последнее время заметно волатильны, реагируя в значительной степени на ожидания рынка, связанные с развитием ставки по фондам ФРС США (Fed).

«Хотя их среднее значение в сентябре было самым низким в этом году, с октября эти ставки снова начали расти, и их среднее значение в октябре было примерно на 0,3 процентного пункта выше, чем в сентябре», - добавили в ČBA.

С начала ноября ставки на рынке немного снизились. В настоящее время ставки по трех- и пятилетним свопам на чешскую крону близки к 3,5 процентам», - сообщил аналитик XTB Иржи Тылечек.