Объём ипотечных кредитов в Чехии в октябре 2024 года вырос на 9 процентов

Банки и строительные общества Чехии выдали в октябре 2024 года ипотечных кредитов на сумму 26,4 миллиарда чешских крон, что на 9 процентов больше, чем в сентябре. В годовом исчислении рост составил 64 процента. Процентные ставки по новым кредитам снизились до 4,9 процента с 4,96 процента в сентябре, согласно статистике Чешской банковской ассоциации Hypomonitor. Данные предоставляются всеми банками и строительными обществами, предоставляющими ипотечные кредиты на чешском рынке.

Объёмы выданных ипотечных кредитов в последние месяцы превысили уровень 2020 года, хотя в количественном отношении они по-прежнему на четверть ниже. «Ипотечный рынок продолжает демонстрировать положительную динамику, чему способствуют более выгодные ставки по ипотечным кредитам и рост объемов кредитования. Мы наблюдаем рост интереса к недвижимости, поддерживаемый отложенным спросом и снижением ставок. Таким образом, можно утверждать, что с четвертого квартала прошлого года атмосфера на ипотечном рынке значительно улучшилась», - сказал Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka.

Учитывая исключительный август, когда предстоящие законодательные изменения, касающиеся условий досрочного погашения ипотечных кредитов вне периода фиксации, отразились в высокой активности на рынке, октябрьский объём выданных ипотечных кредитов является самым высоким в этом году и самым высоким с начала 2022 года, добавил Якуб Зайдлер, главный экономист Чешской банковской ассоциации.

Сейчас читают 🔥 Продажи чешских автопроизводителей в 2023 году выросли на 18 процентов

Объём фактически выданных новых ипотечных кредитов без рефинансирования в октябре достиг 21,8 миллиарда чешских крон. По сравнению с предыдущим месяцем он увеличился на 10,8 %. Количество вновь выданных ипотечных кредитов составило 5 757, что на десятую часть больше, чем в сентябре, и на 40 процентов больше, чем год назад. Объём рефинансированных кредитов, т.е. выданных собственными силами или другим учреждением, после единовременного увеличения в августе снизился и в сентябре остался на уровне 4,6 миллиарда чешских крон. Таким образом, доля рефинансированных кредитов в общем объёме выданных ипотечных кредитов снизилась до 17,3 процента.

Средний размер ипотечного кредита составляет 3,79 млн чешских крон

Ставки по ипотечным кредитам реагируют с задержкой в несколько месяцев, главным образом, на развитие рыночных процентных ставок по более длительным срокам погашения. «Мы наблюдаем парадокс, когда Чешский национальный банк продолжает снижать процентные ставки, а стоимость денег для трех- и пятилетних кредитов растёт и сейчас практически такая же, как в начале этого года. Это существенно затруднит дальнейшее возможное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в ближайшем будущем и не исключает их незначительного повышения», - предупредил менеджер по ипотечным кредитам Райффайзенбанка Милан Вольдржих.

Средний размер ипотечного кредита в октябре 2024 года достиг 3,79 млн чешских крон после 3,76 млн чешских крон в сентябре. Повышение ставок на один процентный пункт означает увеличение среднего ежемесячного платежа по ипотеке примерно на 2 000 чешских крон. По сравнению с двухпроцентной процентной ставкой, которая была распространена на рынке в предыдущие годы, нынешняя ставка по ипотеке означает увеличение ежемесячного платежа по средней ипотеке на 6 000 чешских крон. Погашение ипотечного кредита в размере одного миллиона крон с тридцатилетним сроком погашения при нынешних процентных ставках составляет около 5 500 крон.