Кто больше заплатит, тот и выиграл. Покупатели начали переплачивать за предложения квартир в Чехии

Покупатели вернулись к борьбе за чешскую недвижимость на истощенном рынке недвижимости. Они готовы платить на сотни тысяч больше за желанные квартиры.

Цены на квартиры вернулись к росту после двухлетнего периода чередования стагнации и падения, вызванного в основном стремительным ростом процентных ставок по ипотеке. По данным портала Seznam.cz, возобновление роста предложений было заметно с начала этого года. Сейчас, однако, цены на предложения стремятся к новым максимумам.

Средние показатели третьего квартала этого года превышают аналогичный период 2022 года, когда цены были самыми высокими за всю историю благодаря рекордному спросу.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки должны удешевлять ипотечные кредиты, но у них пока нет причин делать это

Что касается небольших квартир, то в основном рост цен наблюдается в регионах. «Согласно нашим данным, Градец-Кралове опережает тенденцию роста цен на небольшие квартиры: цены здесь постоянно растут даже тогда, когда в других регионах наблюдается повсеместное падение. Я вижу причину этого главным образом в том, что многие инвесторы рассчитывают на будущее улучшение транспортной доступности», - говорит Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.

С другой стороны, в 2024 году рост цен на большие квартиры возобновился, в частности, в Праге. По сравнению с прошлым годом цены на предложения выросли на восемь процентов. «Наш прогноз о том, что после падения цен квартиры в Праге быстрее всего достигнут своего первоначального уровня и снова вернутся к росту, подтвердился», - говорит Хана Контриш.

Аналогичная ситуация наблюдается и в Моравско-Силезском крае, где зафиксирован 7-процентный рост по сравнению с 2022 годом. По сравнению с предыдущими годами цены растут и в Карловарском крае, где они увеличились на пять процентов по сравнению с 2022 годом.

Штепан Гьюрич, брокер по недвижимости и владелец Re/Max Horizont, подтверждает высокий спрос, который является причиной роста цен.

Сейчас читают 🔥 В Чехии люди начали массово покупать новые квартиры. Цены вернулись к рекордным отметкам

«Весь этот год мы наблюдали рост спроса, и он постоянно увеличивался. В настоящее время мы наблюдаем наибольший интерес к квартирам и участкам под застройку. Ситуация на рынке очень похожа на период 2021 года, когда продажи достигли рекордных показателей. Относительно небольшое предложение на рынке, напротив, перекрывается очень высоким спросом, и пока не видно перспектив улучшения ситуации», - говорит Штепан Гьюрич, добавляя, что в следующем году цены на недвижимость еще больше вырастут.

По его словам, цены, по которым предлагаются и продаются объекты недвижимости, уже сейчас являются самыми высокими из всех, с которыми до сих пор сталкивались брокеры. «По многим объектам цена продажи даже превышает предложение. Такого не было в последние 2 года, когда спрос значительно упал», - говорит эксперт.

«Конечно, это зависит от того, как устанавливается цена предложения. Для объектов, которые пользуются спросом, довольно часто наблюдается повышение цены на 5-10 процентов по сравнению с первоначальным предложением. Однако в некоторых экстремальных случаях в последние месяцы мы наблюдали повышение до одной пятой от первоначальной объявленной цены», - добавляет владелец Re/Max Horizont, добавляя, что цена предложения покупателя очень часто играет решающую роль.

Быстрые переговоры

По данным Seznam.cz, высокий интерес покупателей также ускоряет переговоры о покупке. Если в прошлом году и в начале этого года из-за стагнации всего рынка недвижимости в Чехии время подачи объявления оставалось на более высоком уровне, то за последние 11 месяцев оно начало сокращаться. В настоящее время объявление о продаже небольшой квартиры "висит" 66 дней, большой - 88 дней.

«Таким образом, мы постепенно возвращаемся к уровню прошлого года», - говорит Павел Хмелик, аналитик данных Seznam.cz.

В прошлом году квартиры ждали своих покупателей гораздо дольше. Небольшие объекты исчезли из предложения в третьем квартале 2023 года в среднем за 95 дней, а большие - за 105 дней.

«Очевидно, что даже небольшое снижение процентных ставок подтолкнуло многих потенциальных покупателей к приобретению недвижимости», - добавляет Хана Контриш.

Большие квартиры по-прежнему исчезают из предложения за значительно больший период времени, чем годом ранее. «По сравнению с прошлым годом мы наблюдаем увеличение времени выставления на продажу практически во всех регионах, хотя подавляющее большинство квартир продается в гораздо более короткие сроки по сравнению с прошлым годом, и, таким образом, спад с 2022 года ослабевает», - заключает Павел Хмелик.

Сейчас читают 🔥 Новые экологические правила сделают квартиры в Чехии дороже