Пражские новостройки в 2024 году подорожали на 7 процентов из-за высокого спроса

После долгих лет ожидания чехи в прошлом (2024) году вернулись к покупке недвижимости. Их не отпугнули ни дорогие ипотечные кредиты, ни растущие цены на квартиры. Застройщики в Праге даже сообщают о таких высоких показателях продаж, что они лишь немного не дотянули до рекордного 2021 года, когда интерес был вызван чрезвычайно дешевыми жилищными кредитами. Ожидается, что высокий спрос сохранится и в этом (2025) году. А вместе с ним и рост цен.

В столице в 2024 году было построено 7 200 новых домов, что на 80 процентов больше, чем в 2023 году. Это следует из последних данных застройщиков Central Group, Skanska Residential и Trigema. Они собирали данные в течение последних 13 лет. За это время этот год стал вторым по количеству проданных квартир. Три года назад было построено на 250 новых квартир больше.

Спрос обусловлен опасениями людей, которые считают, что квартиры снова начали дорожать. «Те, кто заинтересован в покупке жилья в течение года, понимают, что цены на новые проекты будут только расти, и пытаются воспользоваться лучшими предложениями на квартиры в проектах, которые уже продаются», - говорит Жозеф Лебеда, эксперт по покупке недвижимости в Resimo.

Сейчас читают 🔥 Застройщик Penta Real Estate построит в Праге 300 микроквартир

По словам Марселя Сураля, председателя правления компании Trigema, ожидается, что высокий интерес сохранится и в этом году. С этим согласен и Лебеда, который говорит, что люди также ожидают снижения процентных ставок по ипотеке. Это может еще больше подстегнуть спрос.

Такое резкое оживление на рынке - плохая новость для людей, которые только задумываются о покупке жилья и не могут сразу отреагировать. В этом году они снова будут переплачивать за недвижимость.

Цены уже достигли исторических максимумов. В четвертом квартале средняя цена предложения новых пражских квартир составляла 163 203 чешские кроны. Это означает, что типовая квартира среднего размера площадью 70 квадратных метров застройщики оценивали почти в 11,5 миллионов крон.

В прошлом году новые квартиры подорожали на 7 процентов. В этом году, по оценкам экспертов, ценники могут подняться на 5-10 процентов.

Сейчас читают 🔥 Центробанк Чехии на последнем заседании в 2024 году решил оставить процентные ставки без изменений

Например, Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus, прогнозирует, что цены снова могут вырасти примерно на 7 процентов. Это будет обусловлено продолжающимся ростом цен в строительном секторе.

«Добавьте к этому ограниченное количество строящегося жилья в последнее время и провал правительственного проекта по упрощению управления строительством, и мы получим взрывоопасную смесь растущего спроса и ограниченного предложения, которая вряд ли может привести к чему-то другому, кроме дальнейшего роста цен», - говорит Градил.

Скидочные акции только в исключительных случаях

Росту цен способствует сохраняющийся дефицит предложения. В конце прошлого года в Праге было доступно 5 700 квартир. Более того, в настоящее время эти цифры отражают отложенные проекты, которые застройщики постепенно выводят на рынок. Когда они исчерпают свои запасы, количество предлагаемых квартир может снова сократиться из-за медленного получения разрешений.

Квартиры дорожают не только в Праге. В Брно также отмечается высокий спрос на новостройки и, соответственно, рост цен. По данным застройщика Trikaya, в прошлом году здесь было продано около 1 300 квартир. Годом ранее этот показатель не достигал и 500 квартир.

Средняя цена предложения новой квартиры в Брно выросла почти на 5 процентов по сравнению с прошлым годом и составила 131 300 чешских крон за квадратный метр. Типовая 70-метровая новостройка стоит около 9,2 миллиона чешских крон.