Старые планы зонирования делают жильё в Чехии более дорогим. Ожидаемый закон не будет принят правительством

Цены на чешские квартиры взлетели до рекордных отметок. Удорожание недвижимости не снижается. Эксперты связывают это с медленным выдачей разрешений на новое строительство, из-за чего рынок не в состоянии отреагировать на огромный интерес покупателей. Препятствием является не только политически обсуждаемая процедура строительства, но и устаревшие планы зонирования городов и муниципалитетов.

«Пространственное планирование должно измениться. Это самая большая проблема, которую мы решаем после цифровизации строительных процедур», - сообщил Ян Касл, председатель Чешской палаты архитекторов, в интервью для Novinky.cz.

Основополагающие документы, определяющие, можно ли строить квартиры или офисы в том или ином месте, в некоторых городах устарели на десятилетия. Например, Прага работает с планом зонирования 1999 года. Среди прочего, он не предусматривает масштабного строительства тысяч квартир на неиспользуемых промышленных территориях, так называемых brownfield.

Сейчас читают 🔥 Из Чехии в 2024 году за границу ушло 312 миллиардов крон в виде дивидендов

Девелоперам приходится убеждать политиков в необходимости изменений для каждого крупного проекта. По данным исследования, проведенного компанией CEEC Research, в большинстве случаев на внесение одного изменения в план зонирования уходит более 3-х лет. «Иногда даже больше, - отмечает Касл.

Примером может служить подготовка к крупнейшему строительству, ведущемуся в настоящее время в столице, - району Смихов-Сити. Девелопер Sekyra Group договорился с ČD о покупке необходимой земли в 2006 году. Впоследствии изменение плана зонирования заняло еще 8 лет. Только после этого компания смогла подать заявку на получение разрешения на строительство.

«Чешская Республика находится в хвосте европейских стран по времени оформления документов, будь то изменение плана зонирования, процесс получения разрешения или выдача разрешения на строительство», - говорит Михал Вацек, директор CEEC Research.

Изменение плана зонирования часто требует больше времени для утверждения нового строительства, чем фактическое получение разрешения от строительных органов. Это заставляет застройщиков увеличивать стоимость самого проекта, которую они затем перекладывают на покупателей».

Сейчас читают 🔥 Банки в Чехии начнут борьбу за ипотечные кредиты в 2025 году

Изменения еще не внесены.

Проблема усугубляется тем, что муниципальным политикам требуются годы, чтобы подготовить совершенно новые планы зонирования, отражающие текущие потребности. Представители крупных городов оправдывают это, в частности, тем, что им приходится вести сложные переговоры с государством. Поэтому они стремятся получить возможность создавать территориальные планы самостоятельно.

Нынешнее правительство также работает над реформой территориального планирования. Однако до конца срока полномочий она, конечно, не будет утверждена. Министерство регионального развития хочет хотя бы подготовить основу, на которую смогут опираться политики, избранные на осенних выборах.

«Мы договорились, что подготовим оценку влияния отдельных вариантов. От самых консервативных до самых прогрессивных. Мы должны получить предложение в конце месяца, а анализ должен быть завершен летом», - сказал министр регионального развития Petr Kulhánek.

Изменение системы, по которой создаются территориальные планы, уже происходило во время правления предыдущего кабинета ANO. Во время утверждения нового закона о строительстве его рассматривала тогдашний министр Klára Dostálová. Однако из-за противодействия небольших муниципалитетов она не стала вносить поправку в правила.

Заместитель председателя ANO Karel Havlíček теперь утверждает, что если предложения, подготовленные нынешним правительством, имеют рациональную основу, то будущий кабинет ANO будет опираться на них.