Процентные ставки по ипотекам в Чехии опустились ниже 5 процентов спустя 3 года
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии впервые за 3 года опустились ниже 5 процентов. Весной их снижение продолжится, но уже медленными темпами.
Индекс Swiss Life Hypoindex, отслеживающий среднюю ставку предложения по ипотеке, в начале мая впервые с весны 2022 года опустился ниже 5 процентов и в настоящее время составляет 4,96 процента. Месяц назад ставка составляла 5,01 процента.
По данным hypoindex, ипотечные кредиты с трехлетней фиксацией уже долгое время остаются самыми выгодными. Сейчас ставки по ним составляют в среднем около 4,6 процента.
Однако снижение процентных ставок пока не сопровождается удешевлением жилья - напротив, цены на недвижимость в Чехии продолжают расти. По мнению Иржи Сикоры, аналитика Swiss Life Select, это связано в основном с ограниченным строительством и растущим спросом, который стимулируется снижением ипотечных ставок. В результате растет интерес к арендному жилью.
Однако майское значение гипоиндекса, как бы незначительно ни изменились банковские ставки за последний месяц, отражает не только продолжающееся смягчение денежно-кредитной политики Чешским национальным банком, но и весенние рекламные предложения некоторых банков. О снижении ставок в последние недели объявили, например, ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank, Komerční banka и даже новый Partners Banka.
«Банки пока не снижают ставки по ипотечным кредитам так быстро, как могли бы - хотя есть и исключения. Также заметно, что в этом году весенних акций по стимулированию продаж кредитов на покупку жилья меньше, чем в предыдущие годы. И то, и другое, вероятно, связано с тем, что банки относительно удовлетворены количеством и объемом новых ипотечных кредитов», - добавил Сикора.
Он ожидает, что снижение ставок будет происходить так же медленно, как и раньше. Между тем банки ждут, как будет развиваться ситуация в мировой экономике, где большую роль играет неопределенность, связанная с торговой политикой президента США Дональда Трампа.
«Однако на рынке ипотечного кредитования наблюдается явное оживление. Даже если снижение ставок воспринимается клиентами как медленное», - говорит кредитный аналитик Partners Banka Пржемысл Валоух.
Для кредита в размере 3,5 млн чешских крон, согласованного до 80 % от оценочной стоимости недвижимости (LTV) и сроком погашения 25 лет, ежемесячный платеж 5 мая составил 20 381 чешскую крону при средней ставке предложения 4,96 % годовых. За последние 12 месяцев он уменьшился примерно на 1 100 чешских крон, согласно данным hypoindex.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
