Семейные дома в Чехии за год подорожали на 10 процентов. Особенно растут цены на жильё вблизи крупных городов

После периода спада, вызванного дорогими ипотечными кредитами и высокой стоимостью строительства, рынок семейных домов вновь оживает. Интерес покупателей растет, особенно вблизи крупных городов, где дома стали альтернативой очень дорогим квартирам. Однако и цены на них из-за этого заметно растут.

Согласно апрельским данным крупнейшего портала объявлений Sreality, цены на семейные дома выросли по сравнению с прошлым годом во всех 14 регионах Чехии. В среднем они выросли на 10 %. Наибольший рост зафиксирован в Южно-Моравском крае, где цены выросли на 17 процентов. Медленнее всего цены на дома росли в Южночешском крае - на 4,5 процента.

Рост цен на семейные дома в последние недели и месяцы зафиксировали и другие статистические данные. Например, жилищный индекс ČSOB, который отслеживает стоимость недвижимости, финансируемой ипотекой, или группа недвижимости EHS, которая, как и Sreality, оценивает цены предложений. Она также фиксирует десятипроцентный рост цен в первом квартале по сравнению с предыдущим годом.

Сейчас читают 🔥 Разрыв в налогообложении наемных и самозанятых работников в Чехии больше, чем в соседних странах

Согласно анализу EHS, сильный отложенный спрос прошлых лет отражается на интересе к домам, как и в случае с квартирами. Люди откладывали покупку не только из-за дорогих ипотечных кредитов, но и в надежде, что недвижимость может подешеветь. Однако в этом году заинтересованные лица перестали верить в дальнейшие скидки и поспешили купить.

«Последние данные о количестве новых ипотечных кредитов ясно показывают, что домохозяйства перестали ждать», - говорит Хендрик Мейер, глава EHS Group.

Миллионы крон можно сэкономить

Заинтересованных покупателей особенно привлекают районы вокруг крупных городов. Там можно купить жильё по значительно более низким ценам, чем в Праге или Брно. В то же время они имеют хорошую транспортную доступность, что позволяет легко добираться на работу.

Семейные дома стали привлекательной альтернативой, например, для семей, желающих иметь больше пространства. Из-за роста цен на недвижимость им сложно или даже невозможно приобрести большую квартиру в Праге или Брно. Однако они могут приобрести дом для семьи.

Сейчас читают 🔥 Чехия в 2024 году получила от ЕС на 83 млрд крон больше, чем заплатила

Для примера: владельцы 130-метрового дома с 430-метровым участком в Кладно, согласно объявлению на сайте Sreality, пытаются продать его менее чем за 9 миллионов крон. Квартира такой же площади без участка обойдется в Праге в среднем более чем в 18 миллионов.

«В последние годы мы наблюдаем смену приоритетов - пространство и качество жизни начинают преобладать над адресом при принятии решений», - говорит Ян Витвера, директор компании Home Portal, которая управляет рекламным сайтом, ориентированным на новостройки.

Даже новые проекты в окрестностях столицы предлагают более дешевое жильё, чем пражские квартиры". По данным Home Portal, семейные дома в них чаще всего продаются в диапазоне от 11 до 16 миллионов чешских крон.

Повышенный интерес к семейным домам ощущается не только в Праге и её окрестностях, но и в Южно-Моравском крае, в частности, вблизи Брно. «Выгодные цены на семейные дома или участки под застройку направили сбережения и инвестиции домохозяйств в основном в эту сторону», - добавил Мейер.

Однако покупка семейного дома также будет постепенно дорожать. В этом году цены на недвижимость продолжат расти. Например, в последнем прогнозе Komerční banka на этот год говорится, что квартиры и дома в этом году подорожают примерно на 9 процентов.