В Чехии в 2024 году было построено на 20,5 процента меньше квартир, чем в 2023 году
В Чехии в прошлом (2024) году было построено 30 274 квартиры, что на 20,5 процента меньше, чем в предыдущем (2023) году. Больше всего квартир было построено в Праге и в Среднечешском крае. Половина из них была построена в частных домах, а более трети — в многоквартирных домах. Данные были опубликованы Чешским статистическим управлением.
В обоих случаях снижение составило пятую часть, сообщил в понедельник 16 июня 2025 года Český statistický úřad (ČSÚ) на своем веб-сайте. Из данных ČSÚ следует, что инвестиционные затраты на строительство новых квартир значительно выросли. Площадь построенных квартир по сравнению с 2023 годом немного увеличилась.
Прага стала единственным регионом, где было зафиксировано небольшое увеличение количества построенных квартир. Всего в столице было построено 6 489 новых квартир, в 2023 году их было на 79 меньше. В 2024 году в Среднечешском крае строители построили 4 951 квартиру, что, по данным ČSÚ, на четверть меньше, чем в 2023 году. Наибольший годовой спад был зафиксирован в Южноморавском крае, где в прошлом году было построено 3 300 квартир, что на 37 % меньше, чем в 2023 году. Наименьшее количество квартир было построено в Карловарском и Либерцком краях.
«При этом снижение произошло во всех категориях жилищного строительства. В случае семейных и многоквартирных домов снижение составило около 20 %, немного лучше обстоит дело с надстройками, пристройками и встройками к ним», — сообщила Сильвия Лукавцова из отдела статистики строительства и жилищного строительства ČSÚ.
По данным, строительство новых семейных домов занимало в среднем 45 месяцев, что на 5 месяцев дольше, чем в 2023 году. Срок строительства квартир в многоквартирных домах увеличился в среднем на 2,5 месяца. Площадь новых квартир в семейных домах немного увеличилась до 138,8 квадратных метров полезной площади и 92,5 квадратных метров жилой площади. Для квартир в многоквартирных домах жилая площадь увеличилась в среднем до 50,2 квадратных метров, но общая полезная площадь немного уменьшилась до 64,8 квадратных метров.
Среднее количество комнат не изменилось по сравнению с предыдущим годом, так же как и в 2023 году, в прошлом году преобладали 4-комнатные квартиры в семейных домах и двухкомнатные в многоквартирных домах. Согласно данным ведомства, более заметным был рост инвестиционных затрат, который составил 7 % в годовом исчислении для квартир в частных домах и 5 % для квартир в многоквартирных домах.
В 2025 году ситуация может быть немного лучше, поскольку данные о строительном производстве за последние месяцы указывают на определенное оживление в секторе. Однако эксперты предупреждают, что под поверхностью нарастает проблема с долгосрочными последствиями.
Ведь строится больше, чем в прошлом году, но только благодаря проектам из ящика. Количество новых разрешений является самым низким за 26 лет. В первом квартале 2025 года чешские строительные органы выдали наименьшее количество разрешений на строительство с 1999 года, как показывают данные Чешского статистического управления.
Во многом виной тому являются проблемы, связанные с цифровизацией строительного управления.
Министерство местного развития также признает, что цифровизация изначально привела к замедлению. Кроме того, органы власти обрабатывали большое количество некорректных заявлений, которые были поданы непосредственно перед изменением законодательства.
В 2022 и 2023 годах строительная отрасль столкнулась с серьезными проблемами. Резкий рост процентных ставок, экстремальное подорожание строительных материалов и энергетическая неопределенность привели к тому, что многие инвесторы приостановили проекты или вовсе отложили их.
«Многие застройщики имели разрешения, но не строили. Сейчас они начинают строительство, потому что улучшились условия кредитования и строительные работы можно выиграть на тендере по разумным ценам», — описывает текущее оживление Петр Паличка из EP Real Estate. Таким образом, нынешняя высокая доля незавершенного строительства является результатом старых, отложенных решений, а не признаком хорошо функционирующей системы.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
