Ситуация с ипотечными кредитами в Чехии летом 2025 года
В начале июля 2025 года те, кто заинтересован в приобретении собственного жилья, могут столкнуться с неприятным изменением. Банки после длительного периода перестали снижать стоимость ипотечных кредитов. Средняя предлагаемая ставка по индексу Swiss Life Hypoindex даже выросла на одну десятую процентного пункта до 5,03 %. Причиной роста стало, например, прекращение действия специальных предложений, с помощью которых финансовые учреждения привлекали новых клиентов.
«Несмотря на этот рост, реальные рыночные ставки для хорошо подготовленных клиентов остаются практически без изменений», — сказал Jiří Sýkora, ипотечный аналитик компании Swiss Life Select.
Заявители со стабильным доходом, собственными сбережениями и хорошей оценкой могут по-прежнему получить ставку на уровне июньских предложений, то есть от 4,3 до 4,9 процента.
Рост ставки до 5,03 процента означал бы, что ежемесячный платеж по ипотеке в размере 3,5 млн чешских крон, согласованной до 80 процентов от стоимости недвижимости со сроком погашения 25 лет, составил бы 20 518 крон.
Дальнейшему удешевлению ипотеки сейчас не способствует политика Чешского национального банка. Опасаясь инфляции, он перестал снижать базовую процентную ставку, которая с мая составляет 3,5 процента. На шаг ČNB отреагировал и межбанковский рынок, который имеет ключевое значение для ставок по ипотечным кредитам. Стоимость денег, по которой банки занимают друг у друга, немного выросла.
«Однако пока не настолько, чтобы это привело к общему удорожанию ипотечных кредитов. Кроме того, продолжается интенсивная конкурентная борьба за платежеспособных клиентов. Даже при стагнации или небольшом росте рыночных ставок банки оставляют место для индивидуальных скидок», — отметил Сыкора.
По данным Swiss Life Select, средние ипотечные ставки в оставшейся части года должны составить около 4,5 процента.
