Риэлторская лихорадка в Чехии привлекает инвесторов. Даже пустая квартира в панельном доме принесла им за год миллион крон

Покупка недвижимости является одним из самых популярных способов, которыми чехи приумножают свои деньги. В период нынешней риэлторской лихорадки, когда цены растут двузначными темпами по сравнению с предыдущим (2024) годом, интерес инвесторов усиливается. Как показывает опыт застройщиков и риэлторских агентств, в последние годы к частным лицам присоединились крупные финансовые группы и фонды недвижимости. Также растет число покупателей из Словакии.

Точные данные о количестве квартир, покупаемых в качестве инвестиции, никто не отслеживает. Однако из отдельных заявлений застройщиков и продавцов следует, что их доля растёт. Если еще во время пандемии COVID-19 они обычно упоминали, что инвесторы составляют около 20-30 процентов покупателей, то сейчас эта цифра выше.

«В текущей ситуации соотношение проданных квартир для инвестиций по сравнению с жилыми целями составляет 40 процентов для инвестиций и 60 процентов для жилья. Конечно, это зависит от типа и структуры проекта», — отметил Йозеф Лебеда, эксперт по покупке недвижимости из риэлторской компании Resimo.

Сейчас читают 🔥 Количество сверхдорогих квартир растёт. Квадратный метр новостройки в Праге стоит до 200 тысяч крон

Чехи давно считают недвижимость менее рискованной, чем, например, торговля на рынках капитала. В настоящее время интерес стимулируется сильным ростом стоимости недвижимости, а также возможностью требовать более высокую арендную плату. Только от регулярных ежемесячных платежей арендаторов можно получить доход от четырех до десяти процентов в зависимости от местоположения.

Меньше он в Праге, где цены на приобретение самые высокие, а более значительная прибавочная стоимость, напротив, предлагается, например, при покупке квартиры в более дешевых городах, таких как Усти-над-Лабем.

Новостройки подорожали на 12 процентов

Однако для инвесторов часто еще более интересной является спекуляция на продолжающийся рост цен на сами квартиры. Стоимость их имущества увеличивается из-за хронически слабого строительства, которое не удалось увеличить даже путем принятия нового закона о строительстве.

В настоящее время рост цен еще усилился. Упомянутая пражская новостройка площадью 60 квадратных метров во втором квартале продавалась почти за 10 миллионов крон. В годовом исчислении она подорожала на 12,3 процента. Значительно растут цены и в Брно и других городах.

Сейчас читают 🔥 Чехия заняла 2-е место в ЕС по самой низкой безработице

Также растёт стоимость старых квартир, например, в панельных домах. Даже если владелец не сдает такую квартиру в аренду, он может получить приличный доход. По данным сервиса Sreality.cz, за последний год цена 60-метровой панельной квартиры в столице выросла более чем на миллион крон, а в Брно — примерно на 670 тысяч.

Хотя экономисты ожидают, что в ближайшие месяцы рост цен может немного замедлиться, потенциал для высокой доходности инвестиций на рынке остается. Квартир по-прежнему строится мало, а из-за растущего числа людей к покупке квартир начали проявлять интерес и крупные инвестиционные группы.

«Уже сегодня мы наблюдаем тенденцию, когда отдельные части девелоперских проектов или целые проекты строятся под ключ для институциональных инвесторов и, следовательно, не поступают в розничную продажу для конечных клиентов», — сказал Лебеда из Resima.

Согласно последнему исследованию консалтинговой компании Savills, в Праге, на самом развитом рынке аренды, насчитывается около 4 500 современных съемных квартир. Еще несколько тысяч находятся в стадии строительства.

«С точки зрения долгосрочных инвестиций, аренда жилья представляет собой привлекательный и стабильный актив. Кроме того, она предлагает гибкие стратегии выхода, включая возможность постепенной продажи единиц в форме индивидуальной продажи квартир», — подытожил Марек Поль, руководитель отдела оценки Savills.

Популярны небольшие квартиры

Также растёт спрос со стороны частных лиц. В настоящее время инвестициями в жильё интересуются даже группы, которые раньше не рассматривали такую возможность.

«Раньше моими клиентами были в основном предприниматели и индивидуальные предприниматели, которые хотели инвестировать прибыль от своего бизнеса. За последние 3 года постоянно растёт доля сотрудников, которые хотят обеспечить себе старость», — сказал риэлторский инвестор Либор Вака, который организует семинары для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости, и консультирует их по вопросам приобретения инвестиционных квартир.

Вака чаще всего имеет дело с людьми в возрасте от 25 до 45 лет. Они в первую очередь интересуются небольшими квартирами площадью от 1+kk до 3+kk. При этом они предпочитают меньшую площадь.

Сейчас читают 🔥 У рекордного количества дешевых ипотечных кредитов в Чехии заканчивается фиксированная ставка. Людям придется платить на тысячи крон больше

«Наибольший спрос наблюдается на очень интересные с точки зрения доходности объекты недвижимости из непубличного предложения. Решающим фактором является цена недвижимости, которая в подавляющем большинстве случаев составляет менее 5 миллионов крон», — добавил он.

Лебеда из Resima еще несколько недель назад обратил внимание на высокую активность людей в возрасте от 40 до 50 лет. Для них инвестиции в жильё привлекательны не только из-за самой прибыльности. Благодаря им они также могут обеспечить жильем своих детей.

Одно агентство недвижимости отмечает, что за последние 12 месяцев вырос интерес со стороны инвесторов из Словакии. Если в прошлом чешские квартиры покупали в основном словаки, переезжавшие в страну, то сейчас растет число тех, для кого квартиры в Мораве или Праге привлекательны именно из-за потенциала дальнейшего роста цен.