Рекордный год для коммерческой недвижимости в Чехии. Подавляющее большинство сделок было оплачено чехами
Чешская коммерческая недвижимость не дешевая, но в прошлом (2025) году она привлекла рекордные инвестиции. Рынок в основном тянул внутренний капитал.
В прошлом году чешский рынок коммерческой недвижимости был исключительно активным. По словам Зденки Клапаловой, президента Ассоциации по развитию рынка недвижимости и партнера чешского отделения консалтинговой компании Knight Frank, объёмы сделок росли и в других странах Европы, но далеко не такими темпами. Клапалова заявила об этом в программе Seznam Zpráv Agenda.
По её словам, объемы сделок в Чехии были рекордными — они достигли 4,4 млрд евро (более 105 млрд чешских крон). За большинством сделок, примерно 85 процентами, стоял внутренний капитал.
«На рынке появилось множество очень интересных, привлекательных объектов недвижимости, которых раньше на рынке не было и которые по своему объему превзошли сделки и возможности, доступные на рынке в предыдущие годы. С учетом высокого спроса, предложение также отреагировало, и ряд иностранных инвесторов, владельцев недвижимости в Чешской Республике, очень успешно вывели недвижимость на рынок», — объясняет Клапалова в интервью.
По её мнению, чешский инвестор способен заплатить за недвижимость самую высокую цену, потому что он знает рынок, доверяет ему, имеет здесь базу и умеет заботиться о недвижимости.
По её мнению, наибольшую стабильность сегодня предлагает аренда жилья, где в Чехии в настоящее время минимальная незанятость и большой простор для развития. Сильными остаются также сегменты офисов и логистики, напротив, отели требуют более опытных инвесторов. Дело не только в недвижимости, но и в операционном бизнесе, который требует внимания.
«Аренда жилья по-прежнему составляет относительно небольшую часть общего рынка жилья. А если мы будем говорить об аренде жилья, которую мы называем институциональной, то есть когда инвесторы владеют целыми кварталами домов или покупают целые кварталы домов, а затем предлагают все квартиры в этом проекте для аренды, то таких квартир здесь действительно минимум», — описывает она, добавляя, что соседние страны по сравнению с Чехией гораздо дальше продвинулись в рамках этих проектов.
По мнению Клапаловой, рынок останется активным и в этом году, но рекордные объемы сделок, вероятно, не повторятся. По её мнению, риском на будущее является прежде всего нехватка нового строительства.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
