Рекордный год для коммерческой недвижимости в Чехии. Подавляющее большинство сделок было оплачено чехами

Чешская коммерческая недвижимость не дешевая, но в прошлом (2025) году она привлекла рекордные инвестиции. Рынок в основном тянул внутренний капитал.

В прошлом году чешский рынок коммерческой недвижимости был исключительно активным. По словам Зденки Клапаловой, президента Ассоциации по развитию рынка недвижимости и партнера чешского отделения консалтинговой компании Knight Frank, объёмы сделок росли и в других странах Европы, но далеко не такими темпами. Клапалова заявила об этом в программе Seznam Zpráv Agenda.

По её словам, объемы сделок в Чехии были рекордными — они достигли 4,4 млрд евро (более 105 млрд чешских крон). За большинством сделок, примерно 85 процентами, стоял внутренний капитал.

Сейчас читают 🔥 Кто виноват в дороговизне квартир в Чехии?

«На рынке появилось множество очень интересных, привлекательных объектов недвижимости, которых раньше на рынке не было и которые по своему объему превзошли сделки и возможности, доступные на рынке в предыдущие годы. С учетом высокого спроса, предложение также отреагировало, и ряд иностранных инвесторов, владельцев недвижимости в Чешской Республике, очень успешно вывели недвижимость на рынок», — объясняет Клапалова в интервью.

По её мнению, чешский инвестор способен заплатить за недвижимость самую высокую цену, потому что он знает рынок, доверяет ему, имеет здесь базу и умеет заботиться о недвижимости.

По её мнению, наибольшую стабильность сегодня предлагает аренда жилья, где в Чехии в настоящее время минимальная незанятость и большой простор для развития. Сильными остаются также сегменты офисов и логистики, напротив, отели требуют более опытных инвесторов. Дело не только в недвижимости, но и в операционном бизнесе, который требует внимания.

«Аренда жилья по-прежнему составляет относительно небольшую часть общего рынка жилья. А если мы будем говорить об аренде жилья, которую мы называем институциональной, то есть когда инвесторы владеют целыми кварталами домов или покупают целые кварталы домов, а затем предлагают все квартиры в этом проекте для аренды, то таких квартир здесь действительно минимум», — описывает она, добавляя, что соседние страны по сравнению с Чехией гораздо дальше продвинулись в рамках этих проектов.

Сейчас читают 🔥 В мире станет еще больше богатых людей. Почти 2 300 чехов имеют более 30 миллионов долларов

По мнению Клапаловой, рынок останется активным и в этом году, но рекордные объемы сделок, вероятно, не повторятся. По её мнению, риском на будущее является прежде всего нехватка нового строительства.