Квартиры в Чехии станут еще дороже, но интерес к ним не ослабевает. Даже 300 000 крон за метр — не предел

Цены на недвижимость в Чехии продолжат расти и в следующем (2027) году. Крупные застройщики планируют увеличить цены в среднем примерно на 8 процентов, но даже такие рекордные цены не охлаждают огромный интерес к жилью.

Чешский рынок жилья вступает в очередной период роста цен. Согласно новому исследованию CEEC Research, 92 процента застройщиков планируют повысить цены на квартиры в среднем на 7,3-7,8 процента. Причина все та же - желающих купить жилье гораздо больше, чем предлагаемых объектов. Поэтому застройщики могут повышать цены, зная, что квартиры и дома все равно будут проданы. Но на рост цен также влияют постоянно растущие зарплаты рабочих, а теперь еще и нефтяной кризис, из-за которого дорожает транспорт и некоторые материалы.

"Чешский рынок уже давно борется с тем, что новое строительство не может реагировать достаточно быстро, и этот дисбаланс будет продолжать увеличиваться. Результатом этого будет продолжающееся давление на цены и ухудшение доступности жилья, особенно в крупных городах и их окрестностях", - говорит директор по исследованиям CEEC Михал Вацек.

Сейчас читают 🔥 The Economist: Чехия занимает 6-е место в мире по экономическому росту в 2025 году

Спрос растёт быстрее, чем предложение

По мнению застройщиков, хотя предложение квартир в этом году увеличится, темпы роста останутся низкими. Ожидается, что рост составит около 3 процентов по всей стране, и еще меньше в Праге, где дефицит больше всего.

В то же время интерес к квартирам и спрос на покупку "чего-нибудь" будет не прежним, а даже более высоким. Ожидается, что в первой половине 2026 года он вырастет более чем на 5 процентов в целом по стране и почти на 4 процента в Праге. Во второй половине года ожидается дальнейшее ускорение темпов.

"Предложение недостаточно и не сможет удовлетворить относительно высокий спрос. На это указывает все еще низкое количество выданных разрешений на строительство, особенно в Праге", - предупреждает Ян Садил, директор JRD Services.

Инвесторы не исчезают с рынка

По словам застройщиков, нынешние рекордные цены также не отпугивают покупателей. Более половины застройщиков (52 процента) не видят снижения инвестиционного спроса, а еще 42 процента отмечают его только в некоторых сегментах.

Сейчас читают 🔥 В 2026 году цены на квартиры и дома в Чехии будут расти медленнее

"Спрос на новые квартиры в Праге в этом году продолжит расти. Я ожидаю, что он вырастет на 10 процентов", - говорит Эвжен Корец, генеральный директор компании Ekospol.

Основатель Central Group Душан Куновский придерживается аналогичной оценки. Но он также указывает на рост стоимости строительства. "Только за последние 2 года цены на строительные материалы выросли на 27 процентов. Нынешняя ситуация ведет к дальнейшему росту цен на материалы и строительные работы".

Прага на пределе своих возможностей

Традиционно наибольшее давление на цены оказывают крупные города, особенно Прага и Брно. По словам застройщиков, проблема нехватки квартир в столице не решается, несмотря на растущее строительство.

"На пражском рынке, где мы работаем, по-прежнему ощущается нехватка квартир, несмотря на то, что сейчас ведется массовое строительство. Однако в целом этого все равно недостаточно, поэтому цены постоянно растут", - говорит Якуб Шимачек, директор TBG Metrostav.

По его словам, цены в премиальных районах уже приближаются к 300 000 чешских крон за квадратный метр. "Большинство квартир было продано еще на этапе строительства, поэтому спрос остается высоким, несмотря на столь высокие цены", - добавляет он.

Геополитика также играет роль в ценах

Помимо общей нехватки квартир, на рынок снова начинают влиять внешние обстоятельства. "Развитие рынка недвижимости в 2026 году будет во многом зависеть от более широкого геополитического контекста, в частности от текущего конфликта на Ближнем Востоке. Этот конфликт особенно отражается на ценах на нефть и энергоносители, что напрямую влияет на инфляцию, стоимость строительства и общую экономическую уверенность", - говорит Петр Форшт, председатель правления BFK service.

По его словам, если напряженность сохранится, это может означать дальнейший рост стоимости строительства и процентных ставок.

Очередной рекорд не за горами

То, что спрос на рынке не замедляется, несмотря на рост цен, подтверждают и прогнозы банков. По их мнению, 2026 год может стать еще одной значительной вехой.

Сейчас читают 🔥 Когда в Чехии искать аренду квартиры? В конце года можно договориться о скидках, весна и лето – сложный период

"Общий объём финансирования жилищного строительства во второй раз в истории может превысить полтриллиона крон, что означает рост примерно на 13 процентов в годовом исчислении", - говорит Мирослав Зетек из ČSOB Hypoteční banka.