Земельные участки в Чехии не перестают дорожать, цены растут даже в деревнях

Земельные участки, особенно те, которые подключены к сетям или рядом с ними, постоянно дорожают. И не только в больших городах. Люди лихорадочно строят дома в деревнях, и спрос на участки поднимает цены.

Земельные участки под застройку дорожают в среднем на 11 процентов в год. Люди не просто хотят жить в домах, земля дорожает еще и из-за желания отдыхать. К тому же они все чаще воспринимаются как выгодное вложение денежных средств.

Рост цен на землю идет рука об руку с ростом цен на семейное жилье. Благодаря этому цены на участки сейчас примерно вдвое выше, чем в 2016 году.

Сейчас читают 🔥

Прага планирует построить тысячи городских квартир. В проекты будут вложены десятки миллиардов крон

Традиционно больше всего подорожали земли около крупных городов. В Праге этот радиус составляет 30 километров, в Брно - 20, и эти расстояния меняются.

Так, например, в Среднечешском крае небольшой участок, на котором можно построить просто караван, уже обычно продается за 3/4 миллиона крон. А земля под застройку? В Братроницах, Кладненском районе, недалеко от Кршивоклатских лесов и (полчаса на машине до окраины Праги), полгода назад продавался 1 000 м² участок с коммуникациями за 2 миллиона крон. Сегодня он уже стоит 3,5 миллиона крон.

Если мы пойдем дальше, в живописную деревню Збечно, вы еще можете купить метр земли под застройку за 1 900 крон на участке площадью около 1 300 квадратных метров.

"Цены резко выросли в ряде горных районов из-за закрытия зданий и увеличения интереса людей к отдыху с нами. Мы регистрируем покупки для инвестиций в местах, которые до недавнего времени не вызывали интерес, но имеют потенциал для развития туризма».

Сейчас читают 🔥

Чешская недвижимость снова привлекает инвесторов

Руины снесены, цена внезапно взлетела до небес

«Инвестиционные участки, на которых можно построить современные экологичные дома, имеют смысл. Туристическая аренда квартиры или коттеджа в сельской местности приносит больше прибыли, чем аренда городской квартиры».

Примером того, насколько может вырасти цена на землю, является расположение в южночешской деревне Блато в районе Йиндржихув Градец. Живописная деревня, пастбища для лошадей, рай для катания на велосипеде и беговых лыжах, несколько сотен местных жителей, несколько дач, дома и земля продавались здесь в основном между друг другом.

Полгода назад инвестиционная компания купила у местного жителя земельный участок площадью 12500 м² по цене 180 крон / м².

По плану зонирования дома для постоянного проживания можно строить частично. Но участок был обременен опустошенными коровниками, которые не использовались десятилетиями. Кроме того, в одном из домов останавливался первоначальный владелец.

Это была большая проблема для частных лиц, слишком трудоемкая для многих компаний. Но начала его одна из чешских компаний. Еще 1,5 миллиона она вложила в снос коровников и выставила земельный участок без коммуникаций по цене 700 чешских крон / м², предлагая покупателям возможность обеспечить строительство.

Объявление находилось на сервере недвижимости 14 дней. Часть уже продана, часть в резерве и часть остается у компании для дальнейшего роста цен.

Места сокращаются

Количество свободных участков сокращается, и чем их становится меньше, тем их стоимость начинает расти еще больше. Это также можно увидеть в районе Тршебонь. Обычная зона отдыха становится дороже, так как многие работы можно выполнять удаленно. Примером может служить деревня Рапшах: отремонтированные или отреставрированные дома, ухоженная церковь, перекресток велосипедных дорожек, охраняемая территория, в трех километрах от границы с Австрией. И поэтому неудивительно, что набор участков здесь продавался год назад по цене 270 крон за метр и сейчас выставлен на продажу более чем вдвое дороже, а после разделения на индивидуальные участки, вероятно, будет еще на 30 % больше.

Люди уже ищут другие места, кроме Шумавы, которая уже стоит столько же, сколько Прага.