Недвижимость в Чехии: рост цен на аренду квартир замедлился

Люди, ищущие квартиру в аренду, обрели надежду на то, что в 2026 году им не придётся опасаться резкого роста арендной платы. Если еще в прошлом (2025) году соискатели квартир перетягивали друг друга, тем самым подталкивая цены вверх, то в этом году рынок охладился, и рост цен замедлился. Помогло и то, что предложение квартир по сравнению с прошлым годом несколько выросло.

По данным Sreality.cz, крупнейшего чешского сайта объявлений, специализирующегося на недвижимости, в июне годовой рост арендной платы замедлился в 9 из 14 регионов. По данным другого сервиса, которым пользуются люди, торгующие квартирами без привлечения риэлтора, это охлаждение может повлиять и на дальнейшую динамику цен на квартиры, выставленные на продажу.

«Если в этом году арендная плата не вырастет скачкообразно, это станет довольно явным сигналом о том, что цены на квартиры тоже не смогут расти. Ведь в таком случае доходность инвестиций в них не будет иметь смысла», — отметил пресс-секретарь сервиса Франтишек Брож.

Сейчас читают 🔥 Панельные дома в Чехии стали инвестиционным хитом. Они дорожают быстрее, чем новостройки

Например, в Праге, которая традиционно является крупнейшим рынком аренды, средняя арендная плата за 30-метровую однокомнатную квартиру составляла в среднем 14 280 крон в месяц, то есть на 5,5 процента больше, чем год назад. В декабре рост по сравнению с предыдущим годом составил 6,3 процента.

По данным наблюдается сокращение числа заинтересованных лиц. Если сейчас на объявления об аренде откликается примерно 50 заинтересованных лиц в Праге и 30 за её пределами, то на рубеже 2024 и 2025 годов их было более 100. Это способствовало небольшому увеличению количества свободных квартир для аренды.

Спад спроса, помимо прочего, является следствием резкого роста цен в последние годы. Из-за этого люди менее охотно переезжают. Они пользуются тем, что владельцы не хотят терять существующих надежных арендаторов. Поэтому они готовы предложить им более выгодные условия, чем те, которые люди получили бы при заключении нового договора аренды.