Ипотеки в Чехии продолжают пользоваться высоким спросом

Ипотеки в Чехии дорожают с каждым месяцем. Средняя процентная ставка растет уже 8 месяцев подряд, достигнув в октябре 2021 года значения 2,54 %. Однако интерес к ипотечным кредитам не угас. В этом году банки выдали ипотечных кредитов на сумму 355 млрд. чешских крон, так что отметка в 400 млрд. чешских крон не за горами. Однако ипотечный рынок готовится к резкому падению спроса из-за значительного повышения процентных ставок Центробанка Чехии (ČNB).

"Октябрь - это восьмой месяц подряд, когда средняя процентная ставка повышается. На данный момент она остановилась на отметке 2,54 %. После резкого повышения процентных ставок ČNB отдельные банки также повышают ставки предложения, - говорит Иржи Сикора из Fincentrum & Swiss Life Select.

Далее он напомнил, что поскольку Fincentrum Hypoindex регистрирует ставки по фактически выданным ипотечным кредитам (банки обрабатывают эти кредиты в течение примерно двух месяцев), повышение ставки ČNB еще не отразилось в индексе. "Однако ясно, что ставки будут постепенно расти и поднимутся выше отметки в 4 %, и вполне вероятно, что они будут стремиться к отметке в 5 %", - прогнозирует Сикора.

Сейчас читают 🔥 Количество семейных домов на продажу во всех регионах Чехии снижается, цены на них начинают расти

Группа ČSOB, например, уже перешагнула четырехпроцентный рубеж, повысив ставки по пятилетним кредитам с LTV до 80 % на 0,6 процентного пункта до 4,19 % годовых, начиная с 15 ноября 2021 года.

Объём выданных ипотечных кредитов в 2021 году (млрд чешских крон)

Удастся ли покорить отметку в 400 млрд чешских крон?

В октябре 2021 года интерес к ипотеке проявили больше людей, чем в сентябре. Банки выдали в общей сложности 10 065 ипотечных кредитов, что на 463 больше, чем в сентябре. На чешское жильё люди взяли в общей сложности 32,069 млрд. чешских крон, что почти на 1,5 млрд. чешских крон больше, чем в сентябре.

Однако, по сравнению с предыдущими месяцами, интерес к ипотеке медленно, но верно снижается. "Постепенное повышение ставок также приведет к постепенному снижению интереса к новым кредитам. Можно предположить, что как только скачок цен отразится на средней ставке, объемы подписанных ипотечных кредитов также "упадут", - сообщил Сикора.

Сейчас читают 🔥 У вас нет документации на дом в Чехии? Власти могут вас оштрафовать на сотни тысяч крон

За последние 10 месяцев 2021 года банки выдали клиентам ипотечных кредитов на сумму более 355 млрд. чешских крон. Аналитики прогнозируют, что даже если интерес к ипотеке резко снизится, объем выданных в этом году ипотечных кредитов может превысить 400 млрд. чешских крон.

Средний размер ипотечного кредита в октябре достиг 3 186 238 чешских крон, что на 2 420 чешских крон больше, чем в сентябре.