Тенденция изменилась, жители Чехии начали продавать свои дачи и загородные дома

Чехия - страна любителей дач и загородных домов, переживает перелом после двух лет бурного роста продаж и повышения цен на недвижимость для отдыха. На рынке недвижимости появляется всё больше предложений, но цены пока падают только в одном регионе Чешской Республики.

Во время пандемии ковида чехи инвестировали значительные средства в курортную недвижимость. За последние 2 года цены на дачи и загородные дома росли самыми быстрыми темпами, а их предложение упало до исторического минимума.

Сегодня ситуация постепенно меняется, и спрос на покупку курортной недвижимости значительно падает. Однако, несмотря на это, цены остаются на прежнем уровне почти на всей территории Чехии. Исключение составляет лишь один регион, согласно анализу Price Compass.

Сейчас читают 🔥 Население Чехии в 2022 году увеличилось до 10 511 109 человек

В долгосрочной перспективе самые дорогие дачи и загородные дома во всей Чехии находятся в столице - Праге, где в июне 2022 года цены составляли около 60 000 чешских крон за квадратный метр. Однако в подавляющем большинстве других регионов страны цены на рекреационную недвижимость неуклонно растут, их годовой прирост составляет около 20 %.

Исключением является Карловарский край, где цены немного снижаются. С декабря 2021 года рекреационная недвижимость в Чехии подешевела на 11 %. Текущая национальная медианная цена предложения (среднее значение цены в упорядоченной последовательности всех значений) для загородных домов составляет 42 000 чешских крон за м², а для дач - 32 000 чешских крон.

"Самыми дорогими регионами с точки зрения курортной недвижимости являются Центральная Богемия, Южная Моравия и Либерец. С другой стороны, дешевле всего купить загородный дом или дачу в Высочине или Карловых Варах", - говорит Хана Контриш, менеджер группы рекламных услуг крупнейшего портала недвижимости в Чехии.

По её словам, цены всегда отражают параметры конкретного предложения, например, размер участка, при этом цены на квадратный метр полезной площади коттеджей остаются ниже по сравнению с ценами на дачи в долгосрочной перспективе, а в долгосрочной перспективе разница между ценами на эти типы недвижимости еще немного увеличивается.

Сейчас читают 🔥 C 2023 года в Чехии начнут штрафовать за фальшивые отзывы в интернет магазинах

Количество предложений загородных домов и дач на продажу увеличивается

На предложение коттеджей и дач в долгосрочной перспективе существенно повлияла пандемия коронавируса, которая сократила количество объявлений до рекордно низкого на тот момент уровня.

Сейчас, спустя более года, количество предложений по рекреационной недвижимости снова растет. "В связи с высоким интересом людей к отечественной рекреационной недвижимости и закрытием районов, мы наблюдали низкий уровень листингов в начале 2021 г. В настоящее время мы видим, что ситуация стабилизировалась и листинги снова растут. Например, в сравнении за год в июне на портале в этом году появилось почти на 30 % больше объявлений", - сообщает Шарлота Смутна, аналитик данных портала.

В конце июня на портале было почти 2 500 предложений по коттеджам и дачам. В течение месяца на портале было размещено более 3 000 предложений, причём среднее количество объявлений о продаже коттеджей примерно на 70 % превышало количество предложений о продаже коттеджей.

Спрос постепенно возвращается к уровню до пандемии

В то же время, когда предложение растет, спрос на покупку курортной недвижимости исчезает с рынка. По словам Ондржея Машина, директора компании по недвижимости, интерес к покупке возвращается к уровню интереса досоветского периода.

"Отпускная недвижимость - дело сезонное, и наибольший интерес к ней проявляется в первые четыре месяца года, поэтому вполне естественно, что в течение года спрос снижается. Но, конечно, мы наблюдаем снижение интереса, - говорит Машин.

"Мы должны помнить, что последние 2 года были экстремальными с точки зрения продаж и интереса к недвижимости в целом, даже к курортной недвижимости. Поэтому справедливо будет сказать, что по сравнению с рекордным периодом интерес к приобретению снизился, но все просто возвращается к уровню интереса периода до ковида", - добавляет глава компании.

Это подтверждают и данные портала, согласно которым, например, в апреле 2020 года спрос был на 60 % выше по сравнению с прошлым годом.

"Долгое время спрос был очень высоким, и только сейчас мы достигаем уровня, сравнимого с 2019 годом", - комментирует Хана Контриш спрос на курортную недвижимость на портале.

Сейчас читают 🔥 В Праге гораздо больше отелей, чем ей необходимо