В Чехии продолжает расти стоимость аренды квартир и земельных участков под застройку

Прага - один из основных игроков всего чешского рынка недвижимости, подтверждает углубляющееся снижение количесива покупателей новых квартир. В конце первого полугодия 2022 года в столице в процессе строительства находится 14 400 квартир. Это на 4 тысячи больше, чем год назад.

"Еще 4 200 новых квартир ожидается к концу года. Таким образом, предложение новых пражских квартир будет самым большим с 2017 года. По сравнению со второй половиной 2021 года цены предложения в новостройках выросли всего на один процент и составили в среднем 124 887 чешских крон за м² без НДС", - резюмировала Бланка Вачкова из JLL.

Продажные цены на новые и старые квартиры в настоящее время могут быть на полмиллиона ниже предлагаемых. Нереалистичные ожидания особенно характерны для объявлений, в которых владельцы договариваются о продаже напрямую. Это всегда зависит от того, как время давит или не давит на продавца.

Сейчас читают 🔥 Плата за досрочное погашение ипотеки должна ограничить "ипотечным туризм" в Чехии

Например на крупном чешском сервере по недвижимости только в Праге сейчас выставлено на продажу почти 1 800 квартир 2+kk, независимо от района, возраста и этажа. Из них 970 - в кирпичных домах и более 300 - в сборных квартирах.

Примеры:

• Ухоженная, меблированная квартира 2+kk, 42 м². плюс большая терраса в районе Прага - Вршовице предлагается за 7,1 млн. чешских крон. 50-метровая 2+кк в трех минутах ходьбы от станции метро Střížkov, в среднем состоянии в сборном доме уже за 5,9 млн крон.
• Другая квартира, 2+1 после реконструкции, площадью 60 м² в Праге 4 - Камык на улице Zárubova продается почти за 6 миллионов крон. На той же улице, всего на 2 метра меньшая квартира, пригодная для проживания, но более или менее подготовленная к реконструкции, предлагается за 5,1 млн. крон Для сравнения: 10 лет назад 70-метровая квартира с двумя спальнями продавалась за 2,5 миллиона чешских крон.

"С начала года предложение старых квартир в Праге увеличилось примерно на 34 %, но ожидания продавцов по-прежнему высоки, и цены снижаются медленно, примерно на 5 %".  - сказал Томаш Елинек, директор Century 21."- сообщил Томаш Елинек, директор одного чешского агентства по недвижимости.

Цены на аренду жилья растут

В целом, по его словам, цены резко не падают, но есть регионы, такие как Либерец или Карловы Вары, которые являются исключением. "Падение цен здесь достигает 30 %", - сказал Елинек. Он подтвердил, что в целом спрос на недвижимость упал на 75 % по сравнению с прошлым годом.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки сообщают о росте интереса к ипотеке, которая вскоре может стать дешевле

Цены на аренду жилья выросли, но различия между регионами значительны. "Например, квартира с 3 спальнями в Праге сдается в среднем за 24 000 чешских крон без комиссии, а в Остраве - за 13 500 крон", - сказал Елинек. Аналогичная ситуация сложилась и в Шумперке. Чистая арендная плата, без учета коммунальных услуг, за квартиру 3+1, площадью 60 м² на улице Гагаринова составляет 13 000 чешских крон. Современная меблированная 80-метровая квартира 3+1 на улице Б. Немцовой уже 16 000 крон в месяц. Наполовину меньше квартира 2+1 (45 м²) на улице Заградни предлагается за 7 тысяч крон.

Участки под застройку сокращаются

Участки под застройку продолжают расти в цене. В портфеле компании средний показатель за год снизился почти на четверть. Их не так много.

На крупном чешском сайте по недвижимости, например, предлагается всего тысяча участков под застройку площадью 500-1500 м² в Центрально-Чешском крае, который является идеальным районом для семейного дома. Для площадей 1500-3500 м² имеется всего 300 участков под застройку.

Примеры: 1 163 м², Баворине, район Бероун - 5 985 000 чешских крон (5 146 CZK за м²); 997 м², Збузаны, Прага Запад - 10 750 000 чешских крон (10 782 чешских крон за м²).

В Южно-Моравском крае выставлено на продажу 370 участков под застройку в категории 500-1500 м² и сто сорок в категории 1500-3500 м².

Например: 683 м², Кратохвилка, район Брно-Веньков - 4 950 000 чешских крон (7 247 чешских крон за м²); 652 м², Бржезинова, Бржецлав - 2 190 000 чешских крон (3 359 чешских крон за м²).