Цены на старую недвижимость в Чехии во втором квартале 2023 года выросли везде, кроме Моравии

Цены на старую недвижимость в Чехии во втором квартале 2023 года вновь выросли после годового снижения. Желающие приобрести жилье в Праге и Среднечешском крае теперь вынуждены платить больше. Это объясняется ростом спроса на недвижимость, который поддерживался, в частности, возобновлением интереса к ипотечным кредитам и слабым предложением на рынке. Цены на квартиры в Южной Моравии, напротив, снижаются, поскольку здесь традиционно предпочитают семейные дома. В то же время средняя арендная плата выросла по всей стране и, как ожидается, продолжит расти в ближайшие месяцы. Об этом говорится в анализе риэлтерской группы European Housing Services (EHS), которая использует данные своих учредителей .

Согласно анализу, средняя стоимость квадратного метра квартиры на вторичном рынке в Чехии во втором квартале этого года составила 86 813 чешских крон, увеличившись по сравнению с предыдущим кварталом почти на 4 500 чешских крон. В чешских домах цена квадратного метра выросла по сравнению с предыдущим кварталом почти на 3 500 чешских крон. Цена арендованного квадратного метра в жилой недвижимости выросла на 5 крон.

"Падение цен и весенние распродажи привлекли не только домохозяйства, но и институциональных инвесторов, которые начали покупать и продавать. С другой стороны, нельзя не заметить расширяющиеся ножницы между хорошими объектами и остальными, которые, напротив, продолжают терять в цене", - сказал Хендрик Мейер, глава EHS Group".

Сейчас читают 🔥 Небольшие квартиры в Чехии это самый быстрый способ заработать. Их покупка окупится раньше, чем вы выплатите ипотеку, даже в Праге

Средняя цена квадратного метра пражской квартиры, бывшей в употреблении, вновь превысила 117 тыс. чешских крон, хотя в первом квартале этого года ее средняя стоимость была на 4 тысячи меньше. По словам Мейера, теперь уже ясно, что цены на старые пражские квартиры будут продолжать расти. Предложение по-прежнему ниже спроса, и люди готовы платить больше, сказал он. "Уже несколько кварталов подряд складывается впечатление, что владельцы предпочитают отложить продажу, а не соглашаться на текущие цены. С моей точки зрения, к концу года мы можем достичь уровня 125 000 чешских крон за квадратный метр в ценах предложения пражских вторичных квартир, т.е. примерно уровня пражской новостройки в 2021 году", - добавил Мейер.

В Среднечешском крае цены на недвижимость также растут благодаря все более тесной связи между столицей и так называемым столичным кольцом, в которое входят такие города, как Кладно, Бероун, Бенешов, Пршибрам, Колин, Млада-Болеслав и Мельник. Невысокое разнообразие предлагаемой недвижимости и рост цен в Праге делают Центральную Богемию привлекательным местом для проживания пражан. Цены на семейные дома выросли почти до 65 000 чешских крон за квадратный метр, а на квартиры - примерно до 80 000 чешских крон за квадратный метр. Спрос был в основном на реконструированные квартиры из сборных конструкций. Усилился также сегмент городских доходных домов, которые после реконструкции стали более востребованными для заинтересованных лиц.

В Южно-Моравском крае в начале лета старая квартира продавалась в среднем по цене около 80 500 чешских крон за квадратный метр, что примерно на 15 % меньше, чем год назад в это время, и на 1 000 чешских крон меньше, чем в первом квартале этого года. Южноморавцы традиционно предпочитают семейные дома. По мнению Мейера, в случае Брно можно ожидать, что к концу года цены на квартиры снова перейдут к росту, хотя он, вероятно, будет не таким резким, как в других регионах.

В Праге арендная плата установилась на уровне чуть ниже 340 чешских крон за квадратный метр, а в Центральночешском крае она выросла на 10 чешских крон по сравнению с предыдущим кварталом и составила 248 чешских крон за квадратный метр. Напротив, в Брно и Южноморавском крае в целом статистика зафиксировала стагнацию после весеннего падения. Однако, как показывает анализ, общий рост значительно ниже инфляции, что отражает не только ослабление покупательной способности населения, но и стабилизацию спроса.

Сейчас читают 🔥 Застройщик Sekyra Group начал строительство офисных зданий в Праге 5 - Смихов

Цены на квадратный метр во втором квартале 2023 года