В Праге уже год не строятся новые офисы

Девелоперы затормозили строительство новых офисов. За последний год в Праге не было начато ни одного проекта. Компании могут годами ждать новых арендных площадей, и цены на них будут расти.

Давление рынка недвижимости уже ощущают не только те, кто хочет жить, но и компании, которые ищут рабочие помещения для своих сотрудников. За последние 12 месяцев в Праге не было начато ни одного строительства офисных помещений. Более того, большинство проектов, начатых ранее, например проект Masaryčka, уже заняты значительную часть времени.

Таким образом, в столице начинает образовываться разрыв между спросом и предложением, а доля вакантных площадей в уже построенных офисах постепенно снижается.

Сейчас читают 🔥 В Чехию приезжают толпы китайцев. Виной тому реалити-шоу

"Уровень вакантных площадей в целой Праге снизился до 7,3 %, а если рассматривать детально отдельные районы, то особенно центр и прилегающие к нему локации действительно страдают от недостатка качественных площадей. Поэтому многим компаниям не из чего выбирать, - рассказывает Павел Новак, руководитель отдела аренды офисных помещений компании Savills.

Процесс поиска занимает годы

Поэтому компаниям, ищущим новые помещения, следует начинать изучать предложения в проектах, которые еще только планируются, и ждать. Однако такой процесс может затянуться на годы.

Например, компании, в которой работает около 100 человек и которой необходимы офисы площадью около 1500 м², по мнению Savills, следует начинать поиск новых площадей как минимум за два с половиной года.

"Строительство новых объектов занимает почти 2 года, а на подготовку подходящих интерьеров для арендаторов может уйти до 9 месяцев, если учесть необходимые подготовительные и разрешительные процессы", - добавляет Барбора Янсова, консультант ESG и менеджер проектов Savills.

Сейчас читают 🔥 Скидки на ипотеки в Чехии. Банки допускают торг, иногда достаточно просто спросить

Многие девелоперы откладывают строительство новых объектов в период высоких процентных ставок именно из-за дорогого и труднодоступного финансирования. К ограничивающим строительство факторам относится также стоимость строительных работ и материалов, при которой, по мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, строить не имело смысла.

Хотя одна сторона офисного рынка в настоящее время спокойна, на другой стороне дела обстоят совсем иначе. На самом деле спрос на аренду офисов в столице растёт. По сравнению со средним пятилетним показателем в Праге он увеличился на 13 %.

По сравнению с европейскими столицами это один из самых высоких показателей. В Лиссабоне, Дублине и Будапеште, напротив, наблюдалось снижение на 62, 42 и 21 % соответственно.

Всё дороже и дороже

Компании, которые в последние месяцы требовали новых площадей для сдачи в аренду, оказывали давление на цены на стагнирующем рынке Праги.

"Меньшее количество вакантных офисных площадей, рост процентных ставок и увеличение стоимости строительства привели к тому, что арендная плата, которая была относительно стабильной в течение последнего десятилетия, в последние месяцы значительно выросла. Мы ожидаем, что эта тенденция может сохраниться на части рынка", - говорит Радана Вильямсова из отдела аренды офисных помещений компании Colliers.

Самые высокие месячные арендные ставки стабилизировались на уровне 26,50-27 евро (650 чешских крон) за квадратный метр для первоклассных офисов в центре города, 17,75-18,25 евро в более широком центре города и 15-16 евро (385 чешских крон) на окраинах во втором квартале 2023 года.

Сейчас читают 🔥 Чехи считают недвижимость самой надежной инвестицией

При существующем спросе единственным способом смягчить давление растущих цен на аренду является строительство. По данным консалтинговой компании Savills, это может быть достигнуто в ближайшие 2 года. До конца 2025 года в Праге может быть построено до 200 000 м² новых площадей.

В настоящее время новое предложение готовится в Праге 4, Праге 5 в районе Смихов - Радлице или в Праге 8, 9 и 10.