Арендная плата в Чехии растёт, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, напротив, стали дешевле

Арендная плата в Чехии растёт, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, напротив, стали дешевле

Поскольку собственное жильё не всем по карману, чехи предпочитают жить в арендованном жилье. Несмотря на некоторое удешевление квартир в последние месяцы, цены на них остаются высокими для семей со средним достатком. Кроме того, медленные темпы строительства сдерживают поступление на рынок новых квартир. Остается только искать съёмное жилье, почти как в Западной Европе, где преобладает аренда. В Чехии им пользуется примерно 1/5 часть населения.

Но цены на аренду тоже растут. Причем они растут не только на двух основных рынках недвижимости - в Праге и Брно, но и во многих районных городах. В некоторых местах, на удивление, на много. Но есть и места, где они падают. Подробный обзор представила консалтинговая компания Deloitte, которая черпает свежие данные из предложений агентств недвижимости и интернет-сайтов.

"Высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют покупку собственного жилья, поэтому люди проявляют большой интерес к аренде. Там, где спрос превышает предложение, цены растут", - рассказывет Петр Гана из Deloitte.

В третьем квартале 2023 года Прага подорожала почти на 5 процентов по сравнению с предыдущим годом, Брно - на 11 процентов. Арендная плата в Домажлице и Рокицанах выросла даже на 1/3. С другой стороны, цены на севере страны подешевели: на 10 процентов в городе Теплице и на 6 процентов в Хомутове.

Между самыми дорогими и самыми дешевыми местами в Чехии существует значительная разница. В Праге средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 60 м2 составляет более 23 000 чешских крон в месяц. В Карвине арендатор платит 9 700 чешских крон, в Есенике - 10 500 крон, в Теплице и Находе - 10 860 крон.

По данным Deloitte, средняя стоимость по всей Чехии в третьем квартале 2023 года составила около 293 чешских крон за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 4,6 %, причем это увеличение последовало за предыдущим ростом цен.

"В этом году мы сдавали квартиры площадью 53 м2 в среднем более чем за 14 000 крон в месяц. По данным 10 лет назад это было на 6 200 чешских крон меньше", - говорит брокер по недвижимости Изток Топлак из RE/MAX.

Большой разброс в Праге

В Праге средняя цена за квадратный метр, согласно анализу, составляет 388 чешских крон. Однако разброс цен велик. Арендная плата варьируется от 300 крон за метр в старой квартире на окраине до 600 крон за метр в новой или отремонтированной и оборудованной квартире в престижном районе.

Двухкомнатная квартира площадью около 50 м2 обойдется в среднем в 15 000 крон, не считая коммунальных услуг, воды и энергии. В Карлине, одном из самых привлекательных районов после реконструкции последних двух десятилетий, она сдается в аренду более чем за 27 000 чешских крон. До пятой части разницы в цене составляет то, оборудована квартира или нет.

Больше всего арендная плата выросла в Праге 1, 6, 8 и 7, Прага 3 осталась без изменений, а в Праге 9 наблюдался лишь незначительный рост, говорится в отчете Deloitte.

В Брно средняя арендная плата превышает 350 чешских крон за квадратный метр. В Домажлице, которая выделяется из общего обзора неожиданным ростом, она составляет 232 чешские кроны за квадратный метр.

Следующий обзор показывает разное развитие ситуации в регионах. В Бенешове арендная плата в третьем квартале осталась на прежнем уровне, в Брунтале она снизилась более чем на 4 процента по сравнению с прошлым годом, в Бржецлаве выросла на 3 процента.

Хомутов подешевел на 6 процентов по сравнению с прошлым годом, а Фридек-Мистек подорожал на столько же. В Гавличкув-Броде арендная плата выросла почти на 15 %, в Ждяр-над-Сазавой - подешевела почти на 10 %. Карловы Вары подорожали на 2 процента, Мост - более чем на 2,5 процента, Соколов - на 4 процента, а Лоуны - на 7 процентов.

Средняя арендная плата в Чехии

Данные на третий квартал 2023 года по данным Deloitte

Obec Nájem v Kč/m2 Čtvrtletní změna v %
Benešov 248 -0,4%
Beroun 279 0,7%
Blansko 246 -1,2%
Brno 351 11,1%
Bruntál 180 -4,3%
Břeclav 260 3,2%
Cheb 180 -1,1%
Chomutov 189 -6,4%
Chrudim 223 0,0%
Domažlice 232 31,8%
Děčín 166 -1,8%
Frýdek-Místek 219 6,3%
Havlíčkův Brod 223 14,9%
Hodonín 232 1,3%
Hradec Králové 258 5,7%
Jablonec nad Nisou 212 3,9%
Jeseník 176 4,8%
Jihlava 234 -1,7%
Jindřichův Hradec 242 2,5%
Jičín 199 8,2%
Karlovy Vary 212 2,4%
Karviná 162 -4,1%
Kladno 262 -3,3%
Klatovy 201 -3,4%
Kolín 255 -3,4%
Kroměříž 240 7,6%
Kutná Hora 253 7,7%
Liberec 240 2,1%
Litoměřice 233 8,9%
Louny 186 -7,5%
Mladá Boleslav 293 1,0%
Most 198 2,6%
Mělník 244 -2,0%
Nový Jičín 192 -0,5%
Nymburk 237 7,2%
Náchod 181 1,1%
Olomouc 247 2,5%
Opava 194 3,2%
Ostrava 206 3,0%
Pardubice 265 6,9%
Pelhřimov 227 3,7%
Plzeň 241 2,1%
Prachatice 240 6,2%
Praha 388 4,3%
Prostějov 192 0,5%
Písek 200 0,0%
Přerov 199 6,4%
Příbram 225 -0,4%
Rakovník 260 1,6%
Rokycany 248 29,2%
Rychnov nad Kněžnou 231 -7,2%
Semily 170 -10,1%
Sokolov 162 -4,1%
Strakonice 187 7,5%
Svitavy 202 1,5%
Tachov 215 -3,2%
Teplice 181 -10,4%
Trutnov 214 -0,9%
Tábor 201 3,1%
Třebíč 248 -2,0%
Uherské Hradiště 233 1,7%
Vsetín 238 -5,9%
Vyškov 219 -5,6%
Zlín 260 1,2%
Znojmo 210 -0,5%
Ústí nad Labem 190 3,3%
Ústí nad Orlicí 211 1,4%
Česká Lípa 228 4,6%
České Budějovice 246 6,5%
Český Krumlov 218 1,9%
Šumperk 191 2,1%
Žďár nad Sázavou 214 -9,7%



Заметили опечатку или ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.


Вопросы и ответы


Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей
Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения


Выбрать интересующий объект
Список предложений →

Акции компании


Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость
Выбрать интересное →

Проекты новостроек в Праге
Жилой комплекс в зеленом районе, Прага 10
Проект № 31
Стоимость квартир от:
Жилой комплекс «Vilapark Klamovka», Прага 5
Новинка
Проект № 137
Стоимость квартир от:
Рассылка новостей
TOPlist