Арендная плата в Чехии растёт, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, напротив, стали дешевле
Поскольку собственное жильё не всем по карману, чехи предпочитают жить в арендованном жилье. Несмотря на некоторое удешевление квартир в последние месяцы, цены на них остаются высокими для семей со средним достатком. Кроме того, медленные темпы строительства сдерживают поступление на рынок новых квартир. Остается только искать съёмное жилье, почти как в Западной Европе, где преобладает аренда. В Чехии им пользуется примерно 1/5 часть населения.
Но цены на аренду тоже растут. Причем они растут не только на двух основных рынках недвижимости - в Праге и Брно, но и во многих районных городах. В некоторых местах, на удивление, на много. Но есть и места, где они падают. Подробный обзор представила консалтинговая компания Deloitte, которая черпает свежие данные из предложений агентств недвижимости и интернет-сайтов.
"Высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют покупку собственного жилья, поэтому люди проявляют большой интерес к аренде. Там, где спрос превышает предложение, цены растут", - рассказывет Петр Гана из Deloitte.
В третьем квартале 2023 года Прага подорожала почти на 5 процентов по сравнению с предыдущим годом, Брно - на 11 процентов. Арендная плата в Домажлице и Рокицанах выросла даже на 1/3. С другой стороны, цены на севере страны подешевели: на 10 процентов в городе Теплице и на 6 процентов в Хомутове.
Между самыми дорогими и самыми дешевыми местами в Чехии существует значительная разница. В Праге средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 60 м2 составляет более 23 000 чешских крон в месяц. В Карвине арендатор платит 9 700 чешских крон, в Есенике - 10 500 крон, в Теплице и Находе - 10 860 крон.
По данным Deloitte, средняя стоимость по всей Чехии в третьем квартале 2023 года составила около 293 чешских крон за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 4,6 %, причем это увеличение последовало за предыдущим ростом цен.
"В этом году мы сдавали квартиры площадью 53 м2 в среднем более чем за 14 000 крон в месяц. По данным 10 лет назад это было на 6 200 чешских крон меньше", - говорит брокер по недвижимости Изток Топлак из RE/MAX.
Большой разброс в Праге
В Праге средняя цена за квадратный метр, согласно анализу, составляет 388 чешских крон. Однако разброс цен велик. Арендная плата варьируется от 300 крон за метр в старой квартире на окраине до 600 крон за метр в новой или отремонтированной и оборудованной квартире в престижном районе.
Двухкомнатная квартира площадью около 50 м2 обойдется в среднем в 15 000 крон, не считая коммунальных услуг, воды и энергии. В Карлине, одном из самых привлекательных районов после реконструкции последних двух десятилетий, она сдается в аренду более чем за 27 000 чешских крон. До пятой части разницы в цене составляет то, оборудована квартира или нет.
Больше всего арендная плата выросла в Праге 1, 6, 8 и 7, Прага 3 осталась без изменений, а в Праге 9 наблюдался лишь незначительный рост, говорится в отчете Deloitte.
В Брно средняя арендная плата превышает 350 чешских крон за квадратный метр. В Домажлице, которая выделяется из общего обзора неожиданным ростом, она составляет 232 чешские кроны за квадратный метр.
Следующий обзор показывает разное развитие ситуации в регионах. В Бенешове арендная плата в третьем квартале осталась на прежнем уровне, в Брунтале она снизилась более чем на 4 процента по сравнению с прошлым годом, в Бржецлаве выросла на 3 процента.
Хомутов подешевел на 6 процентов по сравнению с прошлым годом, а Фридек-Мистек подорожал на столько же. В Гавличкув-Броде арендная плата выросла почти на 15 %, в Ждяр-над-Сазавой - подешевела почти на 10 %. Карловы Вары подорожали на 2 процента, Мост - более чем на 2,5 процента, Соколов - на 4 процента, а Лоуны - на 7 процентов.
Средняя арендная плата в Чехии
Данные на третий квартал 2023 года по данным Deloitte
| Obec | Nájem v Kč/m2 | Čtvrtletní změna v % |
|---|---|---|
| Benešov | 248 | -0,4% |
| Beroun | 279 | 0,7% |
| Blansko | 246 | -1,2% |
| Brno | 351 | 11,1% |
| Bruntál | 180 | -4,3% |
| Břeclav | 260 | 3,2% |
| Cheb | 180 | -1,1% |
| Chomutov | 189 | -6,4% |
| Chrudim | 223 | 0,0% |
| Domažlice | 232 | 31,8% |
| Děčín | 166 | -1,8% |
| Frýdek-Místek | 219 | 6,3% |
| Havlíčkův Brod | 223 | 14,9% |
| Hodonín | 232 | 1,3% |
| Hradec Králové | 258 | 5,7% |
| Jablonec nad Nisou | 212 | 3,9% |
| Jeseník | 176 | 4,8% |
| Jihlava | 234 | -1,7% |
| Jindřichův Hradec | 242 | 2,5% |
| Jičín | 199 | 8,2% |
| Karlovy Vary | 212 | 2,4% |
| Karviná | 162 | -4,1% |
| Kladno | 262 | -3,3% |
| Klatovy | 201 | -3,4% |
| Kolín | 255 | -3,4% |
| Kroměříž | 240 | 7,6% |
| Kutná Hora | 253 | 7,7% |
| Liberec | 240 | 2,1% |
| Litoměřice | 233 | 8,9% |
| Louny | 186 | -7,5% |
| Mladá Boleslav | 293 | 1,0% |
| Most | 198 | 2,6% |
| Mělník | 244 | -2,0% |
| Nový Jičín | 192 | -0,5% |
| Nymburk | 237 | 7,2% |
| Náchod | 181 | 1,1% |
| Olomouc | 247 | 2,5% |
| Opava | 194 | 3,2% |
| Ostrava | 206 | 3,0% |
| Pardubice | 265 | 6,9% |
| Pelhřimov | 227 | 3,7% |
| Plzeň | 241 | 2,1% |
| Prachatice | 240 | 6,2% |
| Praha | 388 | 4,3% |
| Prostějov | 192 | 0,5% |
| Písek | 200 | 0,0% |
| Přerov | 199 | 6,4% |
| Příbram | 225 | -0,4% |
| Rakovník | 260 | 1,6% |
| Rokycany | 248 | 29,2% |
| Rychnov nad Kněžnou | 231 | -7,2% |
| Semily | 170 | -10,1% |
| Sokolov | 162 | -4,1% |
| Strakonice | 187 | 7,5% |
| Svitavy | 202 | 1,5% |
| Tachov | 215 | -3,2% |
| Teplice | 181 | -10,4% |
| Trutnov | 214 | -0,9% |
| Tábor | 201 | 3,1% |
| Třebíč | 248 | -2,0% |
| Uherské Hradiště | 233 | 1,7% |
| Vsetín | 238 | -5,9% |
| Vyškov | 219 | -5,6% |
| Zlín | 260 | 1,2% |
| Znojmo | 210 | -0,5% |
| Ústí nad Labem | 190 | 3,3% |
| Ústí nad Orlicí | 211 | 1,4% |
| Česká Lípa | 228 | 4,6% |
| České Budějovice | 246 | 6,5% |
| Český Krumlov | 218 | 1,9% |
| Šumperk | 191 | 2,1% |
| Žďár nad Sázavou | 214 | -9,7% |
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
