Арендная плата в Чехии растёт, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, напротив, стали дешевле

Поскольку собственное жильё не всем по карману, чехи предпочитают жить в арендованном жилье. Несмотря на некоторое удешевление квартир в последние месяцы, цены на них остаются высокими для семей со средним достатком. Кроме того, медленные темпы строительства сдерживают поступление на рынок новых квартир. Остается только искать съёмное жилье, почти как в Западной Европе, где преобладает аренда. В Чехии им пользуется примерно 1/5 часть населения.

Но цены на аренду тоже растут. Причем они растут не только на двух основных рынках недвижимости - в Праге и Брно, но и во многих районных городах. В некоторых местах, на удивление, на много. Но есть и места, где они падают. Подробный обзор представила консалтинговая компания Deloitte, которая черпает свежие данные из предложений агентств недвижимости и интернет-сайтов.

"Высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют покупку собственного жилья, поэтому люди проявляют большой интерес к аренде. Там, где спрос превышает предложение, цены растут", - рассказывет Петр Гана из Deloitte.

Сейчас читают 🔥 Девелопер Central Group построит район на 1 000 квартир на месте пражского отеля Čechie

В третьем квартале 2023 года Прага подорожала почти на 5 процентов по сравнению с предыдущим годом, Брно - на 11 процентов. Арендная плата в Домажлице и Рокицанах выросла даже на 1/3. С другой стороны, цены на севере страны подешевели: на 10 процентов в городе Теплице и на 6 процентов в Хомутове.

Между самыми дорогими и самыми дешевыми местами в Чехии существует значительная разница. В Праге средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 60 м² составляет более 23 000 чешских крон в месяц. В Карвине арендатор платит 9 700 чешских крон, в Есенике - 10 500 крон, в Теплице и Находе - 10 860 крон.

По данным Deloitte, средняя стоимость по всей Чехии в третьем квартале 2023 года составила около 293 чешских крон за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 4,6 %, причем это увеличение последовало за предыдущим ростом цен.

"В этом году мы сдавали квартиры площадью 53 м² в среднем более чем за 14 000 крон в месяц. По данным 10 лет назад это было на 6 200 чешских крон меньше", - говорит брокер по недвижимости Изток Топлак из RE/MAX.

Сейчас читают 🔥 В первом квартале 2024 года Чехия собрала больше налогов, чем в прошлом году

Большой разброс в Праге

В Праге средняя цена за квадратный метр, согласно анализу, составляет 388 чешских крон. Однако разброс цен велик. Арендная плата варьируется от 300 крон за метр в старой квартире на окраине до 600 крон за метр в новой или отремонтированной и оборудованной квартире в престижном районе.

Двухкомнатная квартира площадью около 50 м² обойдется в среднем в 15 000 крон, не считая коммунальных услуг, воды и энергии. В Карлине, одном из самых привлекательных районов после реконструкции последних двух десятилетий, она сдается в аренду более чем за 27 000 чешских крон. До пятой части разницы в цене составляет то, оборудована квартира или нет.

Больше всего арендная плата выросла в Праге 1, 6, 8 и 7, Прага 3 осталась без изменений, а в Праге 9 наблюдался лишь незначительный рост, говорится в отчете Deloitte.

В Брно средняя арендная плата превышает 350 чешских крон за квадратный метр. В Домажлице, которая выделяется из общего обзора неожиданным ростом, она составляет 232 чешские кроны за квадратный метр.

Следующий обзор показывает разное развитие ситуации в регионах. В Бенешове арендная плата в третьем квартале осталась на прежнем уровне, в Брунтале она снизилась более чем на 4 процента по сравнению с прошлым годом, в Бржецлаве выросла на 3 процента.

Хомутов подешевел на 6 процентов по сравнению с прошлым годом, а Фридек-Мистек подорожал на столько же. В Гавличкув-Броде арендная плата выросла почти на 15 %, в Ждяр-над-Сазавой - подешевела почти на 10 %. Карловы Вары подорожали на 2 процента, Мост - более чем на 2,5 процента, Соколов - на 4 процента, а Лоуны - на 7 процентов.

Средняя арендная плата в Чехии

Данные на третий квартал 2023 года по данным Deloitte