В 2025 году в Чехии интерес к новостройкам побил все рекорды. Квартиры подорожали за год более чем на миллион крон

Девелоперы в Чехии провели чрезвычайно успешный год. В Праге в прошлом (2025) году было продано рекордное количество новых квартир, и необычайно успешными были они также в Брно, втором по величине рынке недвижимости. Покупателей не отпугнули даже растущие цены. В обоих крупных городах они выросли примерно на десятую часть по сравнению с 2024 годом.

По данным девелоперов Central Group, Skanska Residential и Trigema, с января по декабрь в Праге было продано в общей сложности 7 800 квартир. Таким образом, продажи превзошли рекордный 2021 год, когда рынок значительно поддерживали чрезвычайно дешевые ипотечные кредиты со ставками около 2-х процентов.

Кроме того, реальное количество проданных квартир еще выше. Указанные статистические данные включают только квартиры, рекламируемые в публичных предложениях на сайтах застройщиков, риэлторских агентств или рекламных сайтах. Однако часть квартир застройщики продают напрямую институциональным инвесторам для сдачи в аренду. Эти объекты недвижимости не отражены в данных.

Сейчас читают 🔥 Экономика Чехии в 2025 году растёт быстрее, чем ожидалось

«В целом на рынке, скорее всего, было продано около десяти тысяч квартир», — сказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.

Интерес к жилью в прошлом году поддержал развитие рынка ипотеки. Часть домохозяйств и инвесторов перестала ждать дальнейшего снижения процентных ставок. Клиенты банков взяли новые ипотечные кредиты на сумму 321 миллиард крон, что стало вторым по величине объемом в истории.

Большой спрос проявился не только в столице, но и в Брно. По данным застройщика Trikaya, за последние 12 месяцев люди купили там 1 405 новых квартир. Это было самое большое количество с 2016 года, когда продавцы реализовали еще на 86 квартир больше.

«Для покупателей по-прежнему наиболее привлекательными являются небольшие квартиры с планировкой 1+kk и 2+kk, которые в совокупности составили почти 80 процентов всех продаж», — отметил Далибор Ламка, исполнительный директор компании Trikaya. В Праге такие квартиры составили 3/4 всех продаж.

Сейчас читают 🔥 Объём ипотечных кредитов в Чехии в июле 2025 года вырос до 37,8 млрд крон

Рост цен продолжается

Высокий спрос отразился и на ценах. Средняя стоимость проданных новых квартир в Праге выросла на 11,2 процента до 174 375 крон за квадратный метр. Это означает, что средняя 70-метровая квартира в новостройке обошлась покупателю в 12,2 миллиона крон. По сравнению с концом 2024 года она подорожала более чем на 1,2 миллиона.

Еще выше цены на квартиры, которые остались в продаже. Средняя цена предложения на конец года составляла 177 631 крон за квадратный метр, что на почти 9 процентов больше, чем годом ранее. В случае квартир, которые застройщики выводят на рынок сейчас, цены, превышающие 200 тысяч за квадратный метр, не являются исключением.

Цены в Брно также быстро растут. В случае проданных квартир средняя цена по сравнению с концом 2024 года выросла на 4,6 процента до 137 200 крон за квадратный метр. В последнем квартале прошлого года цена предложения выросла по сравнению с предыдущим годом даже на 10,9 процента до 145 600 крон за квадратный метр. В случае типовой 70-метровой квартиры это означает, что покупатели заплатят около десяти миллионов крон.

По мнению экспертов, высокий спрос на квартиры и рост их цен должны продолжиться и в этом году. Консалтинговая компания Knight Frank рассчитывает на рост цен на 5-10 процентов. «Цены подталкивает вверх несоответствие низкого предложения и высокого спроса, а также цены на строительные работы», — добавила Ленка Шинделарова, руководитель отдела исследований и консалтинга Knight Frank.