Время скидок на квартиры в Чехии подходит к концу. Теперь они будут дорожать, прогнозирует застройщик
Спустя 2 года на пражском рынке новых квартир растаял лёд. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Рынок недвижимости с новыми квартирами в столице возвращается к рекордам. В первом квартале этого года было продано 1 600 квартир - в разы больше, чем за аналогичные периоды двух последних лет.
"В это время в 2023 году на пражском рынке продавалось около 650 квартир, в этом году - не менее 1 600 новых квартир. Этот период похож на результаты 2021 года, который был рекордным", - прокомментировал развитие пражского рынка новостроек в интервью изданию Agenda SZ Byznys Петр Михалек, генеральный директор Skanska Residential.
По его словам, значительному росту спроса способствовало снижение уровня инфляции и процентных ставок, которые в настоящее время находятся на самом низком уровне с июня 2022 года.
"Возвращаются клиенты, которые финансируют недвижимость с помощью ипотечных кредитов. В сильные годы их доля обычно составляла около 80 процентов. За последние 2 года она снизилась примерно до 1/5. Сейчас мы выходим на соотношение примерно 50/50", - говорит генеральный директор девелоперской компании.
Строительство новых квартир начнётся снова
По его словам, в то время как интерес к новым квартирам на рынке растёт, предложение также с трудом поспевает за ним. Ряд строительных проектов был временно приостановлен в условиях нестабильной экономической ситуации. В то же время застройщики не спешат выводить на рынок новые квартиры на продажу.
"На рынок вышло гораздо больше новых проектов квартир. А ведь могли быть десятки небольших проектов, скажем, до 30 единиц. Поэтому, несмотря на рост продаж, общий уровень предложения снизился незначительно", - объясняет Михалек.
В прошлом году, согласно анализу Ассоциации архитектуры и девелопмента (SAR), строительство жилья сократилось на 15 %, что является самым большим показателем среди всех сегментов отечественной строительной отрасли.
"Спрос со стороны девелоперов на строительные компании, очевидно, будет расти, и на рынок будет выведено большое количество проектов. Это также означает увеличение количества работы для строительных компаний", - говорит девелопер.
Сама компания Skanska в этом году планирует построить квартиры в трех местах. В остальных они начнут официальную подготовку.
Мы будем следить за запуском второй очереди Modřanského cukrovaru, где на момент запуска было предпродано более 30 процентов квартир. В этом году мы начнем строительство проектов в Высочанах, в районе Эмиля Колбена и следующей очереди в Кбеле в рамках нашего проекта Albatros Kbely. Кроме того, мы готовим еще 2 проекта, которые мы запустим в коммерческую эксплуатацию только в этом году, но строительство начнется не раньше следующего года", - сказал Петр Михалек.
Дорогое кредитное финансирование в последние 2 года сказалось не только на клиентах, которые хотели приобрести собственное жилье, но и на самих застройщиках, которые искали средства на строительство. По словам Михалка, ситуация постепенно улучшается и для строителей. Однако деньги все еще дороги по сравнению с периодом, предшествовавшим двум последним слабым годам.
"Мы постепенно приходим к ситуации, когда и ипотечные кредиты для клиентов, и финансирование для застройщиков начинают снижаться до разумного уровня. Но мы еще не в этой ситуации", - сказал девелопер, добавив, что низкие уровни, к которым сектор привык еще в 2021 году, не будут наблюдаться в обозримом будущем.
Skanska Residential
- Девелопер работает на чешском рынке жилищного строительства с 1997 года.
- К настоящему времени он построил более 9 000 новых квартир в Праге.
- Компания входит в шведскую группу Skanska, которая является одной из крупнейших строительных и девелоперских компаний в мире.
- Объём продаж группы в 2022 году достиг 162 миллиардов шведских крон.
- Группа работает на отдельных рынках Европы, скандинавских стран и США.
- Другие девелоперские компании, такие как Central Group, Trigema, Penta Real Estate и Finep, также работают на пражском рынке.
Учитывая растущую тенденцию продаж новых квартир в Праге, директор Skanska Residential говорит, что маркетинговые кампании, которые большинство застройщиков проводили в течение двух предыдущих лет для привлечения клиентов, скоро закончатся. Наиболее часто на рынке встречались акции в виде бесплатной парковки, кухонного оборудования и других аксессуаров. Конечный клиент мог сэкономить сотни тысяч крон на таких предложениях.
"Я думаю, что эти акции все еще набирают обороты. Но тенденция очевидна. Маркетинговые акции, которые были заметны, в частности, в прошлом году, не будут повторяться в этом году в таком объеме и с таким эффектом для клиентов", - сказал он.
Цены на новые квартиры будут дорожать
По словам Михалка, цены на недвижимость также будут реагировать на рост интереса покупателей к приобретению собственного нового жилья. После нескольких месяцев стагнации и небольшого снижения ожидается их дальнейший рост.
"Падение цен закончилось в прошлом году, и в этом году последует небольшой рост, скажем, до 5 процентов", - прогнозирует застройщик.
В первом квартале этого года новые квартиры в столице стоили 142 073 чешских крон за квадратный метр.
В то же время возможности для институциональных инвесторов уменьшатся.
"Они получали очень хорошие предложения от застройщиков только в 2022 и 2023 годах, потому что покупали целые фазы или целые проекты. Я думаю, что по мере восстановления спроса это будет уменьшаться. Девелоперы будут отдавать предпочтение в первую очередь конечным клиентам, а не продавать инвесторам целые проекты", - говорит директор Skanska Residential.
