Интерес чехов к жилью растёт. Рынок недвижимости снова оживился

Интерес чехов к приобретению собственного жилья растёт после почти двухлетней стагнации. Даже цены не отстают от спроса.

Последние 2 года на рынке недвижимости в Чехии царило затишье. Дорогие ипотечные кредиты и неуверенное развитие экономики в Чехии заставили тысячи чехов отказаться от планов по приобретению собственного жилья. В результате спрос, который на тот момент был минимальным, было продано и построено очень мало недвижимости.

Однако ситуация начала улучшаться на рубеже года, когда процентные ставки вновь начали падать с рекордов последних лет. Покупатели, желающие профинансировать собственное жильё с помощью ипотечного кредита, вернулись в банки для переговоров. По данным Чешской банковской ассоциации, объём новых кредитов снова начал расти.

Сейчас читают 🔥 Продажи квартир в Праге в 2024 году выросли на 110 процентов

"Спрос на жильё вырос. Я также вижу больший интерес со стороны инвесторов. Объём сделок вырос примерно на 10 процентов по сравнению с прошлым годом", - комментирует ежедневную практику рынка Франтишек Крупа, брокер по недвижимости. "На просмотрах я встречаю гораздо больше решительных покупателей, поэтому, если цена установлена правильно и работа брокера выполнена тщательно, время продажи сокращается", - говорит он.

Рост интереса к недвижимости по сравнению с прошлым годом подтверждают и данные портала недвижимости от Seznam.cz, как по количеству поисковых запросов, так и по количеству информации, отображаемой в объявлениях.

"Количество поисковых запросов увеличилось примерно на 2,2 % по сравнению с прошлым годом. В основном это произошло за счёт роста интереса к квартирам, где мы зафиксировали рост на 4,6 %. Что касается количества показов объявлений, то мы можем говорить о росте примерно на 7,4 % по сравнению с прошлым годом", - говорит Павел Хмелик, аналитик данных Seznam.cz.

Потенциальные покупатели не только чаще просматривают предложения, но и быстрее принимают решение о покупке недвижимости. Согласно "Компасу цен предложения", основанному на данных Seznam.cz, время нахождения предложений в продаже также значительно сократилось.

Сейчас читают 🔥 Минимальная заработная плата в Чехии в 2025 году может вырасти

Например, в столице, где еще в июне прошлого года средняя квартира на продажу рекламировалась 109 дней, это время сократилось почти на треть. Более того, в июне этого года объявления на портале были в среднем 84 дня.

Большинство регионов Чехии следуют той же тенденции. Исключение составляют регионы Высочина, Плзень и Либерец, где среднее время размещения рекламы немного увеличилось. Однако следует добавить, что на динамику может повлиять публикация предложений, которые уже давно не вызывают интереса.

Цены снова начинают расти

Цены также начинают реагировать на рост числа людей, заинтересованных в приобретении недвижимости.

"В течение 2023 года цены на новостройки оставались на прежнем уровне, а на старые объекты падали. Наибольший спад наблюдался на квартиры в панельных домах. В начале этого года произошел перелом, и все сегменты вернулись к умеренному росту в зависимости от местоположения", - говорит Петр Гана, директор департамента недвижимости и строительства компании Deloitte.

По данным Seznam.cz, цены на предложения в некоторых регионах уже достигли пикового уровня 2022 года, а падение с прошлого года набирает обороты.

Наибольший рост цен был отмечен в Моравско-Силезском, Либерецком, Злинском и Южно-Моравском регионах, где цены подскочили более чем на десять процентов по сравнению с прошлым годом.

Однако цены в предложениях выросли по всей Чехии. Наименьшая разница зафиксирована в Плзеньском регионе, где средняя стоимость за квадратный метр за последний год выросла примерно на 600 чешских крон.

"Однако квартир в продаже стало меньше, и многие продавцы выжидают, пока на рынке не появится достаточное количество платежеспособных покупателей и реальные цены не пойдут вверх", - говорит Павел Хмелик, аналитик Seznam.cz, добавляя, что в будущем цены на жилье могут продолжить расти.

Сейчас читают 🔥 Чешские банки должны удешевлять ипотечные кредиты, но у них пока нет причин делать это

Это подтверждает и брокер по недвижимости Франтишек Крупа. По его словам, большую роль в дальнейшем формировании цен будет играть развитие предложения на всем рынке недвижимости в Чехии.

"Количество новых строительных проектов сокращается. В 2023 году будет выдано самое низкое количество разрешений на строительство жилья за последние 10 лет. Однако спрос по-прежнему растет. Особенно это касается крупных городов и престижных районов", - поясняет Крупа изданию SZ Byznys.

В то же время он добавляет и другие факторы, которые в настоящее время оказывают давление на цены на недвижимость.

"Сегодня строятся более роскошные здания. В то же время само строительство стало дороже. Время также играет свою роль. Покупатели готовы платить больше после более длительного периода поиска, что часто случается в последние месяцы", - говорит эксперт по недвижимости.

Несмотря на то, что в этом году интерес к приобретению собственной квартиры среди чехов растёт, спрос на семейные дома, по данным Seznam.cz, в настоящее время находится в состоянии стагнации.

Аналогичная ситуация наблюдается и с коттеджами и шале, спрос на которые с начала этого года снизился на 8 % в годовом исчислении.

"Вероятно, рынок все еще корректируется после сильных ковидных лет. Количество предложений, напротив, увеличилось по сравнению с прошлым годом почти во всех регионах. Небольшое снижение было отмечено только в Центральночешском и Карловарском регионах", - комментирует Хана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.

Аренда жилья в Чехии становится всё дороже

По данным консалтинговой компании Deloitte, в отличие от неспокойного развития недвижимости на продажу, аренда жилья продолжает непрерывно расти.

Сейчас читают 🔥 За отсутствие энергетической маркировки здания в Чехии грозит штраф в сотни тысяч крон

В первом квартале 2024 года арендная плата по всей Чехии выросла в среднем примерно на 1 процент. Наибольший рост зафиксирован в региональных городах Оломоуц и Градец Кралове, где среднюю 70-метровую квартиру теперь можно снять примерно за 18 500 чешских крон.

Самой дорогой в долгосрочной перспективе остается Прага, где за ту же квартиру арендатор заплатит почти на 10 тысяч крон больше.

"Арендная плата растёт, и я думаю, что в ближайшие месяцы ситуация не изменится. Однако я ожидаю, что это не будет чем-то драматическим, а скорее умеренным ростом", - заключает Гана из Deloitte.