Забудьте о скидках. Владельцы квартир в Чехии перестают уступать покупателям

После двух лет ожидания покупатели возвращаются на чешский рынок квартир в полном составе. Те, кто интересуется недвижимостью, стараются успеть приобрести её до того, как она значительно подорожает. Однако шансы получить скидку постепенно уменьшаются. Люди, которые требуют квартиру сейчас, могут добиться успеха в переговорах только в отдельных случаях. Но даже в этом случае согласованная скидка, скорее всего, будет весьма символической.

"Скидок на новостройки сегодня практически не существует, по крайней мере, в Праге. Для старых квартир скидка обычно возможна только в том случае, если объявленная цена не соответствует рыночной цене конкретной квартиры. Например, если квартира выставлена на продажу уже несколько недель, а желающих нет", - говорит Лео Габриэль, брокер по недвижимости.

Такая квартира может быть расположена, например, в неудачном районе, который обычно не очень интересует людей. Или в ней могут быть какие-то дефекты, которые нужно устранять за счёт владельца.

Сейчас читают 🔥 Самые дорогие объекты недвижимости в Чехии на продажу

"Также, конечно, это зависит от типа недвижимости и её оборота. В противном случае скидка на большой семейный дом в не очень привлекательном месте будет больше, чем на небольшую квартиру в Праге", - говорит Штепан Гьюрич, брокер по недвижимости.

Однако в случае с более привлекательной недвижимостью скидки уже уходят в прошлое. По словам Габриэля, бывает и так, что благодаря большому количеству заинтересованных лиц удается продать недвижимость дороже, чем изначально планировали владельцы.

По словам брокеров, если людям и удается договориться о скидках, то они обычно не очень большие. Конкретная сумма зависит от того, насколько первоначальная цена отклонялась от реальности. Однако разница может составлять всего десятки тысяч крон. В начале прошлого (2023) года, например, покупатели в пражских жилых комплексах все еще получали скидки в сотни тысяч.

"На рынке, наверное, никогда не будет экстремальной ситуации, когда либо скидка невозможна, либо, наоборот, она всегда возможна. Но, конечно, рынок недвижимости проходит через разные фазы, и нынешняя фаза скорее в пользу продавцов, чем покупателей", - говорит Гьюрич.

Сейчас читают 🔥 Девелопер Central Group построит район на 1 000 квартир на месте пражского отеля Čechie

Владельцы просят больше

О том, что преимущество покупателей исчезло, свидетельствуют и настроения среди продавцов. Данные от Seznam.cz, крупнейшего чешского портала, показывают, что владельцы пытаются продать свою недвижимость значительно дороже, чем год назад.

Например, в Праге средняя цена предложения, то есть цена, указанная в объявлениях, выросла на 7,7 % по сравнению с прошлым годом и составила в июне 136 308 чешских крон за квадратный метр. На практике это означает, что продавцы предлагают 70-метровую квартиру за 9,5 млн чешских крон.

В других региональных городах наблюдается еще более стремительный рост. В Брно цены выросли почти на 13 процентов, в Остраве - на 16 процентов. За вышеупомянутую 70-метровую квартиру в Брно хотят около 8 миллионов чешских крон, а в Остраве - менее 4 миллионов чешских крон.

Резкий рост цен на предложения не означает, что реальная стоимость недвижимости также будет расти. Данные, основанные на объявлениях, благодаря их почти мгновенной доступности, могут отражать тенденции, но на них влияют идеи продавцов и упомянутые выше завышенные цены на "жилые дома", которые не пользуются спросом.

О динамике реальной стоимости квартир лучше свидетельствуют данные кадастровых служб. В них содержится информация о суммах, за которые были проданы объекты недвижимости. Однако из-за административных процессов они обычно предоставляются с большой задержкой.