За отсутствие энергетической маркировки здания в Чехии грозит штраф в сотни тысяч крон

Вот уже 15 лет чешские здания должны иметь так называемую энергетическую маркировку. По ней можно определить, сколько будет стоить эксплуатация дома. Сначала это требование распространялось только на новые здания, но теперь во многих случаях его требуют и для старых построек. Владельцы должны получить сертификат, если, например, хотят продать или сдать недвижимость в аренду. Без этого им грозят крупные штрафы.

Сертификат энергетической эффективности здания (PENB), или этикетка, отражает энергозатраты на эксплуатацию здания. Владельцы должны предъявлять его потенциальным покупателям или арендаторам до подписания контракта. Они также обязаны предоставлять его при получении разрешения на строительство дома и при капитальном ремонте, который влияет на энергопотребление.

«Невыполнение этого обязательства может повлечь за собой штраф, который для физических лиц может достигать 100 000 чешских крон. В случае объединений собственников жилья или владельцев многоквартирных домов он может составить до 200 000 чешских крон», - говорит Кристина Виктора, руководитель отдела недвижимости компании Broker Consulting.

Сейчас читают 🔥 Компании знают, что пользуется спросом. В Праге будут построены сотни новых квартир для сдачи в аренду

Исключение составляют исторические здания и культовые сооружения, промышленные или сельскохозяйственные здания, временные постройки и дома площадью менее 50 квадратных метров.

«В редких случаях энергомаркировка может быть заменена счётом за последние 3 года. Однако это исключение может быть применено только в том случае, если владелец здания отказался предоставить вам энергетическую этикетку после письменного запроса», - добавляет Виктора.

Подготовьте документы

Подготовить этикетку могут сертифицированные специалисты. Подготовка занимает несколько дней и обычно стоит 1 000 чешских крон.

Эксперт учитывает тип, размер и возраст здания. Для этого ему необходимо, в частности, получить от владельца проектную документацию здания. Если он ее не предоставит, ему придется лично посетить здание, что затягивает процесс и делает его более дорогостоящим.

Сейчас читают 🔥 ČNB массово скупает золото. Чехия в 2024 году занимает 5-e место в мире

Последующая оценка работает так же, как и для бытовой техники. Она делит здания на 7 классов, отмечая наиболее эффективные буквой «A», а наименее эффективные - буквой «G».

В первую категорию входят очень энергоэффективные, часто пассивные дома, которые генерируют часть собственной энергии. На другом конце шкалы находятся старые, неизолированные здания или те, на которые не была нанесена маркировка. В этом случае продавцы и агенты по недвижимости должны автоматически включать их в этот класс в своих объявлениях.

После обработки этикетка действительна в течение 10 лет или до тех пор, пока в доме не будет проведен капитальный ремонт, который повлияет на энергопотребление. В этом случае необходимо будет получить новый сертификат.

Значение сертификата растёт

Ранее пренебрегаемые сертификаты теперь являются для некоторых людей важнейшим ориентиром при принятии решений о покупке или аренде жилья.

«Мы видим, как покупатели обращают внимание на стоимость жизни и задумываются о будущих расходах на содержание и ремонт всего дома. Арендаторы тоже обращают на это внимание, когда ищут новый договор аренды, и продолжают оценивать общую сумму расходов на жильё», - говорит Михал Хрбаты, директор брокерской компании UlovDomov.cz.

Покупатели и арендаторы стали интересоваться потреблением энергии в основном во время энергетического кризиса. Три четверти девелоперских компаний, продающих новостройки, регистрируют запросы клиентов на эту тему.