В Чехии выставлена на продажу недвижимость на миллиарды крон, интерес проявляет в основном чешский капитал
Крупный бизнес в сфере недвижимости, включая отели и торговые центры, переживает переход от иностранных инвесторов к чешским. В настоящее время на продажу выставлен ряд привлекательных зданий, в том числе роскошные отели в центре Праги.
Рынок коммерческой недвижимости, включая отели, торговые центры и офисы, оживлен. Текущее предложение необычайно велико по сравнению с предыдущим похолоданием, особенно для недвижимости в Праге. Однако сделки еще ждут своего завершения. Интерес проявляют в основном чешские инвесторы.
Консалтинговая компания CBRE ожидает, что объём инвестиционных сделок с недвижимостью в 2024 году увеличится на 10-15 процентов, в зависимости от того, какие сделки будут подписаны до конца этого года. В прошлом году было заключено сделок с недвижимостью на сумму 1,4 миллиарда евро, или около 35 миллиардов чешских крон.
«По сравнению с прошлогодним рынком мы наблюдаем оживление и интерес со стороны как продавцов, так и покупателей, что особенно заметно со второй половины года. Учитывая, что на заключение сделки уходит от 6 до 12 месяцев, это еще не отразилось в заявленных объёмах, но рынок очень активен», - прокомментировал Якуб Станислав, руководитель отдела инвестиций CBRE.
Особенно оживленно развивается гостиничный бизнес, где владельцы отелей пользуются преимуществами восстановления туризма после паузы, вызванной пандемией ковида.
Как уже сообщало издание SZ Byznys, многие из них выставлены на продажу. Например, роскошный отель Andaz, входящий в американскую сеть Hyatt, расположен на Сеноважной площади в Праге 1. Покупателей ищут и другие ведущие отели, такие как Four Seasons или Hilton.
На других участках рынка недвижимости ведутся разговоры о продаже, например, офисного центра Myslbek в Праге 1 или торгового центра Atrium Flora. По данным SZ Byznys, процесс продажи доходного дома на улице Pařížská, в котором находится большой магазин люксового бренда Louis Vuitton, также подходит к финальной стадии.
Интересной особенностью текущей ситуации является то, что среди инвесторов, ищущих возможности на рынке, в основном только чешские игроки. Иностранные фонды, ушедшие в 2022 году, до сих пор не вернулись. Среди прочих причин, более значительное снижение цен на недвижимость в Западной Европе дает им больше возможностей на внутреннем рынке.
«В ближайшее время мы увидим крупные сделки, и пока кажется, что все они будут направлены в чешские руки. С некоторым преувеличением я могу сказать, что иностранные инвестиции переходят к чешским инвесторам. Если в прошлом году некоторые фонды опасались оттока капитала, то в условиях падения процентных ставок и менее привлекательной доходности банковских депозитов они наблюдают увеличение ресурсов», - прокомментировала Зденка Клапалова, руководитель чешского отдела консалтинговой компании Knight Frank.
Аппетит к приобретению подтверждают и сами чешские инвесторы.
«Мы создаем фонд недвижимости с целью вскоре стать одним из сильнейших в Чешской Республике. Преимуществом нашего фонда в будущем станет диверсификация портфеля среди различных типов коммерческих зданий. Помимо торговых центров, в портфель входят офисные здания, а доля логистических и складских зданий будет расти. Мы работаем над приобретением других престижных зданий и скоро представим их», - говорит Романа Бенешова, генеральный директор чешской группы недвижимости Redstone.
«У нас большой аппетит к покупкам в этом году, и мы ведем активные переговоры по некоторым конкретным проектам», - сообщил Йозеф Эйм из руководства группы Českomoravská nemovitostní.
Инвестиционная компания Patria из финансовой группы ČSOB также активно покупает. Последняя уже приобрела в этом году промышленные цеха в Словакии для одного из своих фондов у девелопера Garbe. Фонд банковской группы Fio также приобрел у того же застройщика павильоны в Хомутове.
«В этом году и в ближайшие годы мы продолжим покупать качественные доходные объекты в различных сегментах рынка для нашего недавно созданного фонда недвижимости ČSOB Nemovitostní. Качество арендаторов и срок договора аренды, а также местоположение и, наконец, «экологичность» и устойчивость здания имеют решающее значение», - сказал Петр Милата, пресс-секретарь группы ČSOB.
Соседний немецкий рынок коммерческой недвижимости также демонстрирует оживление. По данным консультантов CBRE, в первой половине 2024 года объём сделок с крупной недвижимостью в Германии вырос на 15 % по сравнению с предыдущим годом и составил 14,2 миллиарда евро.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
