Арендная плата в Чехии растёт быстрее, чем зарплаты. Цены будут расти еще больше
Из-за высокой стоимости жилья все больше чехов предпочитают жить в арендованном жилье. Спрос настолько высок, что в крупных городах на просмотр одного объекта недвижимости приходят десятки людей. Это позволяет арендодателям запрашивать более высокую арендную плату. Более того, жильё будет дорожать.
«Арендная плата в Праге выросла в среднем на 10 процентов за год. Я не сомневаюсь, что она будет расти и дальше, если мы не устраним долгосрочный дисбаланс между слабым предложением и высоким спросом», - говорит Павел Климент, партнер KPMG.
Другая консалтинговая компания, Deloitte, также обратила внимание на значительный рост цен на аренду. Во втором квартале 2023 года средняя арендная плата в региональных городах составляла 318 чешских крон за квадратный метр в месяц. В этом году за тот же период эта сумма была на 10 процентов выше и составила 350 чешских крон за квадратный метр.
Таким образом, месячная арендная плата за 70-метровую квартиру составляет 24 500 чешских крон. Средняя цена по стране выросла на 8,5 % по сравнению с прошлым годом и составила 305 чешских крон за метр.
Компания рассчитывает эти цены на основе реализованных предложений агентств недвижимости и интернет-сайтов. Однако договоры с реальными ценами не публикуются и никто их не фиксирует.
«Наш прогноз подтвердился. Небольшая коррекция в конце прошлого года была кратковременным явлением, арендная плата снова растет, и темпы роста ускорились по сравнению с первым кварталом», - прокомментировал Петр Гана, директор по недвижимости и строительству Deloitte.
Сравнение с 2014 годом показывает, что за десятилетие арендная плата выросла примерно так же значительно, как средняя заработная плата. Однако это связано в основном с колебаниями, возникшими во время пандемии ковида. В то время на рынок вышли квартиры, которые раньше использовались для краткосрочной аренды, что вынудило владельцев снижать цены.
Однако в последние годы арендная плата снова стала расти быстрее, чем зарплата, и это верно и в этом (2024) году. По данным Чешского статистического управления, во втором квартале средняя брутто-зарплата выросла на 6,5 % в годовом исчислении. В своем августовском прогнозе Министерство финансов ожидает, что в этом году рост составит 7,2 %. Оба показателя ниже, чем текущие темпы роста арендной платы.
На одну квартиру претендуют 70 человек
Повышение арендной платы стало возможным благодаря высокому спросу. Например, по данным, на одну квартиру в Праге претендуют до 70 человек, а в Брно - около 40.
«На рынок выходит новое поколение, особенно молодые семьи, которые откладывают покупку собственного жилья. С другой стороны, растет число заинтересованных одиноких людей всех возрастов», - говорит Мартин Понцер, директор компании Bezrealitka.
Рост цен сказывается не только на новых арендаторах. Благодаря продлению годичных контрактов владельцы уже сданных квартир могут легко отреагировать на это.
Средние показатели, отслеживаемые аналитиками, также будут все чаще отражать данные по зарождающемуся рынку новых жилых домов. Аренда квартир в них заметно дороже, чем в старых зданиях. По данным BTR Consulting, во II квартале арендная плата составляла 525 чешских крон за квадратный метр в месяц. Типовая 70-метровая квартира стоила 36 750 чешских крон в месяц.
Более того, прогнозируется, что эти квартиры будут дорожать. «В этом году мы ожидаем, что рост арендной платы составит около 7 процентов», - говорит Зузана Чудоба, исполнительный директор BTR Consulting.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
