Жильё в Чехии будет таким же дорогим, как в Вене, считает застройщик, который планирует построить небоскрёб в Брно
«Застройщики в Чехии находятся в ситуации, когда они молятся о том, чтобы получить одобрение на ввод недвижимости в эксплуатацию, не говоря уже о том, чтобы получить разрешение на строительство.. Я думаю, что будет много юридических последствий», - говорит Томаш Вавржик, владелец девелоперской компании Domoplan.
Девелоперская и инвестиционная компания Domoplan была основана в городе Брно, но за 14 лет своего существования она уже давно пересекла границы не только региона, но и страны.
Она ведёт строительство в Хорватии, Сербии и готовится к выходу в Румынию. «В настоящее время мы начинаем строить около 100 квартир в Загребе, а в Сербии строим квартиры непосредственно в Белграде», - говорит основатель компании Томаш Вавржик, добавляя, что обе страны имеют большой потенциал развития на ближайшие 10 лет. «Там процессы строительства и получения разрешений идут гораздо быстрее. В нашей стране самые быстрые проекты утверждались за 6 лет, но в некоторых местах на получение разрешения на строительство уходило 11 лет. В Хорватии вы можете получить разрешение в течение года и начать строительство», - говорит Вавржик, добавляя, что это отражается и на конечной цене.
2 700 новых квартир для Брно
Тем не менее, самые большие планы и самый большой портфель у группы по-прежнему в Моравии, где она сейчас готовит миллиардные инвестиции. «В Брно сейчас строится около 700 квартир и еще 2 000 находятся в стадии разработки», - говорит Вавржик в интервью. Самый крупный проект - многофункциональный район BRIXX на 800 квартир в непосредственной близости от кампуса Масарикова университета и университетской больницы Брно. Компания уже выдала разрешение на зонирование территории.
«Сейчас мы работаем над тем, чтобы определить, какие магазины там будут, потому что мы фактически вписываем совершенно новый район в существующую территорию. Это один из самых крупных проектов в Брно. Мы также стремимся к тому, чтобы это был самый высокий жилой объект в Чешской Республике».
Небоскрёб в Брно
В Брно может быть построен небоскреб высотой более 90 метров - примерно 35 этажей. «Мы будем стремиться к этому. Мы считаем, что ему там самое место», - сказал Вавржик. Строительство начнется в первом или втором квартале 2025 года. Весь проект состоит из нескольких этапов - первый должен быть завершен в течение двух лет после начала строительства, затем последуют еще 2 этапа. «Скажем, в течение 6 лет он должен быть полностью завершен».
Общая стоимость превышает 4 миллиарда чешских крон. «Проект принадлежит двум фондам квалифицированных инвесторов, поэтому финансируют его владельцы этих фондов, которые вносят капитал для начала строительства. Около 40 % от общей стоимости. Впоследствии его будет финансировать консорциум банков. Мы уже договорились об этом», - сказал Вавржик.
Сейчас застройщики молятся. Затем они подадут в суд.
По словам Вавржика, рынок недвижимости в Чехии сейчас значительно оживился. Только в Брно во втором квартале было продано больше всего квартир за последние 3 года. «Беспрецедентной была скорость, с которой он набирал обороты. Но мы определенно еще не достигли пика, я думаю, что рост еще будет не менее 40 %. Есть еще определенная группа людей, которые думали, что ставки по ипотеке будут снижаться, и сейчас они постепенно убеждаются, что это не так. Постепенно рост будет увеличиваться», - говорит Вавржик, добавляя, что самой большой проблемой сейчас является управление строительством и цифровизация, а также их судьба после ухода министра Ивана Бартоша.
«На мой взгляд, мы вернемся к первоначальным формам. Но правда заключается в том, что на данный момент работа офиса полностью парализована. Застройщики находятся в ситуации, когда они молятся о том, чтобы получить даже разрешение на строительство, не говоря уже о том, чтобы получить разрешение. В ситуации, когда в соответствии с новыми правилами совершенно новые органы власти начинают выдавать различные документы, необходимые для получения разрешения, чиновники не знают, что делать, а у вас есть чёткий дедлайн в банке...», - описывает он текущую ситуацию на рынке.
«Я думаю, что будет много юридических последствий со стороны застройщиков», - добавляет Вавржик, который считает, что весь процесс нужно остановить и переделать, а это как минимум 12-24 месяца и другие огромные расходы.
Венские цены - четверть миллиона за метр
Это тоже приведет к росту цен на квартиры. Но Вавржик напоминает, что в Чехии цены могут быть еще выше. «Думаю, сегодня всем ясно, что цены на самом деле не снизятся. У нас в группе есть строительная компания, так что мы можем видеть всю подноготную расходов, и на самом деле затраты не снизились», - говорит Вавржик, добавляя, что даже в самом Брно цены уже превышают планку в 200 000 чешских крон за квадратный метр.
«Конечно, это зависит от местоположения, от проекта, но сегодня никто не станет оспаривать тот факт, что квартира в Брно стоит 160 000 за квадратный метр, что было бы совершенно немыслимо еще 3 года назад». Вавржик также ожидает, что так называемая венская цена станет стандартом в Чехии.
«Там базовая цена сегодня составляет 10 000 евро за метр, а в зависимости от местоположения мы можем дойти до 15 000 - 20 000 евро. Действительно, эта цена в 10 000 евро станет стандартом и здесь. Это стандарт почти во всей Европе - даже в Хорватии», - говорит Вавржик. Цены в Чехии не являются чрезвычайно дорогими, как об этом часто говорят, но проблема заключается в покупательной способности и размере внутренней заработной платы - то есть в продолжительности срока погашения.
