Доступность квартир в Чехии ухудшается из-за недостаточного строительства и низких зарплат

Доступность квартир в Чехии ухудшается из-за недостаточного строительства и низких зарплат

Чешская недвижимость - одна из самой наименее доступной в Европе. По некоторым статистическим данным, местным жителям требуется больше всего времени, чтобы заработать на неё деньг. Все больше людей ищут решение в аренде. Города, в свою очередь, планируют строительство муниципальных квартир. Но эксперты утверждают, что решить жилищные проблемы невозможно без значительного ускорения строительства.

Дорогие квартиры - одна из самых больших проблем, с которыми сегодня сталкивается Чехия. Крупные города жалуются, что это мешает им привлекать работников, необходимых для работы. Молодым людям сложнее стать независимыми или создать семью.

Кроме того, в последние месяцы доступность жилья для владельцев снова начала ухудшаться. По данным консалтинговой компании Deloitte, во втором квартале этого года средние цены на квартиры, продаваемые в региональных городах Чехии, превысили 100 000 чешских крон за квадратный метр.

Таким образом, типовая 70-метровая квартира стоит более 7 миллионов чешских крон. Даже некоторые представители среднего класса с трудом могут себе это позволить, в том числе из-за постоянно дорожающей ипотеки.

«Цены на квартиры и дома в Чехии высоки по отношению к доходам населения как из-за недостаточного притока новой недвижимости на рынок, так и из-за непропорционально низкого уровня доходов местного населения, - говорит Михал Скоржепа, экономист компании Česká spořitelna.

Низкие зарплаты и небольшое количество объектов, выходящих на рынок, назвали в числе основных проблем и другие экономисты и эксперты по недвижимости, с которыми связались «Novinky.cz».

«Мы не можем изменить тот факт, что мы строим новые квартиры по ценам, сопоставимым с другими западными странами. Мы являемся частью европейского рынка. Это похоже на основные потребительские товары или продукты питания, например», - сказал Милан Рочек, управляющий директор компании Dataligence.

Жилищное строительство застопорилось

Однако что Чехия могла бы улучшить, по мнению экспертов, так это вышеупомянутое строительство. Отсутствие роста числа новых объектов недвижимости подтверждается данными Чешского статистического управления. За последние 5 лет в Чехии ежегодно строилось от 35 000 до 45 000 квартир.

Августовские данные показывают, что в этом году на рынке может появиться еще меньше новых квартир, чем в прошлом, когда статистики насчитали 35 704 новых объекта. Согласно прошлогоднему исследованию аналитического центра IDEA при CERGE-EI, для снижения цен на недвижимость необходимо строить около 100 000 квартир в год.

Эксперты сходятся во мнении, что строительству мешает слишком много бюрократической волокиты. «Любое новое строительство должно соответствовать бесчисленным юридическим условиям, касающимся общей высоты, количества парковочных мест, воздействия на окружающую среду или противопожарных норм», - говорит Вит Градил, главный экономист компании Cyrrus. Усилия людей по блокированию новых проектов вблизи их домов также оказывают влияние.

За последние 2 года эти хронические проблемы чешской строительной отрасли усугубились высокими ценами на строительные материалы и дорогими кредитами, что негативно сказалось на способности и желании застройщиков активизировать свою деятельность.

На недостаточное предложение теперь реагирует растущий спрос. Последний оживился после того, как банки начали снижать процентные ставки по ипотечным кредитам. Пока падение не слишком выражено. Но люди и инвесторы хотят воспользоваться этой возможностью, опасаясь, что в ближайшие месяцы цены на жильё значительно вырастут. Во втором квартале продажи квартир в Чехии были на 13 процентов выше, чем в прошлом году.

Экономист UniCredit Bank Иржи Пур видит 2 основные причины того, что чешские квартиры являются одними из наименее доступных в Европе. Одной из них является стремление чехов жить в собственном доме. Кроме того, в прошлом цены на квартиры росли благодаря спросу со стороны иностранных инвесторов.

«Это зависит не от средней зарплаты в Чехии, а от благосостояния иностранных инвесторов, рентабельности аренды в Чехии, иностранных и внутренних процентных ставок и ожидаемого развития обменного курса кроны», - говорит Пур.

Арендная плата не поможет, даже муниципальная

Из-за низкой доступности жилья для владельцев начинает развиваться рынок аренды. Число чехов, живущих в арендованном жилье, выросло с 1/5 ранее до почти 1/4 сегодня.

Повышение спроса напрямую влияет на цены на аренду. В течение последних десяти лет они шли в ногу с ростом заработной платы, но в этом году начали расти быстрее. Предполагается, что арендная плата будет расти и дальше.

Аналитики согласны с тем, что слабое строительство также играет свою роль на рынке аренды. «Если не будет построено в 2 раза больше квартир, чем мы строим сейчас, то есть столько же для продажи в частную собственность и столько же для аренды, доступность арендного жилья вряд ли повысится», - отметил Рочек.

Скептицизм экспертов также сопровождает усилия по расширению муниципального жилищного фонда. На это нацелены и городские власти, и правительство. Однако эксперты предупреждают, что муниципальные квартиры помогут лишь ограниченному числу людей, которым мэрии предоставят возможность жить в них по льготной арендной плате.

Но если они не будут идти в ущерб коммерческому строительству, муниципальные квартиры могут принести пользу хотя бы там, где слишком мало недвижимости или где частным застройщикам вообще невыгодно строить.




Заметили опечатку или ошибку?

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.


Вопросы и ответы


Ответы на часто задаваемые вопросы пользователей
Ознакомиться →

Эксклюзивные предложения


Выбрать интересующий объект
Список предложений →

Акции компании


Фирма в Чехии, ВНЖ, ПМЖ, недвижимость
Выбрать интересное →

Проекты новостроек в Праге
Резиденция «Фаркасова», Прага 9
Проект № 95
Стоимость квартир от:
Жилой комплекс «Rohan City - Riviéra Karlín», Прага 8
Проект № 86
Стоимость квартир от:
Рассылка новостей
TOPlist