Квартиры в Праге продолжают дорожать: 200 тысяч крон за квадратный метр
В Праге становится всё больше мест с очень дорогим жильём. В 3 из 10 районов Праги квадратный метр стоит более 200 000 крон. Лишь в 3-х районах этот показатель ниже среднего по городу. Те, кто хочет сэкономить, скорее всего, преуспеют в Праге 9.
По данным девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema, в третьем квартале 2024 года квартиры в новостройках предлагались в среднем почти за 161 000 чешских крон за квадратный метр. Типовая 70-метровая квартира стоит более 11 миллионов чешских крон.
В Праге 9 такая недвижимость обойдется примерно на миллион крон дешевле. «Прага 9» является одной из самых дешевых и в других сегментах, например, в сегменте новых квартир, то есть новостроек на продажу. Наряду с Прагой 4, здесь также самые низкие цены на старые квартиры», - рассказал Милан Рочек, владелец компании Dataligence, которая уже долгое время занимается мониторингом и анализом цен на недвижимость в Чехии.
|
Сейчас читают 🔥Ипотеки в Чехии пока не становятся дешевле |
Рочек считает, что на местные цены влияют несколько факторов. Один из них - удаленность от центра. Аналитики делят Прагу не по существующим районам, а на 10 территориальных округов, которые повторяют её прежнее деление. Так, в Прагу 9 входят и более периферийные районы, такие как Винорж или Летняны.
В то же время строительство в Праге 9 ведётся активнее, чем в других частях столицы. Это стало возможным, в частности, благодаря большему количеству зон застройки в этом районе.
Эту же причину часто называют и сами застройщики. «Больший объём строительства позволяет снизить цены, а они снижаются в условиях жесткой конкуренции. Поэтому неудивительно, что здесь продается самое большое количество квартир за долгое время», - говорит Ондржей Штястны, старший аналитик Central Group.
Рочек также отмечает, что, в отличие от центра города, в Праге 9 нет такого давления, чтобы строить более роскошные проекты с дорогими удобствами. Это, в свою очередь, снижает цену, которую застройщики устанавливают для покупателей.
Экстремально дорогие районы растут
В Праге 10 и в Праге 4 цены по-прежнему ниже средних по городу. Напротив, они значительно выше в Праге 1 и 2, где превышают 200 000 чешских крон за квадратный метр. Текущий рост цен привел к тому, что Прага 7, в которую входят такие популярные районы, как Голешовице или Летна, превысила этот предел.
Для примера, типовая 70-метровая квартира в Праге 1, 2 или 7 будет стоить примерно на 3 - 6 миллионов крон дороже, чем в среднем по Праге.
Более того, число районов с очень дорогим жильём может продолжать расти. По мнению аналитиков, в следующем году цены продолжат расти. По словам Штястного, спрос на квартиры в настоящее время в 3 раза выше, чем до ковида. Однако предложение новых квартир не соответствует этому уровню, и улучшения ситуации не предвидится.
«Аппетит застройщиков к строительству огромен, но ситуация, сложившаяся в последние месяцы вокруг законодательства о разрешительных процедурах, не облегчает их работу. Поэтому в долгосрочной перспективе предложение недвижимости существенно не вырастет», - считает Михал Вацек, директор CEEC Research.
Прага 3 - лучший кандидат на то, чтобы стать следующим районом, который преодолеет указанный порог. Ранее непривлекательное жильё в Жижкове и его окрестностях за последние несколько лет вызвало всплеск интереса, что привело к росту цен. Новые квартиры здесь подорожали более чем на 16 процентов в годовом исчислении, что является самым высоким показателем в Праге.
