Чешских рынок новых квартир ожидает рекордный год

Рынок недвижимости в Чехии готов вернуться к рекордам. Крупнейший застройщик квартир, компания Central Group, уже начала готовиться к новой волне покупателей и строит самое большое количество квартир в своей истории.

В следующем (2025) году на пражском рынке недвижимости будут рекорды. По словам Душана Куновского, главы крупнейшего чешского застройщика Central Group, из-за двухлетнего периода подавленного спроса, плохого состояния цифровизации управления строительством и ожидаемого удешевления ипотечных кредитов, продажи новых квартир в следующем году могут превысить7,5 тысяч - нынешний рекорд, установленный в 2021 году.

«Спрос на новые квартиры в Праге в этом году удвоился по сравнению с предыдущим годом. Застройщики уже продали более 5 000 квартир, и этот темп сохранится», - заявил глава Central Group Душан Куновски на пресс-конференции компании.

Сейчас читают 🔥 Жильё в Чехии будет таким же дорогим, как в Вене, считает застройщик, который планирует построить небоскрёб в Брно

Инвесторы захотят строить больше

Что касается спроса, то, по его словам, благоприятная ситуация на рынке будет мотивировать его и другие компании не только увеличивать предложение жилья, но и строить больше.

«За весь год наши продажи составят около 1 000 новых квартир. Таким образом, как и в прошлом году, наш результат продаж увеличится примерно на 60 процентов по сравнению с предыдущим годом. И мы рассчитываем на быстрый рост и в последующие годы. В следующем году мы планируем продать 1 500 квартир, а с 2026 года - около 2 000 квартир в год», - пояснил Ондржей Штястны, главный аналитик Central Group.

Растущие амбиции по продажам сопровождаются ростом объёмов строительства. «В этом году мы завершили четыре проекта с почти 1 100 квартирами. В ответ на активное восстановление рынка и снижение цен на строительство мы также разместили заказы на строительство более 2 200 квартир», - сказал Душан Куновский на пресс-конференции.

В настоящее время в стадии строительства находится около 3 200 квартир на сумму более 25 миллиардов чешских крон, что является самым высоким показателем за всю историю компании.

Сейчас читают 🔥 Приближается последний шанс выгодного рефинансирования ипотеки в Чехии

О планах по увеличению числа продаж заявила и компания Penta Real Estate, например. «Мы уже знаем, что в ближайшие несколько лет количество квартир, которые мы сможем выставить на пражский рынок, увеличится примерно вдвое. Это будет примерно 600-700 квартир в год. Наша доля среди застройщиков определенно возрастет», - говорит Мартин Лански, представитель компании.

Рекордная стоимость

Однако, по прогнозам крупнейшего застройщика, даже увеличения предложения будет недостаточно для растущего спроса. Цены на новые квартиры уже снова начинают расти. В годовом исчислении они выросли примерно на 7 процентов.

«В последнее время на рынок было выведено большое количество проектов, но даже этого недостаточно. Более того, это отложенное предложение предыдущих двух лет, и даже оно скоро закончится. Полное «бессилие» разрешительной системы - главная причина нынешнего жилищного кризиса. Существует реальный риск, что цены будут расти еще быстрее, чем сегодня», - говорит Душан Куновски, добавляя, что и в следующем году рынок может ожидать нового рекорда в этой области.

«Мы прогнозируем рост цен на новые квартиры, который может составить до 10 процентов», - добавил он.

При нынешней средней цене за квадратный метр, составляющей примерно 160 000 чешских крон, новая квартира площадью 60 квадратных метров за год подорожает почти на 1 миллион чешских крон.

По словам Куновского, строительные процедуры и время, необходимое для получения разрешения на реализацию проектов в Чехии, являются основной причиной того, что предложение доступных квартир находится на низком уровне, а цены в долгосрочной перспективе растут. Компании хотели бы строить.

«По нашим данным, инвесторы готовятся построить более 146 000 новых квартир. Но проблема в том, что эти квартиры не выходят на рынок в достаточном количестве из-за неработающей системы выдачи разрешений на строительство. В долгосрочной перспективе в чешской столице ежегодно разрешается строить только около 5 тысяч квартир», - пояснил девелопер.

Сложность и длительность процесса получения разрешений уже заставляет некоторых чешских застройщиков искать альтернативные варианты, такие как расширение в другие регионы. В качестве примера можно привести компанию Penta Real Estate.

Сейчас читают 🔥 Что заставляет людей в Чехии брать ипотеку?

«Мы ориентируемся на широкий центр Праги и Братиславы, мы не строим в пригородах и регионах, поэтому поле становится немного тесным. Это одна из причин, по которой мы планируем расширяться на запад», - говорит Мартин Лански.