Стоимость средней квартиры в Чехии впервые превысила магический порог

Средняя стоимость квартир в Чехии впервые в истории превысила отметку в 5 миллионов крон. Об этом свидетельствуют данные компаний Golem Finance и RealityČechy.

Рост цен на квартиры не заканчивается, а наоборот, набирает обороты. В ноябре 2024 года впервые стоимость средней квартиры превысила отметку в 5 миллионов чешских крон. Этот рубеж был пройден примерно на четверть года раньше, чем прогнозировали эксперты. «Мы думали, что это произойдет весной 2025 года, но были удивлены», - говорит Михал Пих, управляющий директор сервера недвижимости RealityČechy.

Десять лет назад квартира предлагалась в среднем за 1,93 миллиона чешских крон. Пять лет назад она стоила 3,35 миллиона. Сейчас средняя 70-метровая квартира стоит 5 миллионов крон, то есть за 10 лет она подорожала на 160 %. Например, с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года цена средней квартиры выросла на 830 тысяч крон.

Сейчас читают 🔥 Крупные инвесторы поглощают чешский рынок недвижимости. Они предлагают приобретенные квартиры арендаторам

«У цен на недвижимость нет причин для падения или стагнации. Продавцы могут позволить себе увеличить цену. Мы находимся в ситуации, когда покупатели медленно, но верно становятся более или менее оборонительными», - комментирует Либор Остатек, эксперт по ипотеке в Golem Finance.

Несмотря на высокие цены и более дорогие кредиты, люди больше не хотят откладывать покупку жилья, считает Михал Пих. «Люди вернулись к идее покупки собственного жилья, они привыкли к более высоким процентным ставкам, но самое главное - они больше не могут ждать и откладывать решение жилищного вопроса. Если вы хотите выбрать недвижимость, у вас нет другого выбора, кроме как смириться с ценой. Лишь в некоторых случаях вы можете немного поторговаться».

Люди больше не могут откладывать покупку

Пич ожидает, что следующая волна покупателей жилья выйдет на рынок в январе 2025 года. Когда банки сделают ипотеку дешевле. «Мы думаем, что самый большой прорыв произойдет сразу после Нового года. У тех, кто хочет забронировать недвижимость и решить вопрос с финансированием до конца года, есть последние несколько дней», - сказал он в интервью изданию SZ Byznys.

По мнению Михала Пича, у банков есть возможность удешевить ипотечные кредиты. «Скидка будет не очень большой, но каждая десятая доля процента ощущается, и нам нужно психологически опуститься ниже пяти процентов. Тогда будет самый большой толчок». Сейчас вы можете договориться с ипотечными брокерами о ставках ниже 5 процентов, но официально на рекламных щитах этого нет», - комментирует Пич.

Сейчас читают 🔥 Сто тысяч крон за квадратный метр. Цены на квартиры в Чехии преодолели новый рубеж

Но это может скоро измениться, считает он. Как только один из банков «большой тройки» - Česká spořitelna, Komerční banka, Hypoteční banka - возьмёт и скажет: «Мы будем сообщать об ипотеке ниже 5 процентов и в маркетинговых целях», это станет большим стимулом для людей вернуться к недвижимости», - говорит руководитель RealityČechy.

Рынок недвижимости переполнен, что также способствует росту цен. «Если сравнить предложение с 2012 годом, а мы уже тогда говорили, что рынок распродан, то оно составляет примерно четверть от того, что было в 2012 году», - отмечает Либор Остатек.

«На портале Seznam.cz мы имеем 97,2 тысячи активных уникальных объявлений о продаже квартир в этом году, - говорит Павел Хмелик, аналитик данных.

Доступность жилья является тривиальной из-за растущих цен и низкого роста заработной платы. В настоящее время на жилье приходится 61 % чистого дохода домохозяйства. «Доходы растут, это позитивно, но при относительно неожиданной динамике роста цен предложения, которые растут больше, чем мы ожидали, доступность недвижимости и ее финансирование ухудшаются», - комментирует Либор Остатек.