В 2024 году рынок ипотечного кредитования в Чехии значительно восстановился

В прошлом (2024) году рынок ипотечного кредитования в Чехии значительно оживился. За весь год банки и строительные общества выдали новых ипотечных кредитов на сумму 228 миллиардов чешских крон, что представляет собой значительный рост на 83 % по сравнению с прошлым годом. Вместе с рефинансированными кредитами на сумму 47 миллиардов чешских крон общий объём ипотечного рынка достиг 275 миллиардов чешских крон, что значительно больше, чем 150 миллиардов чешских крон в 2023 году, сообщает Чешская банковская ассоциация.

Даже с учетом роста цен на недвижимость очевидно, что реальный рост рынка в прошлом году был очень сильным, хотя банки и не спешили удешевлять ипотечные кредиты. Это соответствует 53-процентному росту числа новых ипотечных кредитов до 62 000, а также 20-процентному росту средней суммы ипотечного кредита, которая в конце прошлого года составила почти 3,86 миллиона чешских крон.

Только в декабре 2024 года банки выдали новых ипотечных кредитов на сумму 19,7 миллиарда чешских крон. По сравнению с ноябрем активность снизилась на 8 процентов, что, по мнению банковской ассоциации, можно объяснить сезонным влиянием Рождества.

Сейчас читают 🔥

Бесплатная парковка для электромобилей в Праге подходит к концу. А как насчёт других городов в Чехии?

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным в декабре, снизилась до 4,80 % с 4,85 % в ноябре, однако ставки по предложениям в основном остаются выше 5 процентов.

«Учитывая декабрьский рост цен на процентные свопы, можно предположить, что ставки по ипотечным кредитам не будут снижаться так быстро, как ожидалось в прошлом году», - сказал Ондржей Шучман, менеджер по ипотечному кредитованию Komerční banka.

По мнению банкиров, ставки по ипотеке реагируют с задержкой в несколько месяцев в основном на развитие рыночных процентных ставок по более длительным срокам погашения. «На них отражается целый ряд факторов, не только развитие процентной ставки ČNB, но и сочетание прогнозов по инфляции, экономике и динамике обменного курса», - заявили в ČBA.

Ассоциация ожидает, что если рынок сохранит свою динамику, то в 2025 году объем новых ипотечных кредитов может достичь 250 млрд чешских крон.