Цены на квартиры в Чехии превысили очередной максимум: 110 000 крон за метр

Интересный парадокс произошел на рынке жилья в конце прошлого (2024) года. В то время, как квартиры в большинстве региональных городов подешевели по сравнению с предыдущим кварталом, средняя стоимость по Чехии выросла. В основном это объясняется аппетитом покупателей, которые сосредоточились на Праге, где продается больше новостроек и недвижимость в долгосрочной перспективе стоит дороже, чем в других местах.

По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя стоимость квартиры в региональных городах и некоторых крупных населенных пунктах Центральночешского региона выросла на 5,8 % и составила 110 100 чешских крон за квадратный метр.

Порог в 110 000 чешских крон снизился впервые в истории. На практике это означает, что средняя 70-метровая квартира будет стоить 7,7 миллиона чешских крон. По сравнению с прошлым годом она подорожала на 15,3 процента.

Сейчас читают 🔥 Застройщики продают квартиры в Праге по самым высоким ценам за всю историю

Петр Гана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte, ожидает, что в этом году цены на недвижимость продолжат расти. Это связано, в частности, с ростом интереса к покупке квартир для инвестиций.

«Если мы сравним данные за весь 2024 год, то увидим улучшение настроения населения на рынке в отношении покупки недвижимости. Отложенный спрос с 2023 года также проявился», - говорит Хана.

Другие люди, которые внимательно следят за рынком недвижимости, считают так же. Например, Йозеф Лебеда, эксперт по покупке недвижимости в компании Resimo, ожидает, что во второй половине года цены на квартиры вырастут на три-пять процентов по сравнению с прошлым годом.

Чешский национальный банк, который оценивает рынок квартир и семейных домов вместе, в своем прогнозе от конца прошлого года указал, что ожидаемый рост составит 5,7 процента. Но он предупредил, что он может быть сильнее из-за повышенного спроса и сохраняющегося слабого предложения.

Сейчас читают 🔥 Национальный экономический совет при правительстве Чехии подготовил руководство по доступному жилью

Удивительная цифра, согласно которой в 9 из 14 регионов цены на жильё упали в последние 3 месяца года, может оказаться всего лишь всплеском. Однако это были не просто косметические изменения. Например, в Южночешском крае они подешевели на 8,2 процента.

«На рынок и особенно на спрос в четвертом квартале повлияли умеренный экономический рост, инвестиционный интерес к недвижимости, ограниченное предложение и все еще относительно высокие процентные ставки по ипотеке, которые ограничивали доступность финансирования жилья», - говорит Гана.

Дороговизна перекинулась

Вышеупомянутые факторы сильнее влияют на города в регионах, чем, например, на Прагу. Другие региональные города в гораздо большей степени зависят от интереса обычных покупателей: в них продаются десятки, максимум сотни квартир в условиях постоянно дорожающей ипотеки. Так что все зависит от того, какую именно недвижимость хотят приобрести покупатели.

Deloitte также сообщает, что в городах, где цены росли, доля сделок по покупке нового жилья была выше. С другой стороны, там, где недвижимость продается в основном в более дешевых кирпичных и сборных домах, наблюдалось вышеупомянутое удешевление.

Прага в этом отношении специфична, поскольку в столице наряду с обычными людьми, заинтересованными в приобретении собственного жилья, всё чаще встречаются инвесторы, покупающие квартиры с целью последующей сдачи в аренду. Это повышает интерес, а также толкает цены вверх, в том числе и потому, что арендодатели зачастую заинтересованы в более дорогих новостройках.

По последним данным, квартиры в столице в среднем стоят почти 140 000 чешских крон за квадратный метр. Например, в Брно средний показатель составляет 108 000 чешских крон за квадратный метр, а в большинстве других регионов цены находятся в диапазоне от 65 000 до 85 000 чешских крон.

По мнению экспертов, дорогие квартиры в Праге будут всё больше влиять на развитие Центральночешского края. Люди, которые не смогут позволить себе купить недвижимость в Праге и не согласятся жить в арендованном жилье, будут искать подходящее жильё в соседних городах.

«Если в прошлом году влияние пражских домохозяйств на цены на недвижимость в среднечешских городах было довольно незначительным, то в этом, похоже, оно снова начинает расти. Особенно в отношении квартир, пробудившийся пражский спрос и интерес местных домохозяйств могут подтолкнуть цены вверх и увеличить их в самых востребованных местах», - говорит Хендрик Мейер, глава группы недвижимости EHS.

Сейчас читают 🔥 Некоторые коттеджи и дачи в Чехии могут стать непригодными для продажи уже через 3 года, предупреждает эксперт

Разрыв будет увеличиваться

Региональные различия в ценах на недвижимость могут значительно увеличиться в ближайшие годы. Согласно анализу, проведенному компаниями Flat Zone и Dataligence, в ближайшие 10 лет 367 000 квартир могут перейти по наследству.

Новые владельцы попытаются продать некоторые из них, что повлияет на предложение и в некоторых регионах окажет давление на цены. В первую очередь это коснется небольших муниципалитетов, которые уже обезлюдели и где не хочет жить молодежь.

«Чем менее активен местный рынок и чем выше доля пожилых владельцев, тем более уязвимы эти города к изменению предложения», - говорит Милан Рочек, управляющий директор Dataligence.

Напротив, застройку в Праге, Брно и Центральночешском крае эта проблема не должна затронуть. Интерес покупателей там будет таков, что даже возможного увеличения предложения будет недостаточно для его покрытия».