Кто покупает квартиры в Праге?

Цены на недвижимость в крупных чешских городах поднимаются до таких высот, что становятся слишком высокими даже для семей со средним достатком. В прошлом (2024) году квартиры подорожали еще больше, причем двузначными темпами. В этом году тенденция сохранится. По мнению Яна Грубого, генерального директора одной сети агентств недвижимости, это приведет к дальнейшему сокращению предложения квартир и переезду людей за пределы крупных городов.

«Есть смелые оценки, что через 10 лет цены будут вдвое выше, чем сейчас. Если взять возможный рост в 7 процентов в год, то это почти сходится», - сказал Грубый в интервью. Он считает упомянутый 7-процентный рост цен наиболее вероятным развитием событий в ближайшие год-два.

По данным консалтинговой компании Deloitte, которая отслеживает реальные цены, по которым продаются квартиры в региональных городах, в третьем квартале прошлого года средняя чешская квартира стоила 104 100 чешских крон за квадратный метр. Таким образом, типовая 70-метровая квартира с планировкой примерно 3+kk обойдется почти в 7,3 миллиона чешских крон. Это на 16,5 % больше по сравнению с прошлым годом.

Сейчас читают 🔥 В 2025 году ипотеки в Чехии, вероятно, станут дешевле

Резкому росту цен способствовал высокий спрос. «Многие люди поняли, что сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости. Интересна взаимосвязь между процентными ставками и ценами на недвижимость. Говорят, что лучше покупать, когда цены на недвижимость ниже, а процентные ставки выше. Потому что ставку можно изменить за три года, а вот с ценой покупки ничего не поделаешь», - говорит Грубы.

Он также приписывает это влияние скидкам прошлых лет. Во времена высоких процентных ставок по ипотеке и неуверенности в будущем развитии событий люди выжидали с покупкой. Владельцы, которые хотели продать, вынуждены были снижать цену. Только в прошлом году покупатели, у которых были свободные деньги, начали активно этим пользоваться.

Мотивацией, по мнению Грубого, стала постоянная неспособность упростить и ускорить строительство. Именно поэтому он считает, что цены будут расти и дальше. «Посмотрите, что произошло в Польше. Там строительство идёт полным ходом, и внезапно цены на стройматериалы упали. Но здесь таких условий нет», - добавил он.

Дохода в 50 000 крон будет недостаточно

Семипроцентный рост цен, который Грубы ожидает в 2025 году, будет несколько сильнее, чем тот, который прогнозирует Чешский национальный банк. Чешский национальный банк ожидает, что цены вырастут на 5,7 %. Однако представители центрального банка допускают, что эта оценка может быть занижена и что высокий спрос в сочетании со слабым строительством может подтолкнуть цены к росту более быстрыми темпами.

Сейчас читают 🔥 Ипотеки в Чехии могут подешеветь весной 2025 года

Но даже 5-процентный рост будет означать повышение цен на сотни тысяч крон. По мнению Грубы, это еще больше ухудшит доступ людей к приобретению собственного жилья. «Человек, зарабатывающий 50 000 в месяц, не сможет купить трехкомнатную квартиру в Праге  - Просек», - говорит он.

Профиль покупателей в столице уже значительно изменился по сравнению с предыдущими годами. Квартиры смогут приобрести люди с доходами выше среднего. «В основном это высокооплачиваемые менеджеры, владельцы компаний или иностранцы, у которых здесь есть работа», - говорит Грубы.

Поэтому он считает, что тенденция, когда люди ищут недвижимость вблизи крупных городов, еще более усилится. На это обращают внимание и застройщики, которые начали готовить больше проектов в пределах досягаемости от Праги, например, в Кладно или Брандыс-над-Лабем.