Доступность жилья в Чехии: за пражскую цену можно купить 3 квартиры в Усти-над-Лабем

Те, кто не настаивает на покупке собственной квартиры в Праге, существенно сэкономят и, возможно, у них останутся деньги для дальнейших инвестиций. В то время как цены на недвижимость в столице в последние годы стремительно выросли и купить жильё стало проблемой даже для семей со средним доходом, в регионах всё еще есть интересные предложения.

«Рынок жилья в Чехии - это рынок регионов и населенных пунктов, между которыми существуют огромные различия», - говорит Ян Грубый, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX.

Компания составила список, в котором учитывается, сколько площади человек может купить на среднюю зарплату в регионе. Компания сравнивала цены на старые квартиры и не принимала во внимание новостройки. Согласно этой статистике, в конце 2024 года регион Усти-над-Лабем предлагал самое доступное жильё.

Сейчас читают 🔥 Эффект дорогого жилья в Чехии: банки выдают больше денег на ипотеки, чем в эпоху низких ставок

Квартиры здесь можно было купить в среднем за 31 000 чешских крон за квадратный метр. Это означает, что 70-метровая квартира стоит 2,2 миллиона чешских крон, согласно этим данным. Для сравнения, в Праге, которая является наименее доступным регионом Чехии, такая квартира стоила бы 7,8 миллиона. За цену пражской квартиры можно купить 3 и при этом получить в свое распоряжение еще более миллиона крон.

Аналогичные различия между регионами демонстрируют данные компании Deloitte, которая отслеживает ситуацию непосредственно в отдельных региональных городах и включает в свою статистику новостройки. В этом случае жилье дешевле всего в Усти-над-Лабем и дороже всего в Праге.

Если рассматривать отдельные города, то дешевле всего покупать жилье в Литвинове, Мосте, Билине, Хомутове, Орлове или Карвине. Однако следует учитывать, что здесь чаще встречаются квартиры и дома, которые находятся не в лучшем состоянии и требуют более дорогостоящей реконструкции.

Сейчас читают 🔥 Центробанк Чехии на последнем заседании в 2024 году решил оставить процентные ставки без изменений

Регион Усти-над-Лабем выигрывает от того, что не является одним из самых привлекательных мест для переезда. «В похожей ситуации находятся Моравско-Силезский или Карловарский регионы, которые также страдают от структурных проблем, и спрос не способствует росту цен на недвижимость, как в других частях страны», - говорит Грубы.

Новый транспорт повысит привлекательность

Однако регион Усти-над-Лабем имеет преимущество в сравнении зарплат, где в конце года он занял шестое место. В то же время он может представлять собой интересную инвестицию в связи с планируемыми инфраструктурными проектами, такими как строительство высокоскоростных линий.

Такие строительные проекты, как железные дороги или автомагистрали, также являются стандартными для цен на чешскую недвижимость. Согласно анализу компании Bezrealitky, за последние 5 лет цены на квартиры и дома в районе новых транспортных сооружений росли примерно на 1/3 быстрее, чем в среднем по региону.

«Наибольшее влияние оказывают места, где автомагистраль сократила время поездки до ближайшей региональной столицы на 10-15 минут. В таких случаях цены на недвижимость и землю растут, а спрос со стороны домохозяйств, добирающихся до уездного города, увеличивается», - говорит Мартин Понцер, глава компании Bezrealitka.

Помимо Праги, жителям Южно-Моравского края приходится преодолевать самое большое расстояние, чтобы купить квартиру. Упомянутая выше 70-метровая квартира в конце года стоила 5,5 миллиона крон. На среднюю начисленную зарплату люди могли купить 0,62 квадратных метра. Для сравнения, в Усти-над-Лабем этот показатель составляет 1,47 метра, в Карловарском крае - 1,03 метра, а в Праге - 0,53 метра.