Чешские банки предлагают обратную ипотеку. Без недвижимости
Нехватка недвижимости на чешском рынке и высокий спрос на неё усложняют жизнь людям, которые хотят финансировать покупку квартиры с помощью ипотеки. Из-за длительных процедур владельцы отказывают им и отдают предпочтение тем, кто имеет готовые наличные средства. Поэтому часть банков предлагает обратный модель ипотеки. Это должно дать их клиентам преимущество на рынке.
«Обратная» ипотека работает так, что банк сначала одобряет людям деньги. Затем он устанавливает срок, в течение которого они могут искать подходящую недвижимость. Он колеблется от 9 месяцев до 3-х лет в зависимости от конкретного банка. После того, как они найдут квартиру или дом, они могут начать использовать и погашать ипотеку.
Однако они должны иметь в виду, что в случае неудачи им придется заплатить комиссию. Чаще всего она составляет несколько десятков тысяч крон.
«Клиент заранее знает, какую сумму ипотечного кредита он может получить и какую недвижимость он сможет приобрести», — так описал преимущества этой программы Мирослав Зетек, член правления ČSOB Hypoteční banka. «На рынке он фактически становится покупателем с наличными средствами», — добавил он.
В мае 2025 года банк ČSOB стал последней финансовой организацией, которая ввела эту ипотеку. Кроме нее, её предлагают еще 3 банка — Komerční banka, Raiffeisenbank и с конца прошлого года также UniCredit Bank.
Процентные ставки по этим кредитам совпадают с обычной ипотекой. Можно также воспользоваться фиксацией. Однако она начинает действовать с момента одобрения кредита. Если клиент берет фиксацию на 3 года и 2 года ищет недвижимость, то до изменения ставки ему останется всего один год.
Не хотят ждать
По словам Давида Эйма, заместителя председателя правления ипотечного посредника Gepard Finance, этот продукт имеет смысл в первую очередь в период, когда спрос на недвижимость значительно превышает предложение.
|
Сейчас читают 🔥Кто покупает квартиры в Праге? |
В таком случае продавцы нередко отдают предпочтение покупателям, имеющим собственные средства. Люди с ипотекой представляют для них неопределенность. Им приходится ждать несколько недель, пока банк одобрит им деньги. Например, люди, которым нужны средства для покупки более крупной квартиры, не хотят этого.
«Обратная ипотека может сократить процесс в банке, например, с 3-х недель до нескольких дней», — сказал Эйм.
Первой этот тип ипотеки в Чехии ввел банк Komerční banka. Наибольший интерес к ней был отмечен в период окончания крайне низких процентных ставок около 2-х процентов. Тогда клиенты хотели таким образом обеспечить себе дешевые кредиты.
«В настоящее время интерес уже ниже, поскольку клиенты ожидают стагнации или небольшого снижения ставок, однако это по-прежнему очень востребованный продукт», — заявил Ондрей Шухман, менеджер по ипотечным кредитам группы Komerční banka. В настоящее время финансовая организация имеет более тысячи клиентов.
Пресс-секретарь банка UniCredit Bank Петр Плочек добавил, что банк отмечает растущий интерес со стороны клиентов из крупных региональных городов.
Люди, которые рассматривают возможность «обратной» ипотеки, должны внимательно изучить её условия. Они могут значительно различаться в разных банках.
Например, банк Komerční banka предлагает самый длительный срок для поиска недвижимости, но в случае неудачи применяет самые высокие санкции. Они составляют до 5 процентов от неиспользованной суммы, что может составить сотни тысяч чешских крон.
Банк ČSOB требует от клиентов найти жильё в течение 9 месяцев. Однако, если в течение этого времени ставки снизятся, клиентам будет предоставлена скидка до 0,3 процентного пункта.
Заметили опечатку или ошибку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней. Или просто напишите об ошибке.
